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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2020타경4423[1]
전라남도 완도군 약산면 약산로 1156-22 외 9 필지 외 2개 동

전남 완도군 약산면 해동리 1-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 6867㎡(2077.3평)
건물 1415.59㎡(428.2평)
감정가 1,470,384,600원
최저가 526,986,000원
보증금 105,400,000원 (20%)
청구액 746,729,398원
접수일 2020년 12월 28일
개시결정 2021년 01월 06일
감정일 2021년 01월 21일
매각일 2022년 05월 16일
2020타경4423[1]
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감정가
14억7038만4600원
낙찰가 52%
7억원
배당종결 2022년 05월 16일
유찰 4회선순위임차인재매각
유찰 4회선순위임차인재매각
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 6867㎡(2077.3평)
건물 1415.59㎡(428.2평)
감정가 1,470,384,600원
최저가 526,986,000원
보증금 105,400,000원 (20%)
청구액 746,729,398원
접수일 2020년 12월 28일
개시결정 2021년 01월 06일
감정일 2021년 01월 21일
매각일 2022년 05월 16일
배당종결 2022년 05월 16일

당사자 내역

소유자 손OO
채무자겸소유자 지OO
채권자 수OOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자 수OOO
배당요구권자 박OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOO
점유자 남OO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가처분권자 최OOOOOOOOOOOOOO
가처분권자 김OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 완OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 완OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 박OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 수OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 지OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.08.22
기일변경
2022.06.30
미납
2022.05.23
최고가매각허가결정
2022.05.16
7억원 매각
5억2698만6000원 최저가
2022.04.04
기일변경
2022.02.21
6억5873만2000원 유찰
2022.01.10
기일변경
2021.11.15
8억2341만5000원 유찰
2021.10.04
기일변경
2021.08.23
10억2926만9000원 유찰
2021.07.12
14억7038만4600원 유찰

기일 변경(2022년03월23일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

재매각. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구, 구축물 포함하여 매각. 기계기구 중 양수기 모터1개는 소재불명임. 목록4의 컨테이너는 매각 제외. 목록 1,2,5,7,8,9의 현황은 양어·양식장임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
남경원:현황조사 내용은 현지 및 문답조사, 전입세대열람내역서를 토대로 작성되었고, 점유자는 채무자의 배우자로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

재매각. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구, 구축물 포함하여 매각하고, 기계기구 중 목
록 1-1) 양수기 모터1개는 소재불명임. 목록4 지상에 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외함. 목록 1,2,5,7,8,9의 현황은 양
어·양식장임.

현황 조사(현황 조사서)

위 지상 소재하는 판넬조 판넬지붕 기계실은 본건 지상 양어장의 부합물로 에어브로워(기계기구-1-3)기계실로 사용중임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 완도군 약산면 약산로 1156-22 배당종결
2022.05.16 		-
2 전라남도 완도군 약산면 장용리 751-1 배당종결
2022.05.16 		바로가기
3 전라남도 완도군 약산면 우두리 1027-2 배당종결
2022.08.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호1-9,12)는 전라남도 완도군 약산면 해동리 ‘해동리 마을회관’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 양식장, 어업관련시설 등이 소재한 어촌지대임.본건(기호10)은 약산면 우두리 소재 죽선리 남녀 경로당 서측 근거리에위치하며, 부근은 농경지와 마을 등이 소재한 순수 농어촌지대이며본건(기호 11)은 약산면 우두리 약산초등학교 우두분교(폐교)서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지와 마을, 임야 등이 혼재한 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 기호 1-9,12)는 전체 일단지로 소로각지에 접하여 제반 차량출입이 용이하고 인근에 지역내 간선도로가 소재하여 교통상황은 무난함.기호 10)은 간선도로에 접하여 교통상황은 보통임.기호 11)은 소형차 접근이 가능하고 인근에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1-9,12)는 부정형 완경사이며 축양장 부지로 이용중임.기호 10)은 부정형 평지로 답(휴경지)으로 이용중임.기호 11)은 가로장방형 완경사로 지목이 전이나 휴경지 상태로 잡목 등이 자생하고 있음. 4) 인접 도로상태 기호 1-9,12)는 전체 일단지로 소로각지에 접함.기호 10)은 북측으로 소로한면에 접함.기호 11)은 북측으로 노폭 2미터 정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-9,12) :자연환경보전지역,자연취락지구,수자원보호구역,가축사육제한구역 기호 10-11) : 계획관리지역,가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 13(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로 외벽; 돌붙임등 마감내벽; 벽지도배, 타일붙임, 시멘트몰탈위페인팅등 마감창호; 새시창 등임.14(나) 경량철골조 철판지붕 단층으로내외벽; 판넬붙임 마감임.15(다, 마) 시멘트블럭조 판넬지붕 단층으로내외벽; 시멘트 몰탈 및 몰탈위페인팅 마감임.15(라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로내외벽; 시멘트몰탈 및 몰탈위페인팅 마감임. 2) 이용상태 13(가) 식당 및 직원숙소 등으로 이용중임.14(나) 양어, 양식시설로 이용중임.15(다) 창고15(라) 냉동창고15(마) 기계실 3) 설비내역 13(가) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.14(나), 15(다,라,마)에 전기시설 및 배수시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호 ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-28
 소유자 지승희 (소유자)
단독소유 -
2018-03-30
(을2) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 870,000,000원
2018-12-07
(을4) 		근저당권설정 지영관 소멸
- 500,000,000원
2019-01-09
(을4-1) 		가처분 김병길 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기 말소등기청구권
2020-04-07
(을4-2) 		가처분 최승철 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기 말소 청구권
2019-11-01
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 100,000,000원
2020-07-03
(갑11) 		가압류 수협은행 소멸
- 30,430,780원
2020-08-13
(갑12) 		가압류 박건수 소멸
- 43,000,000원
2020-08-14
(갑13) 		가압류 완도금일수산업협동조합 소멸
- 22,984,640원
2020-08-19
(갑14) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 130,246,293원
2021-01-06
(갑15) 		임의경매개시결정
(2020타경4423) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 746,729,398원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2020타경4423[1] 2022.07.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2020타경4423[1] 		2022.07.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
남경원:현황조사 내용은 현지 및 문답조사, 전입세대열람내역서를 토대로 작성되었고, 점유자는 채무자의 배우자로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

재매각. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구, 구축물 포함하여 매각하고, 기계기구 중 목
록 1-1) 양수기 모터1개는 소재불명임. 목록4 지상에 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외함. 목록 1,2,5,7,8,9의 현황은 양
어·양식장임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 남경원
(주거점유자)
점유부분:
목록 13
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2011-06-03
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년04월23일11시00분

부동산의 현황

위 지상 소재하는 판넬조 판넬지붕 기계실은 본건 지상 양어장의 부합물로 에어브로워(기계기구-1-3)기계실로 사용중임.

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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