경매마당 경매정보 '2024타경5155[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2024타경5155[3]

전라남도 순천시 우석로 53, 4층401호

전남 순천시 덕월동 450

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 185.12㎡(56평)

건물 364.18㎡(110.2평)

감정가 278,648,000원

최저가 195,054,000원

보증금 19,510,000원 (10%)

청구액 362,578,160원

접수일 2024년 11월 19일

개시결정 2024년 11월 28일

감정일 2024년 12월 20일

매각일 2025년 07월 28일

감정가

2억7864만8000원

최저가 30% 

1억9505만4000원

공고 2025년 07월 28일 입찰 D-48일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 185.12㎡(56평)

건물 364.18㎡(110.2평)

감정가 278,648,000원

최저가 195,054,000원

보증금 19,510,000원 (10%)

청구액 362,578,160원

접수일 2024년 11월 19일

개시결정 2024년 11월 28일

감정일 2024년 12월 20일

매각일 2025년 07월 28일

공고 2025년 07월 28일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

이OO

소유자

유OOOOOOOO

채권자

국OOOOOO

기일 내역

2025.07.28(10:00)

1억9505만4000원 진행

2025.06.09(10:00)

2억7864만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 대정골프엔지니어링:전세권 등기일 2021.12.29.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물(북측에 연접한 판넬조 판넬지붕 단층 창고) 포함

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 1,2,3은 전라남도 순천시 덕월동 순천제일대학교 내 임옥학숙관 동측 대로(우석로)변에 소재한 `신보빌딩` 구분건물로서, 주변은 대부분 학교와 병원, 아파트를 비롯한 주거용 건물, 대로변을 따라 상가건물과 업무용 건물로 형성되어 있음. 2. 본건 1,2,3는 등기부상 `의원`,`탁구장`,`학원`이나, 현황은 전부 `공실`이고 호수(301호,302호,401호) 번호판이 없는 상태임. 3-1. 본건 4층은 전체 면적이 통째로 `401호`이고, 중앙계단통로를 중심으로 좌우측 2개의 실로 구분되어 있음. 3-2. 본건 4층 401호에 제시외 건물(창고) 1동 소재함. 출처는 순천세무서장이 발급한 `상가건물임대차현황서` 이고, 임차인 이성훈은 임대인 유한회사 재영건설 대표 이영수의 아들임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 현지출장시 만난 소유자 유한회사 재영건설 대표이자 채무자인 이영수의 진술에 의하면 소유자 유한회사 재영건설이 점유 관리하고 있다고 함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
3. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 순천시 우석로 53, 3층301호	공고 2025.07.28	바로가기
2	전라남도 순천시 우석로 53, 3층302호	변경 -	바로가기
3 본건	전라남도 순천시 우석로 53, 4층401호	공고 2025.07.28	-

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 "순천제일대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 간 선도로인 "우석로" 중심으로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 교육시설 등이 주를 이루는 노선상가지대로서, 제반 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 기호 1) : 제3층 제301호, 기호 2) : 제3층 제302호, 기호 3) : 제4층 제401호로서, 외벽 : 강화유리, 치장타일붙임 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 바닥 : 장판지 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호등임. 4) 이용상태 공히 공실임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지대내 자체지반 계단식 평지인 세로장방형의 "근린생활시설용지"임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 아스팔트 포장의 왕복5차로, 남측으로 아스팔트 포장의 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 기호 3)은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 구조는 "철근콘크리트조 슬래브지붕"이나 현황 일부 "조립식판넬조 판넬지붕"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○기호 2) 북측 일부는 탐문조사 결과 별첨 "호별배치도"및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 외부에서 설치된 옥외계단을 이용하여 진출입가능하게 구조변경되어 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었음. ○본건 기호 3)은 북측과 남측부분이 경계벽으로 구획되어 독립적으로 이용가능한 구조임. ○본건은 공히 공실이나 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 경계벽으로 일부 구획되어 있 는 상태임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-12-14 (을8)	근저당권설정	국민새마을금고	소멸
2012-12-14 (을8)	말소기준 등기	325,000,000원	소멸
2013-12-30 (을8-2)	근저당권변경		소멸
2013-12-30 (을8-2)	-	364,000,000원	소멸
2014-01-07	소유자	유한회사재영건설 (소유자)
2014-01-07	단독소유	-
2025-02-21 (을8-4)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2025-02-21 (을8-4)	-	-	소멸
2025-02-21 (을8-5)	근질권	느티나무제사차유한회사	소멸
2025-02-21 (을8-5)	-	364,000,000원	소멸
2019-12-05 (을11)	근저당권설정	국민새마을금고	소멸
2019-12-05 (을11)	-	60,000,000원	소멸
2025-02-21 (을11-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2025-02-21 (을11-1)	-	-	소멸
2025-02-21 (을11-2)	근질권	느티나무제사차유한회사	소멸
2025-02-21 (을11-2)	-	60,000,000원	소멸
2021-12-29 (을13)	전세권설정	주식회사대정골프엔지니어링	소멸
2021-12-29 (을13)	-	60,000,000원	소멸
2023-11-20 (갑10)	압류	순천시	소멸
2023-11-20 (갑10)	-	-	소멸
2024-11-28 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경5155)	국민새마을금고	소멸
2024-11-28 (갑11)	경매기입 등기	362,578,160원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경5155[3]	2025. 5. 19.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경5155[3]	2025. 5. 19.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 대정골프엔지니어링:전세권 등기일 2021.12.29.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물(북측에 연접한 판넬조 판넬지붕 단층 창고) 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회 사 대정골 프엔지 니어링 (점포전세권자) 점유부분: 전부	보증: 60,000,000 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월19일16시50분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

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기일 내역

물건 비고(공고문)

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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감정평가

감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

그외

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