경매마당 경매정보 '2024타경5025[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2024타경5025[1]

전라남도 여수시 돌산읍 두문포길 142 외 5 필지

전남 여수시 돌산읍 죽포리 54

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 20998㎡(6351.9평)

건물 1071㎡(324평)

감정가 3,889,814,000원

최저가 2,178,296,000원

보증금 217,830,000원 (10%)

청구액 6,794,864,880원

접수일 2024년 11월 08일

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 11일

매각일 2025년 08월 11일

감정가

38억8981만4000원

최저가 44% 

21억7829만6000원

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 20998㎡(6351.9평)

건물 1071㎡(324평)

감정가 3,889,814,000원

최저가 2,178,296,000원

보증금 217,830,000원 (10%)

청구액 6,794,864,880원

접수일 2024년 11월 08일

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 11일

매각일 2025년 08월 11일

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

노OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

지OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.11(10:00)

21억7829만6000원 진행

2025.06.23(10:00)

27억2287만원 유찰

2025.05.12(10:00)

38억8981만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 담장 및 옥탑 포함, 부속건물(숙사, 전기기계동) 멸실됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
한종석:현재 점유 중인지는 알수 없음, 현황조사 내용 중 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함,
임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 담장 및 옥탑(계단실, 물탱크실) 포함
2.부속건물 숙사 및 전기 기계동은 멸실됨
3.죽포리 54-4는 지목은 양어장이나 양어장 관련시설은 없음

현황 조사(현황 조사서)

본건 1~8항은 여수시 돌산읍 죽포리 죽포항 인근에 위치하며 주변은 해안주변 펜션 및 농경지로 형성되 있으며 양어장은 현재 운영 중단된 상태임. 위 임대차조사서는 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음.
[목록2]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음.
[목록3]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음.
상가건물임대차현황서 첨부함
[목록4]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음.
[목록5]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음.
[목록6]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음.
[목록7]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 여수시 돌산읍 두문포길 142	공고 2025.08.11	-
2	전라남도 여수시 돌산읍 죽포리 108	공고 2025.08.11	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 여수시 돌산읍 죽포리 소재 "두문포마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 펜션, 잡종지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 기호1, 6 - 8은 본건까지 차량 접근이 가능하고, 기호3은 인접 필지(죽포리 54-7)를 통하여 차량 접근이 가능하며, 기호4, 5는 본건 기호1, 3 토지 등을 통해서 차량 접근이 가능함. 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지임. 나지, 건부지 등으로 이용 중이며, 북서측 및 남서측 부분 중 일부 는 현황 도로인 것으로 보이나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함. 기호3: 부정형의 대체로 평지이고, 현황 나지임. 기호4: 부정형의 경사지로서 대체로 바위로 이루어져 있고, 일부에 건물터가 남아 있음. 기호5: 부정형의 대체로 평지임. 현황 나지이며, 일부는 포락지인 것으로 보이나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함. 기호6: 부정형의 완경사지로서 현황 도로임. 기호7: 부정형의 완경사지로서 현황 대체로 도로임. 일부는 현황 전인지 여부가 불분명한바 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함. 기호8; 부정형의 완경사지이며, 현황 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호1: 북서측으로 노폭 3 - 4미터의 포장도로에 접하고, 남서측으로 노폭 4 - 6미터의 포장도로에 접함. 기호3: 지적도상 북서측으로 도로인 지번(죽포리 59-1)에 접하나, 현황 인접 필지(54-7) 를 통하여 차량 접근이 가능함. 기호4, 5: 지적도상 맹지임. 기호6, 7: 현황 도로임. 기호8: 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고, 남동측으로 노폭 3 - 4미터의 포장도로 에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 3, 5, 6, 7: 계획관리지역, 중점경관관리구역. 기호4: 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역. 기호8: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2022-07-07)(저촉), 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 기호1, 8에 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호1: 공부상 지목은 대이나 현황 일부 도로로 이용 중인 것으로 목측되는바, 정학한 사항 을 확인하기 위해서는 정밀측량을 통한 경계확인이 필요함. 기호3: 지목은 양어장이나 현황 나지로 양어장 관련 시설은 없음. 기호5: 지목은 유지이나, 현황 나지 및 일부 포락지인 것으로 보임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌치장, 타일붙임 마감 등. 내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 공부상 용도는 본관이며, 현황 공실임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비를 갖추고 있으나 현재 관리되고 있지 않아 정상적으로 작동하지 않을 수 있으니 경매 참여시 유의하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 옥탑(계단실, 물탱크실)이 소재하여 건물에 포함 평가하였음. 5) 공부와의 차이 공부상의 숙사, 전기기계동은 기 멸실됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-28	소유자	주식회사마레키아레 (소유자)
2016-12-28	단독소유	-
2023-05-31 (을2)	근저당권설정	지엘기술주식회사	소멸
2023-05-31 (을2)	말소기준 등기	7,000,000,000원	소멸
2024-11-21 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경5025)	지엘기술주식회사	소멸
2024-11-21 (갑4)	경매기입 등기	6,794,864,880원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경5025[1]	2025. 4. 21.
2	순천지원	2024타경5025[1]	2025. 6. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경5025[1]	2025. 4. 21.
2	순천지원 2024타경5025[1]	2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 한종석 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 416,666	사업: 2013-01-14 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월12일14시30분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도 여수시 돌산읍 두문포길 142

점유인 한종석(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2012.04.12~2014.04.11

보증금/차임 10,000,000/416,666

전입/확정일자 2013.01.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

동일사건 물건목록

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

부동산

감정평가

감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

Q&A