경매마당 경매정보 '2020타경4423'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 2020타경4423[1]

전라남도 완도군 약산면 약산로 1156-22 외 9 필지 외 2개 동 건물 428.2평

전남 완도군 약산면 해동리 1-11

 주소복사

감정가

14억7038만4600원

낙찰가 53% 

7억원

낙찰 매각일 2022년 08월 22일

용도 기타건물

대상 토지전체, 건물전체

토지 6867㎡ (2077.3평)

건물 1415.59㎡ (428.2평)

유찰 4회, 선순위임차인, 재매각

                        
                        2022.08.22
                    
                        기일변경
                    
                        2022.06.30
                    
                        미납
                    
                        2022.05.23
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.05.16
                    
7억원매각
                            5억2698만6000원
                            최저가
                        
                        2022.04.04
                    
                        기일변경
                    
                        2022.02.21
                    
                        6억5873만2000원
                        유찰
                    
                        2022.01.10
                    
                        기일변경
                    
                        2021.11.15
                    
                        8억2341만5000원
                        유찰
                    
                        2021.10.04
                    
                        기일변경
                    
                        2021.08.23
                    
                        10억2926만9000원
                        유찰
                    
                        2021.07.12
                    
                        14억7038만4600원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

재매각. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구, 구축물 포함하여 매각. 기계기구 중 양수기 모터1개는 소재불명임. 목록4의 컨테이너는 매각 제외. 목록 1,2,5,7,8,9의 현황은 양어·양식장임.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

6867㎡ (2077.3평)

건물

1415.59㎡ (428.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 완도군 약산면 해동리 1-4	대지	보기
2	토지	전라남도 완도군 약산면 해동리 1-9	잡종지	보기
3	토지	전라남도 완도군 약산면 해동리 1-57	양어장	보기
4	토지	전라남도 완도군 약산면 해동리 1-58	양어장	보기
5	토지	전라남도 완도군 약산면 해동리 1-59	잡종지	보기
6	토지	전라남도 완도군 약산면 해동리 4	양어장	보기
7	토지	전라남도 완도군 약산면 해동리 1-38	대지	보기
8	토지	전라남도 완도군 약산면 해동리 1-13	대지	보기
9	토지	전라남도 완도군 약산면 해동리 1-11	잡종지	보기
10	토지	전라남도 완도군 약산면 해동리 2-3	양어장	보기
11	건물	전라남도 완도군 약산면 약산로 1156-22	단독주택	보기
12	건물	전라남도 완도군 약산면 약산로 1156-22 (제1동)	동물및식물관련시설	보기
13	건물	전라남도 완도군 약산면 약산로 1156-22 (2동)	창고용지	보기
14	집합건물	전라남도 완도군 약산면 해동리 1-4, 1-9, 1-11, 1-13, 1-38, 1-57, 1-58, 1-59, 1-60, 2-3,	기타	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호1-9,12)는 전라남도 완도군 약산면 해동리 ‘해동리 마을회관’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 양식장, 어업관련시설 등이 소재한 어촌지대임.본건(기호10)은 약산면 우두리 소재 죽선리 남녀 경로당 서측 근거리에위치하며, 부근은 농경지와 마을 등이 소재한 순수 농어촌지대이며본건(기호 11)은 약산면 우두리 약산초등학교 우두분교(폐교)서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지와 마을, 임야 등이 혼재한 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 기호 1-9,12)는 전체 일단지로 소로각지에 접하여 제반 차량출입이 용이하고 인근에 지역내 간선도로가 소재하여 교통상황은 무난함.기호 10)은 간선도로에 접하여 교통상황은 보통임.기호 11)은 소형차 접근이 가능하고 인근에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1-9,12)는 부정형 완경사이며 축양장 부지로 이용중임.기호 10)은 부정형 평지로 답(휴경지)으로 이용중임.기호 11)은 가로장방형 완경사로 지목이 전이나 휴경지 상태로 잡목 등이 자생하고 있음. 4) 인접 도로상태 기호 1-9,12)는 전체 일단지로 소로각지에 접함.기호 10)은 북측으로 소로한면에 접함.기호 11)은 북측으로 노폭 2미터 정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-9,12) :자연환경보전지역,자연취락지구,수자원보호구역,가축사육제한구역 기호 10-11) : 계획관리지역,가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 13(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로 외벽; 돌붙임등 마감내벽; 벽지도배, 타일붙임, 시멘트몰탈위페인팅등 마감창호; 새시창 등임.14(나) 경량철골조 철판지붕 단층으로내외벽; 판넬붙임 마감임.15(다, 마) 시멘트블럭조 판넬지붕 단층으로내외벽; 시멘트 몰탈 및 몰탈위페인팅 마감임.15(라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로내외벽; 시멘트몰탈 및 몰탈위페인팅 마감임. 2) 이용상태 13(가) 식당 및 직원숙소 등으로 이용중임.14(나) 양어, 양식시설로 이용중임.15(다) 창고15(라) 냉동창고15(마) 기계실 3) 설비내역 13(가) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.14(나), 15(다,라,마)에 전기시설 및 배수시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호 ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-06-28	소유자	지승희 (소유자)
2017-06-28	단독소유	-
2018-03-30 (을2)	근저당권설정	수협은행	소멸
2018-03-30 (을2)	말소기준 등기	870,000,000원	소멸
2018-12-07 (을4)	근저당권설정	지영관	소멸
2018-12-07 (을4)	-	500,000,000원	소멸
2019-01-09 (을4-1)	가처분	김병길	소멸
2019-01-09 (을4-1)	-	피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기 말소등기청구권	소멸
2020-04-07 (을4-2)	가처분	최승철	소멸
2020-04-07 (을4-2)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기 말소 청구권	소멸
2019-11-01 (갑7)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2019-11-01 (갑7)	-	100,000,000원	소멸
2020-07-03 (갑11)	가압류	수협은행	소멸
2020-07-03 (갑11)	-	30,430,780원	소멸
2020-08-13 (갑12)	가압류	박건수	소멸
2020-08-13 (갑12)	-	43,000,000원	소멸
2020-08-14 (갑13)	가압류	완도금일수산업협동조합	소멸
2020-08-14 (갑13)	-	22,984,640원	소멸
2020-08-19 (갑14)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2020-08-19 (갑14)	-	130,246,293원	소멸
2021-01-06 (갑15)	임의경매개시결정 (2020타경4423)	수협은행	소멸
2021-01-06 (갑15)	경매기입 등기	746,729,398원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 남경원 (주거점유자) 점유부분: 목록 13	보증: 미상 차임: -	전입: 2011-06-03 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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