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로고 광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2024타경58500
전라남도 순천시 연향번영길 94, 103동 7층701호 (연향동,동성아파트)

전남 순천시 연향동 1347

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 37.99㎡(11.5평)
건물 84.95㎡(25.7평)
감정가 166,000,000원
최저가 116,200,000원
보증금 11,620,000원 (10%)
청구액 97,319,936원
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 08월 26일
배당종기 2024년 11월 11일
매각일 2025년 06월 02일
2024타경58500
2024타경58500
2024타경58500
2024타경58500
2024타경58500
2024타경58500
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2024타경58500
2024타경58500
2024타경58500
2024타경58500
감정가
1억6600만원
낙찰가 23%
1억2700만원
배당종결 2025년 06월 02일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 37.99㎡(11.5평)
건물 84.95㎡(25.7평)
감정가 166,000,000원
최저가 116,200,000원
보증금 11,620,000원 (10%)
청구액 97,319,936원
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 08월 26일
배당종기 2024년 11월 11일
매각일 2025년 06월 02일
배당종결 2025년 06월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OO
채권자 한OOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOOOO
교부권자 순OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
점유자 송OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.18(17:00)
매각
2025.06.09(16:00)
최고가매각허가결정
2025.06.02(10:00)
1억2700만원 매각
1억1620만원 최저가
2025.04.14(10:00)
1억6600만원 유찰

물건 비고(공고문)

2024년 8월 기준 미납관리비 161,810원 있음

물건 비고(매각 명세서)

2024년 8월 기준 미납관리비 161,810원 있음

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건은 전라남도 순천시 연향동에 소재한 동성아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.8.29. 현재 161,810원 임. 위 임대차조사서는 전입세대 확인서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 송영자 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 순천시 연향동 소재 순천부영초교 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 상가, 학교 등 각종 편의시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 시내 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 1995년 2월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 7층 701호로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 아파트 단지 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 주위로 중로, 광대로의 아스팔트포장도로에 접하고, 아파트 진출입로와 단지 내 도로 등이 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,대로1류(폭35m-40m)(접함),대로3류(폭25m-30m) (접함),중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

단지정보

연향동성
시공사 동성 총 주차 대수 528대 (세대당0.8대)
사용승인 1995년 02월 17일(31년차) 동/세대 6동/660세대
관리실 061-722-5586 최고층 15층
면적 89㎡, 101㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 344,830,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-30
 소유자 주솜결 (소유자)
단독소유 -
2019-10-10
(을8) 		근저당권설정 한화생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 134,400,000원
2024-04-15
(갑12) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 6,667,786원
2024-04-22
(갑13) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 5,098,452원
2024-04-25
(갑14) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 14,047,606원
2024-05-21
(갑15) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 64,480,000원
2024-05-29
(갑16) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 91,696,460원
2024-07-09
(갑17) 		가압류 한화생명보험주식회사 소멸
- 28,470,160원
2024-08-20
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경58500) 		한화생명보험주식회사 소멸
경매기입 등기 97,319,936원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경58500[1] 2025. 3. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경58500[1] 		2025. 3. 14.

물건 비고(매각 명세서)

2024년 8월 기준 미납관리비 161,810원 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 송영자
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-04-20
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일11시20분

부동산의 현황

1. 본건은 전라남도 순천시 연향동에 소재한 동성아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.8.29. 현재 161,810원 임. 위 임대차조사서는 전입세대 확인서에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 송영자 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.

1
소재지 전라남도 순천시 연향번영길 94, 103동 7층701호 (연향동,동성아파트)
점유인 송영자(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.04.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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