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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2020타경52217[1]
전라남도 해남군 해남읍 응달길 400 외 4 필지 외 3개 동

전남 해남군 해남읍 복평리 551-32

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 19817㎡(5994.6평)
건물 1502.84㎡(454.6평)
감정가 1,573,646,000원
최저가 563,995,000원
보증금 56,400,000원 (10%)
청구액 596,351,781원
접수일 2020년 11월 02일
개시결정 2020년 11월 04일
감정일 2020년 11월 27일
매각일 2023년 02월 20일
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감정가
15억7364만6000원
낙찰가 59%
6억5000만원
납부 2023년 02월 20일
유찰 4회재매각
유찰 4회재매각
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 19817㎡(5994.6평)
건물 1502.84㎡(454.6평)
감정가 1,573,646,000원
최저가 563,995,000원
보증금 56,400,000원 (10%)
청구액 596,351,781원
접수일 2020년 11월 02일
개시결정 2020년 11월 04일
감정일 2020년 11월 27일
매각일 2023년 02월 20일
납부 2023년 02월 20일

당사자 내역

소유자 장OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 신OOOOO
임금채권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 메OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
지상권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 해OOOO
교부권자 해OO
가압류권자 장OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 박OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 메OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 정OO
임금채권자 장OO

기일 내역

2023.05.04
납부 (2023.05.02)
2023.04.05
차순위매각허가결정
2023.03.28
미납
2023.02.27
최고가매각허가결정
2023.02.20
6억5000만원 매각
5억6399만5000원 최저가
2023.01.12
미납
2022.12.05
최고가매각허가결정
2022.11.28
6억8356만원 매각
5억6399만5000원 최저가
2022.10.17
7억499만4000원 유찰
2022.08.22
8억8124만2000원 유찰
2022.07.11
11억155만2000원 유찰
2022.01.20
최고가매각허가취소결정
2021.11.22
최고가매각허가결정
2021.11.15
11억1280만원 매각
11억155만2000원 최저가
2021.08.23
기일변경
2021.07.12
15억7364만6000원 유찰
2021.05.31
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 포함 매각. 단, 소재불명인 기계기구 '스치로폼 감용기 등(기계기구 목록 4)은 매각에서 제외. 목록2 지상의 제시외 기계기구 '지상매립형저울(차량개근대)를 포함하여 매각. 목록4 현황은 도로임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정회영:현황조사 내용은 채무자(소유자)문답조사 및 임대차계약서, 전입세대열람내역서를 토대로 작성됨.
최동혁:현황조사 내용은 전입세대열람내역서를 토대로 작성되었고, 채무자의 직원으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 포함 매각.
단, 소재불명인 기계기구 '스치로폼 감용기 등(기계기구 목록 4)은 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 목록2 지상에 소재한 제
시외 기계기구 '지상매립형저울(차량개근대)를 포함하여 매각함.
목록4 현황은 도로임.
해남군(환경교통과) 사실조회 회신에 의하면, 2021년 10월 초부터 공장 운영 중단 중이며, 폐기물적치로 인한 채무자에 대한
행정처분은 2020.7.15. 영업정지1개월, 2021.2.4. 과태료(300만원), 2021.10.4. 허가취소이고, 폐기물 처리의무는 매수인(낙찰자)
에게 승계된다고 함.
공장 내외부에 적치된 폐기물 양, 처리비용과 관련하여 , 전 매수인(매각허가취소)이 제출한 견적서에는 약 3,700톤, 처리비용
1,295,000,000원이며, 감정인의 보완회신서에는 약 300~600톤, 처리비용 톤당 170,000~500,000원이며, 채무자는 약 600톤 중
350톤은 재활용가능 원자재로 순수 폐기물은 약 205톤이며, 처리비용은 톤당 170,000원으로 주장함.

현황 조사(현황 조사서)

목록1)담수지, 목록4)도로,목록9)제시외 각파이프 강판 및 스레트지붕 작업장(ㄹ:건축물대장미등록,(주)오지인더스트리소유)소재, 목록10)벽돌조철근콘크리트지붕 주택 우측 제시외 판넬보일러실(ㄱ),다용도실(ㄴ),후면 파이프조판넬지붕가추(ㄷ)소재함.참고:목록2)지상 토지에 저울이 설치되있음.
전입세대주 최동혁은 채무자(주)오지인더스트리의 직원으로 조사됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록10]임차인 부재로 채무자(소유자)문답 조사 및 임대차계약서 확인.덧붙인 전입세대열람내역서상 임차인외 전입세대주는 채무자(소유자)회사의 직원으로 조사됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 해남군 해남읍 응달길 400 납부
2023.02.20 		-
2 전라남도 해남군 해남읍 복평리 248-3 납부
2022.01.10 		바로가기
3 전라남도 해남군 해남읍 복평리 551-3 납부
2021.07.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 2) 이용상태 - 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-26
 소유자 주식회사오지인더스트리(소유자)
단독소유 -
2018-10-26
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 1,908,000,000원
2020-10-22
(을1-4) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2019-01-23
(을2) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 138,000,000원
2019-02-13
(갑2) 		가압류 김준섭 소멸
- 370,000,000원
2020-04-14
(갑3) 		가압류 박병돈 소멸
- 7,062,000원
2020-09-03
(갑4) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 9,556,569원
2020-09-08
(갑5) 		가압류 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 22,262,121원
2020-10-16
(갑6) 		가압류 장기중 소멸
- 26,822,290원
2020-11-04
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경52217) 		신용보증기금 소멸
경매기입 등기 596,351,781원
2020-11-06
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 22,114,950원
2020-12-09
(갑9) 		가압류 이진우 소멸
- 57,395,819원
2021-01-05
(갑10) 		압류 해남세무서장 소멸
- -
2021-01-27
(갑11) 		임의경매개시결정
(2021타경114) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기
2021-07-20
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2020타경52217[1] 2023.01.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2020타경52217[1] 		2023.01.30

임차인(매각 명세서)

<비고>
정회영:현황조사 내용은 채무자(소유자)문답조사 및 임대차계약서, 전입세대열람내역서를 토대로 작성됨.
최동혁:현황조사 내용은 전입세대열람내역서를 토대로 작성되었고, 채무자의 직원으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 포함 매각.
단, 소재불명인 기계기구 '스치로폼 감용기 등(기계기구 목록 4)은 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 목록2 지상에 소재한 제
시외 기계기구 '지상매립형저울(차량개근대)를 포함하여 매각함.
목록4 현황은 도로임.
해남군(환경교통과) 사실조회 회신에 의하면, 2021년 10월 초부터 공장 운영 중단 중이며, 폐기물적치로 인한 채무자에 대한
행정처분은 2020.7.15. 영업정지1개월, 2021.2.4. 과태료(300만원), 2021.10.4. 허가취소이고, 폐기물 처리의무는 매수인(낙찰자)
에게 승계된다고 함.
공장 내외부에 적치된 폐기물 양, 처리비용과 관련하여 , 전 매수인(매각허가취소)이 제출한 견적서에는 약 3,700톤, 처리비용
1,295,000,000원이며, 감정인의 보완회신서에는 약 300~600톤, 처리비용 톤당 170,000~500,000원이며, 채무자는 약 600톤 중
350톤은 재활용가능 원자재로 순수 폐기물은 약 205톤이며, 처리비용은 톤당 170,000원으로 주장함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정회영
(주거및창고임차인)
점유부분:
목록 9,10
보증:
109,000,000
차임:
없음 		전입: 2018-03-12
확정: 2020-06-26
배당: 2021-01-27 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 최동혁
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-09-18
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년11월12일11시00분

부동산의 현황

목록1)담수지, 목록4)도로,목록9)제시외 각파이프 강판 및 스레트지붕 작업장(ㄹ:건축물대장미등록,(주)오지인더스트리소유)소재, 목록10)벽돌조철근콘크리트지붕 주택 우측 제시외 판넬보일러실(ㄱ),다용도실(ㄴ),후면 파이프조판넬지붕가추(ㄷ)소재함.참고:목록2)지상 토지에 저울이 설치되있음.
전입세대주 최동혁은 채무자(주)오지인더스트리의 직원으로 조사됨.

점유 조사

[목록10]임차인 부재로 채무자(소유자)문답 조사 및 임대차계약서 확인.덧붙인 전입세대열람내역서상 임차인외 전입세대주는 채무자(소유자)회사의 직원으로 조사됨.

1
소재지 전라남도해남군해남읍응달길396-13
점유인 정회영(임차인)
점유부분 목록9)및 제시외 작업장(ㄹ),목록10)주택(기타 - 주거 및 목록9)제시외 작업장(창고))
점유기간 2018,01,10~
보증금/차임 109,000,000/미상
전입/확정일자 2018.03.12/미상
2
소재지 전라남도해남군해남읍응달길396-13
점유인 최동혁(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.09.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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