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로고 광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2024타경3197[1]
전라남도 여수시 웅천남7로 24, 비동 4층404호 (웅천동,웅천롯데캐슬마리나)

전남 여수시 웅천동 1887-1

주소복사
경매구분 임의경매
접수일 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 23일
매각일 2025년 06월 02일
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체,건물전체
토지 14.26㎡(4.3평)
건물 33.47㎡(10.1평)
청구액 502,063,639원
감정가 215,000,000원
최저가 96,320,000원
보증금 9,640,000원 (10%)
2024타경3197[1]
2024타경3197[1]
2024타경3197[1]
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2024타경3197[1]
2024타경3197[1]
2024타경3197[1]
감정가
2억1500만원
최저가 55%
9632만원
공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
접수일 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 23일
매각일 2025년 06월 02일
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체,건물전체
토지 14.26㎡(4.3평)
건물 33.47㎡(10.1평)
청구액 502,063,639원
감정가 215,000,000원
최저가 96,320,000원
보증금 9,640,000원 (10%)
공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 전OOOOOOO
교부권자 여OO
임차인 조OO
교부권자 여OOOO

기일 내역

2025.06.02
9632만원 진행
2025.04.14
1억2040만원 유찰
2025.03.04
1억5050만원 유찰
2025.01.13
2억1500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 주변은 아파트 및 근린생활시설로 형성됨.
1. 위 조영호를 만나 확인한바 보증금 5백만원에 차임 5십만원 이라고 하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 방문시 폐문부재 하였으며 현관문틈에 안내장 고시하였으나 추후 연락도 없었음. 2. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음. 3. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없었음.

경매마당에서 총 88회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 여수시 웅천남7로 24, 비동 4층404호 (웅천동,웅천롯데캐슬마리나) 공고
2025.06.02 		-
2 전라남도 여수시 웅천남7로 24, 비동 4층401호 (웅천동,웅천롯데캐슬마리나) 공고
2025.06.02 		바로가기
3 전라남도 여수시 웅천남7로 24, 씨동 7층701호 (웅천동,웅천롯데캐슬마리나) 공고
2025.06.02 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 "웅천롯데캐슬마리나 비동, 씨동" 내에 위치하며, 부근은 공동주택(아파트 등), 업무시설, 일반음식점, 각종 판매시설 등으로 형성된 해안가 주변 주상복합지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 본건(1,2,3) 공히 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건내 비동 4층 401호, 404호, 씨동 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시페어창 등임. 4) 이용상태 본건(기호1-3) 공히 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 시스템에어컨 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 방송설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 남동측 등으로 노폭 약 20미터 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 기타공원시설(문화공원(해변문화공원))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 국가산업단지(녹지지역), 특별대책지역(여수국가산단업단지)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-07
 소유자 주선화 (소유자)
단독소유 -
2022-09-07
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 206,400,000원
2024-07-04
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경3197) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 502,063,639원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경3197[1] 작성일자 미확인
2 순천지원 2024타경3197[1] 2024.12.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경3197[1] 		작성일자 미확인
2 순천지원
2024타경3197[1] 		2024.12.24

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월17일19시00분

부동산의 현황

1. 본건 주변은 아파트 및 근린생활시설로 형성됨.
1. 위 조영호를 만나 확인한바 보증금 5백만원에 차임 5십만원 이라고 하였음.

점유 조사

[목록1]1. 방문시 폐문부재 하였으며 현관문틈에 안내장 고시하였으나 추후 연락도 없었음. 2. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음. 3. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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