경매마당 경매정보 '2024타경55709[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2024타경55709[3]

전라남도 순천시 주암면 오산리 1046-3

전남 순천시 주암면 오산리 1046-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 3987㎡(1206.1평)

건물 -

감정가 36,680,400원

최저가 10,517,000원

보증금 1,060,000원 (10%)

청구액 65,602,192원

접수일 2024년 06월 14일

개시결정 2024년 06월 19일

감정일 2024년 06월 29일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

3668만400원

최저가 71% 

1051만7000원

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-48일

유찰 5회농지취득자격증명분묘기지권

유찰 5회농지취득자격증명분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 전

토지 3987㎡(1206.1평)

건물 -

감정가 36,680,400원

최저가 10,517,000원

보증금 1,060,000원 (10%)

청구액 65,602,192원

접수일 2024년 06월 14일

개시결정 2024년 06월 19일

감정일 2024년 06월 29일

매각일 2025년 10월 13일

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)

1051만7000원 진행

2025.08.25(10:00)

1314만6000원 유찰

2025.07.14(10:00)

1643만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.지상에 분묘 수기 소재함 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.지상에 분묘 수기 소재함
2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)

현황 조사(현황 조사서)

본건 1,4는 전라남도 순천시 주암면 오산리 용지마을에 위치한 대지 및 지상 단층주택으로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 마을이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함. 본건 2,3은 본건 1,4의 북측에 위치한 전으로 시멘트도로가 있어 인근까지 차량으로 접근은 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함.주변은 대부분 전,답,임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]점유자를 만나지 못함.

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 순천시 주암면 용지임촌길 5	매각 2025.05.26	바로가기
2	전라남도 순천시 주암면 오산리 1049-1	매각 2025.07.14	바로가기
3 본건	전라남도 순천시 주암면 오산리 1046-3	공고 2025.10.13	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 <기호1> 전라남도 순천시 주암면 오산리 소재 "용곡마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재함. <기호2, 3> 전라남도 순천시 주암면 오산리 소재 "용곡마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야가 소재하고 있음. 2) 교통상황 기호1: 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재함. 기호2, 3 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호2, 3: 부정형의 경사지로 현황 묵전, 묘지 등으로 이용 중이며, 부분적으로 활잡목 등이 자생하고 있음. 4) 인접 도로상태 기호1: 북측 및 남측으로 노폭 2 - 3미터의 포장도로에 접함. 기호2, 3: 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호2> 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호3> 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호1에 제시외수목, 제시외관정, 제시외건물 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호2, 3의 공부상 지목은 전이나, 일부 묘지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 <4-가, 주택> 목조 함석기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감. 창호: 새시창호임. <4-나, 부속사> 목조 함석기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감. 내벽: 시멘트미장 마감. 창호: 목재창호임. 2) 이용상태 4-가는 주택, 4-나는 부속사로 이용 중임. 3) 설비내역 4-가에 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 공부상 시멘트기와지붕이나 현 함석기와지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 298,410,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-03	소유자	김생수 (소유자)
2018-05-03	단독소유	-
2018-11-01 (을1)	근저당권설정	주식회사은성프리머스대부	소멸
2018-11-01 (을1)	말소기준 등기	66,000,000원	소멸
2021-08-10 (갑3)	가압류	신용보증기금	소멸
2021-08-10 (갑3)	-	180,000,000원	소멸
2024-06-19 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경55709)	주식회사은성프리머스대부	소멸
2024-06-19 (갑4)	경매기입 등기	65,602,192원	소멸
2024-09-03 (갑5)	가압류	주식회사신한은행	소멸
2024-09-03 (갑5)	-	52,410,828원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경55709[3]	2025. 7. 15.
2	순천지원	2024타경55709[3]	2025. 6. 25.
3	순천지원	2024타경55709[3]	2025. 3. 25.
4	순천지원	2024타경55709[3]	2025.02.03

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경55709[3]	2025. 7. 15.
2	순천지원 2024타경55709[3]	2025. 6. 25.
3	순천지원 2024타경55709[3]	2025. 3. 25.
4	순천지원 2024타경55709[3]	2025.02.03

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.지상에 분묘 수기 소재함
2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월12일11시00분 / 2024년07월22일14시20분

부동산의 현황

본건 1,4는 전라남도 순천시 주암면 오산리 용지마을에 위치한 대지 및 지상 단층주택으로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 마을이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함. 본건 2,3은 본건 1,4의 북측에 위치한 전으로 시멘트도로가 있어 인근까지 차량으로 접근은 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함.주변은 대부분 전,답,임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

점유 조사

[목록3]점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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