경매마당 경매정보 '2020타경51801[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2020타경51801[2]

전라남도 해남군 옥천면 월평리 318 외 1 필지

전남 해남군 옥천면 월평리 318

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 3015㎡(912평)

건물 -

감정가 14,045,200원

최저가 6,293,000원

보증금 630,000원 (10%)

청구액 10,603,417원

접수일 2020년 09월 15일

개시결정 2020년 09월 16일

감정일 2020년 09월 28일

매각일 2021년 08월 23일

감정가

1404만5200원

낙찰가 32% 

950만원

배당종결 2021년 08월 23일

유찰 3회농지취득자격증명

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 답

토지 3015㎡(912평)

건물 -

감정가 14,045,200원

최저가 6,293,000원

보증금 630,000원 (10%)

청구액 10,603,417원

접수일 2020년 09월 15일

개시결정 2020년 09월 16일

감정일 2020년 09월 28일

매각일 2021년 08월 23일

배당종결 2021년 08월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

근저당권자

대OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.10.07

납부 (2021.10.05)

2021.08.30

최고가매각허가결정

2021.08.23

950만원 매각

629만3000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 각 농지취득자격증명요(미제출시 보증금 미반환). 목록3.은 국토의계획및이용에관한법률상 소하천 구역에 저촉됨. 지상 수목 포함하여 매각.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 각 농지취득자격증명 요함(최고가매수신고인이 농지취득자격증명원을 매각허가결정시까지 제출해야 하며 미제출로
매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함). 인접토지와 지적경계 불분명. 목록3.은 국토의계획및이용에관한법률상
소하천 구역에 저촉됨. 본건 지상에 자생하는 수목 포함하여 매각.

현황 조사(현황 조사서)

목록1)및 타 지상에 타인(서재율)소유 제시외 주택(ㄱ:건축물대장미등록)소재,목록2,3)맹지이며 묵 `답`으로 지적경계 불분명하여 경계측량요구됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근주민을 통하여도 점유자가 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 해남군 옥천면 월평리 310-9	배당종결 2021.05.31	바로가기
2 본건	전라남도 해남군 옥천면 월평리 318	배당종결 2021.08.23	-
3	전라남도 해남군 옥천면 월평리 857-4	배당종결 2021.11.15	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 옥천면 월평리 소재"월평마을"북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.기호(2),(3) 부정형 완경사지로 휴경중인 전입니다.기호(4)는 삼각형 평지로 답입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 세로(불)입니다.기호(2),(3)은 맹지입니다.기호(4)는 세로(불)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 보전관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2)는 보전관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 보전관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(월평천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(월평천_소하천예정지)<소하천정비법>, 기호(4)는 농림지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 일부 지상 및 타지상에 걸쳐 조적조 함석지붕 단층 주택 1동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 귀 제시목록 상 지목이 본건 기호(1)은"임야", 기호(2),(3)은"답"이나 현황 기호(1)은"단독주택 건부지", 기호(2),(3)은"휴경중인 전"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-04-04	소유자	서재완 (소유자)
2014-04-04	단독소유	-
2014-05-26 (을1)	근저당권설정	대흥새마을금고	소멸
2014-05-26 (을1)	말소기준 등기	36,400,000	소멸
2020-09-14 (갑3)	압류	국	소멸
2020-09-14 (갑3)	-	처분청 은평세무서장	소멸
2020-09-16 (갑4)	강제경매개시결정 (2020타경51801)	엠메이드대부유한회사	소멸
2020-09-16 (갑4)	경매기입 등기	10,603,417원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2020타경51801[2]	2021.03.26

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2020타경51801[2]	2021.03.26

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 각 농지취득자격증명 요함(최고가매수신고인이 농지취득자격증명원을 매각허가결정시까지 제출해야 하며 미제출로
매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함). 인접토지와 지적경계 불분명. 목록3.은 국토의계획및이용에관한법률상
소하천 구역에 저촉됨. 본건 지상에 자생하는 수목 포함하여 매각.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년09월21일15시00분

부동산의 현황

목록1)및 타 지상에 타인(서재율)소유 제시외 주택(ㄱ:건축물대장미등록)소재,목록2,3)맹지이며 묵 `답`으로 지적경계 불분명하여 경계측량요구됨.

점유 조사

[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근주민을 통하여도 점유자가 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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