광주지방법원 순천지원 [경매4계]
2024타경60374
전남 광양시 광양읍 덕례리 1844
흥OOOOOOOO
정OO
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전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음, 토지 별도등기 있음
<비고>
정현우:신청채권자, 보증금 120,175,000원 중 5,175,000원이 2021.5.8.증액됨, 위 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.5.17.임,
임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 중 115,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항
에 의한 우선매수권 있음
2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우,
그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
본건은 광양시 광양읍 덕례리에 소재한 흥한에르가 아파트 102동803호로 주변 아파트 밀집지역으로 교통및 생활여건 양호함.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산제 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 근린상가가 입지한 주거지대임. 2) 교통상황 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 20층 건내 8층 803호(남서향,계단식)로서 외벽 : 콘크리트벽체위 페인팅 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : PVC 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 토지로서 아파트건부지임. 7) 인접 도로상태등 단지 동측으로 공도와 연계되는 단지내 도로 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 장애물제한표면구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | ||
| - | 이 주택은 주택도시기금을 위한 제한물권의 설정을 제외하고는 임차인의 동의없이는 제한물권을 설정하거나 압류 가압류 가처분 등 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 할 수 없음. 2020년2월6일 부기 | ||
|
2020-02-04 |
소유자 | 흥한산업주식회사 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-02-04 (을1) |
근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 30,000,000,000원 | ||
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2020-02-04 (을1-1) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 64,800,000원 | ||
|
2024-04-23 (갑2) |
가처분 | 정현우 | 소멸 |
| - | 피보전권리 분양전환예약을 원인으로 한 소유권이전등기청구권 | ||
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2024-10-11 (갑3) |
강제경매개시결정 (2024타경60374) |
정현우 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 120,175,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 순천지원 | 2024타경60374[1] | 2025. 3. 4. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
순천지원 2024타경60374[1] |
2025. 3. 4. |
<비고>
정현우:신청채권자, 보증금 120,175,000원 중 5,175,000원이 2021.5.8.증액됨, 위 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.5.17.임,
임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 중 115,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항
에 의한 우선매수권 있음
2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우,
그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
정현우 (주거임차인) 점유부분: 전유부 분 전부 |
보증: 120,175,000 차임: - |
전입:
2019-05-03 확정: 2019-05-20 배당: 2024.10.21. |
있음 (인수유의) |
2024년10월16일14시50분
본건은 광양시 광양읍 덕례리에 소재한 흥한에르가 아파트 102동803호로 주변 아파트 밀집지역으로 교통및 생활여건 양호함.
-
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 순천지원
경매4계 : 061-729-5114
전남 순천시 왕지동 777-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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