경매마당 경매정보 '2021타경2707[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2021타경2707[2]

전라남도 해남군 송지면 산정4길 8-1

전남 해남군 송지면 산정리 384-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 329㎡(99.5평)

건물 252.22㎡(76.3평)

감정가 188,589,800원

최저가 132,013,000원

보증금 13,210,000원 (10%)

청구액 37,572,842원

접수일 2021년 08월 18일

개시결정 2021년 08월 23일

감정일 2022년 04월 06일

매각일 2023년 05월 31일

감정가

1억8858만9800원

낙찰가 10% 

1억7009만원

배당종결 2023년 05월 31일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 329㎡(99.5평)

건물 252.22㎡(76.3평)

감정가 188,589,800원

최저가 132,013,000원

보증금 13,210,000원 (10%)

청구액 37,572,842원

접수일 2021년 08월 18일

개시결정 2021년 08월 23일

감정일 2022년 04월 06일

매각일 2023년 05월 31일

배당종결 2023년 05월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

강OO

채권자

해OOOOOOOOO

기일 내역

2023.07.06

납부 (2023.07.06)

2023.06.07

최고가매각허가결정

2023.05.31

1억7009만원 매각

1억3201만3000원 최저가

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 2.목록3. 도시계획시설(하수도) 일부 저촉 3.인접지와 지적경계 불확실 측량 필요

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
2.목록3. 도시계획시설(하수도) 일부 저촉
3.인접지와 지적경계 불확실 측량 필요

현황 조사(현황 조사서)

목록6)후면 제시외 조적조 스레이트지붕 보일러실(ㄱ)소재,목록11,12,13)일부 도로이며 목록15,16)현황`전`,목록21)현황 토지 개발 중단된 상태이며 목록11,12,14,15,16,21)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함,

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 해남군 송지면 마봉리 307-1	배당종결 2023.10.30	바로가기
2 본건	전라남도 해남군 송지면 산정4길 8-1	배당종결 2023.05.31	-
3	전라남도 해남군 송지면 산정1길 120	배당종결 2023.05.31	바로가기
4	전라남도 해남군 송지면 미야길 285	배당종결 2023.04.17	바로가기
5	전라남도 해남군 송지면 마봉리 852	배당종결 2023.10.30	바로가기
6	전라남도 해남군 송지면 마봉리 855	배당종결 2024.01.29	바로가기
7	전라남도 해남군 송지면 가차리 649	배당종결 2023.05.31	바로가기
8	전라남도 해남군 송지면 송호리 산163-1	배당종결 2023.05.31	바로가기
9	전라남도 해남군 송지면 송호리 423-1	배당종결 2023.12.11	바로가기
10	전라남도 해남군 송지면 해원리 1525-2	배당종결 2023.04.17	바로가기
11	전라남도 해남군 송지면 산정리 760-10	배당종결 2023.05.31	바로가기
12	전라남도 해남군 송지면 송호리 419-16	배당종결 2023.12.11	바로가기
13	전라남도 해남군 송지면 송호리 419-6	배당종결 2023.05.31	바로가기
14	전라남도 해남군 송지면 송호리 산165-2	배당종결 2023.05.31	바로가기
15	전라남도 해남군 송지면 마봉리 148	배당종결 2023.04.17	바로가기
16	전라남도 해남군 송지면 마봉리 632	배당종결 2023.04.17	바로가기
17	전라남도 해남군 송지면 송호리 16	배당종결 2023.04.17	바로가기
18	전라남도 해남군 송지면 마봉리 632-2	배당종결 2023.04.17	바로가기
19	전라남도 해남군 송지면 어란리 1132	배당종결 2023.05.31	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1,2 : 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 "신흥저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대임. 기호 5 : 전라남도 해남군 송지면 산정리 소재 "송지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 내 주택 및 상가지대임. 기호 11-16 : 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 "마봉마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 20,21 : 전라남도 해남군 송지면 송호리 소재 "송종마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야가 소재함. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형 완경사지로 답으로 이용중임. 기호 5 : 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 11-16 : 부정형 완경사 내지 평지로 휴경지 및 전으로 이용중임. 기호 20 : 부정형 급경사지로 자연림으로 이용중임. 기호 21 : 부정형 완경사지로 묵전(개발중단된 상태)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,14,20,21 : 맹지임. 기호 5 : 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 11,12,13,15,16 : 지적도상 맹지이나 북동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 5 : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2014-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호 11 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오 리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 12 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. 기호 13,14,15,16 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 20 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오 리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>임. 기호 21 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호 12,13,15,16은 일부 현황 "도로"이며, 기호 21의 공부상 지목은 "전"이나 현황 개발이 중단된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 사무소로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서 상 주택 및 점포이나, 일반건축물대장상 2019.07.02 사무소로 용도변경됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-26	소유자	강용상 (소유자)
2018-04-26	단독소유	-
2019-03-06 (을5)	근저당권설정	이정균	소멸
2019-03-06 (을5)	말소기준 등기	120,000,000원	소멸
2020-05-26 (갑8)	가압류	이학섭	소멸
2020-05-26 (갑8)	-	58,343,946원	소멸
2020-05-26 (갑9)	가압류	강정백	소멸
2020-05-26 (갑9)	-	44,141,369원	소멸
2020-05-26 (갑10)	가압류	박아진	소멸
2020-05-26 (갑10)	-	50,000,000원	소멸
2021-07-20 (갑12)	가압류	최석준	소멸
2021-07-20 (갑12)	-	228,588,750원	소멸
2021-08-23 (갑13)	강제경매개시결정 (2021타경2707)	강정백	소멸
2021-08-23 (갑13)	경매기입 등기	37,572,842원	소멸
2022-03-07 (갑16)	임의경매개시결정 (2022타경50741)	이정균	소멸
2022-03-07 (갑16)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2021타경2707[2]	2023.04.20

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2021타경2707[2]	2023.04.20

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
2.목록3. 도시계획시설(하수도) 일부 저촉
3.인접지와 지적경계 불확실 측량 필요

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김희정 (주거임차인) 점유부분: 목로3) 및 제시외 옥상 주택(ᄉ)	보증: 10,000,000 차임: 300,000	전입: - 확정: - 배당: -	-
박주성 (주거임차인) 점유부분: 목록3,4)	보증: 32,000,000 차임: 450,000	전입: 2018-08-27 확정: 2020-10-14 배당: 2021-09-23	있음 (인수유의)
송정은 (주거임차인) 점유부분: 목록3) 및 제시외 주택(ᄀ: 좌측 방1)(도 로변1호 )	보증: 3,000,000 차임: 250,000	전입: 2021-05-21 확정: - 배당: 2021-11-12	없음
[현황조사] 최은숙 (주거임차인) 점유부분: 목록3) 및 제시외 주택(ᄉ)	보증: - 차임: -	전입: 2020-07-30 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 황민주 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-01-22 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2022년03월28일09시50분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

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임차인현황

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