2020타경52125[1]

광주지방법원 해남지원
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사진 40개 전체보기
단독주택 194.7평 (643.72㎡)
전라남도 완도군 신지면 신상리 13-6 외 4 필지 외 3개 동
감정가
7억4851만3870원
최저가
7억4851만3870원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-59) 2021년 11월 15일
법원 해남지원
법정지상권
위치
전남 완도군 신지면 신상리 13-6
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경52125[1]
관할법원 광주지방법원 해남지원
감정평가일 2020년11월02일
배당요구종기일 2021년01월11일
입찰보증금 (10%) 74,860,000원
청구액 371,356,240원
채권자 해OOOOOO(OO O O OOOOOOO)
채무자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 정OO
근저당권자 완OOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
가압류권자 완OOOOOOOOOO(OOOOOOOOO)
가압류권자 주OOO OOOO(OOOOOOOO)
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOO)
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOO)
가압류권자 롯OOOO OOOO
가압류권자 전OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 완OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 주OOO OOOO
점유자 김OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구, 목록4 지상의 제시외 수목, 목록5 옥상의 태양광설비포함하여 매각. 목록6,8,9 각 인접토지와 지적경계 불분명. 목록1 현황은 양어장 및 일부도로, 목록4,6 현황은 각 양어장, 목록8 현황은 주거나지, 목록9 현황은 일부 잡종지임. 목록7의 관리사는 목록7의 저온저장고 2층에 소재하고, 지붕의 현황은 강판지붕임. 본건 축양장 일부 및 기계기구 일부가 국유지 및 공유수면, 타지상에 위치하고 있음. 기계기구 2014년, 2015년의 양수시설은 2017.9.20.자로 교체되어 평가제외 되었고, 기계기구 2015-79 목록1번은 교체되어 평가제외 되었음. 기계기구2017-116 목록1번은 교체된 목록으로 감정평가되었고, 2017-116 목록2,3번은 2015-79와 중복으로 평가되었음(감정평가서 참조). 기계기구 2017-116 목록4번은 본건 목록3 냉동창고에 포함하여 감정평가 되었음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.12
7억5058만3870원 유찰
2021.08.23
5억2540만9000원 5억4040만원 매각
2021.08.30
기일변경
2021.09.06
최고가매각불허가결정
2021.11.15
7억4851만3870원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 22649㎡ (6851.3평)
건물면적 643.72㎡ (194.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 완도군 신지면 신상리 13-6 잡종지 보기
2 건물 전라남도 완도군 신지면 신상리 13-6 단독주택 보기
3 건물 전라남도 완도군 신지면 신지로789번길 275 창고시설 보기
4 토지 전라남도 완도군 신지면 신상리 13-8 대지 보기
5 건물 전라남도 완도군 신지면 신지로789번길 275 단독주택 보기
6 토지 전라남도 완도군 신지면 신상리 13-10 잡종지 보기
7 건물 전라남도 완도군 신지면 신지로789번길 276 창고시설 보기
8 토지 전라남도 완도군 신지면 신상리 25-11 대지 보기
9 토지 전라남도 완도군 신지면 신상리 산125-6 임야 보기
10 집합건물 전라남도 완도군 신지면 신상리 13-6, 13-8, 13-10, 25-11, 산125-6 기타 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 신상리 소재 "신지동초등학교"북측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 축양장 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 위치 및 주위환경 -. 3) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 4) 교통상황 -. 5) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 부정형 평지로 양어장부지 및 일부 도로입니다.본건 기호(4),(6)은 부정형 평지로 양어장부지입니다.본건 기호(8)은 부정형 평지로 주거나지입니다.본건 기호(9)는 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 잡종지입니다. 6) 형태 및 이용상태 -. 7) 인접 도로상태 -. 8) 인접 도로상태 본건 기호(1),(4),(6),(9)는 세로(가)입니다.본건 기호(8)은 맹지입니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태 -. 10) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1),(4),(6),(8)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(9)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다. 11) 제시목록 외의 물건 -. 12) 제시목록 외의 물건 -. 13) 공부와의 차이 본건 귀 제시목록 상 기호(1)의 지목은 "잡종지", 기호(9)는 "임야" 이나 현황 기호(1)은 "양어.양식 및 일부 도로", 기호(9)는 "자연림 및 일부 잡종지"입니다. 14) 공부와의 차이 -. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물 기호(2)-(가)는 블럭조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.본건 건물 기호(3)-(나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건입니다.본건 건물 기호(5)-(다)는 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.본건 건물 기호(7)-(라)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건입니다.본건 건물 기호(7)-(마)는 조적조 스레트지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건 건물 기호(2)-(가)는 관리사입니다.본건 건물 기호(3)-(나)는 냉동창고입니다.본건 건물 기호(5)-(다)는 주택입니다.본건 건물 기호(7)-(라)는 창고입니다.본건 건물 기호(7)-(마)는 관리사입니다. 3) 설비내역 본건 건물 기호(2)-(가) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.기호(5)-(다)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 구비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 귀 제시목록 상 기호(7)-(마)의 지붕은"스레트지붕"이나 현황"강판지붕"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.-본건 기호(7)-(마)는 기호(7)-(라)의 2층에 소재합니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-05-09
소유자 김광재 (소유자)
단독소유 -
2015-06-30
(을2)
근저당권설정 대흥새마을금고 소멸
말소기준 등기 476,000,000원
2017-09-27
(을4)
근저당권설정 완도금일수산업협동조합 소멸
- 255,240,000원
2021-01-21
(을4-2)
근저당권이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2020-09-01
(갑2)
가압류 전남신용보증재단 소멸
- 57,000,000원
2020-09-08
(갑3)
가압류 완도금일수산업협동조합 소멸
- 121,547,809원
2020-09-17
(갑4)
가압류 주식회사광주은행 소멸
- 28,317,260원
2020-09-17
(갑5)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 529,115,472원
2020-10-22
(갑6)
임의경매개시결정
(2020타경52125)
해남새마을금고 소멸
경매기입 등기 371,356,240원
2020-10-30
(갑7)
가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 20,073,206원
2020-12-23
(갑8)
가압류 전남서부어류양식수산업협동조합 소멸
- 10,824,800원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 본건 기계기구 중 타지상에 소재한 '양수시설(콘크리트 슬래브지붕)'을 위하여 그 대지(타지상)에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김상선
목록1 및 목록2 관리사
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2004.04.22
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김창균
목록7
(주거점유자)
보증: 미상 전입: 2014.09.19
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정영근
목록1,2
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2015.05.08
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정영근
목록6 및 목록7 단층 관리사
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 미상
확정: 미상
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

김상선:김창균, 정영근의 현황조사 내용은 현지조사, 문답조사 및 전입세대열람내역서를 각 토대로 작성됨.김창균:채무자(소유자)의 아버지로 조사됨.정영근:"전남 완도군 신지면 신상길 275"로 전입신고 되어 있고, 목록 6,7의 주택 부분을 임차 점유하고 있는 것으로 조사됨.

현황조사

목록3)냉동창고 우측 제시외 기계실(ㄱ)및 후면 제시외 창고(ㄴ)소재, 목록4)동백나무등 15주 소재,목록5)2층 주택 옥상 태양광시설소재,목록7)단층관리사는 실제 저온창고 옥상에 소재하는 2층 건물로 강판지붕이며 제시외 판넬 주택(ㄷ)소재,목록9)제시외 강판구조 전기실(ㄹ)소재하며 일부 도로로 이용중이며 제시외 콘크리트 슬래브지붕 양수실(ㄹ)은 타지상에 소재하며 목록6,8,9)인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
목록6,7)의 임차인 정영근씨는 인근주소인 신상길 275로 전입신고된 상태임. 배우자(최순애)문답 조사

[목록2] 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 임차인 있음.


[목록7] 덧붙인 전입세대열람내역서상 둥재된 세대주는 채무자(소유자)의 아버지로 실제 거주하지는 않고 전입세대열람내역서상 신상길275에 등재된 정영근씨가 주택 부분을 임차 점유하고 있는것으로 조사됨.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원
경매1계 : 061-530-9171
전화
전남 해남군 해남읍 구교리 390
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부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

[양기자의 쏙쏙경매]16만원에 응찰 가능한 '섬마을' 땅 - 2254일 전

- 전남 완도군 생일도 소재 335평 짜리 임야 - 연륙교 연결 예정된 해수욕장 인근 땅 - 감정가 166만원 불과, 응찰자 63명 몰려 △이번주 전국에서 가장 많은 응찰자가 몰린 부동산 물건인 전남 완도군 생일도의 임야....

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경52125[1]

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