경매마당 경매정보 '2024타경3197[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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토지이음

아실

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광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2024타경3197[3]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2024타경3197	2024-07-03	5억206만3639원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2024타경3197	2024-07-03 5억206만3639원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 여수시 웅천남7로 24, 비동 4층404호 (웅천동,웅천롯데캐슬마리나)	배당종결 2025.09.01	바로가기
2	전라남도 여수시 웅천남7로 24, 비동 4층401호 (웅천동,웅천롯데캐슬마리나)	배당종결 2025.07.21	바로가기
3 본건	전라남도 여수시 웅천남7로 24, 씨동 7층701호 (웅천동,웅천롯데캐슬마리나)	배당종결 2025.09.01	-

전라남도 여수시 웅천남7로 24, 씨동 7층701호 (웅천동,웅천롯데캐슬마리나)

전남 여수시 웅천동 1887-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 14.26㎡(4.31평)

건물 33.47㎡(10.12평)

감정가 224,000,000원

최저가 80,282,000원

보증금 8,028,200원 (10%)

청구액 502,063,639원

개시결정 2024년 07월 04일

감정일 2024년 07월 23일

배당종기 2024년 09월 30일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

2억2400만원

2213만4387원/평

낙찰가 59% 

9160만원

배당종결 2025년 09월 01일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 14.26㎡(4.31평)

건물 33.47㎡(10.12평)

감정가 224,000,000원

최저가 80,282,000원

보증금 8,028,200원 (10%)

청구액 502,063,639원

개시결정 2024년 07월 04일

감정일 2024년 07월 23일

배당종기 2024년 09월 30일

매각일 2025년 09월 01일

배당종결 2025년 09월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OO

채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(17:00)

납부

2025.09.08(16:00)

최고가매각허가결정

2025.09.01(10:00)

9160만원 매각

8028만2000원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년05월26일)

2025.5.26. 변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 "웅천롯데캐슬마리나 비동, 씨동" 내에 위치하며, 부근은 공동주택(아파트 등), 업무시설, 일반음식점, 각종 판매시설 등으로 형성된 해안가 주변 주상복합지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 본건(1,2,3) 공히 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건내 비동 4층 401호, 404호, 씨동 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시페어창 등임. 4) 이용상태 본건(기호1-3) 공히 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 시스템에어컨 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 방송설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 남동측 등으로 노폭 약 20미터 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 기타공원시설(문화공원(해변문화공원))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 국가산업단지(녹지지역), 특별대책지역(여수국가산단업단지)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 조OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 5,000,000 차임: 500,000	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 주변은 1. 위 조영호를 만나 확인한바 보증금 5백만원에 차임 5십만원 이라고 하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 방문시 조영호(69년생) 현 거주자를 만나 안내장 건네주었음. 주소전입은 안되어 있다고 함. 본인 혼자 거주한다고 하였음.
2. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.
3. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 214,800,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-09-02	소유자	주OOOOOOOO	OO
2022-09-02	단독소유	-	OO
2022-09-02 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-09-02 (을1)	말소기준 등기	214,800,000원	OO
2024-07-04 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경3197)	주OOOOOOO	OO
2024-07-04 (갑3)	경매기입 등기	502,063,639원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.