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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2021타경50782[2]
전라남도 진도군 의신면 옥대리 278 외 2 필지

전남 진도군 의신면 옥대리 278

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 1118.33㎡(338.3평)
건물 -
감정가 3,173,300원
최저가 2,221,000원
보증금 450,000원 (20%)
청구액 10,423,734원
접수일 2021년 03월 29일
개시결정 2021년 04월 01일
감정일 2021년 05월 10일
매각일 2022년 02월 21일
2021타경50782[2]
2021타경50782[2]
2021타경50782[2]
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2021타경50782[2]
감정가
317만3300원
낙찰가 20%
255만원
배당종결 2022년 02월 21일
유찰 1회분묘기지권재매각지분매각특별매각조건
유찰 1회분묘기지권재매각지분매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 1118.33㎡(338.3평)
건물 -
감정가 3,173,300원
최저가 2,221,000원
보증금 450,000원 (20%)
청구액 10,423,734원
접수일 2021년 03월 29일
개시결정 2021년 04월 01일
감정일 2021년 05월 10일
매각일 2022년 02월 21일
배당종결 2022년 02월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 진OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOO
공유자 이OO
공유자 이OO
배당요구권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2022.04.07
납부 (2022.03.15)
2022.02.28
최고가매각허가결정
2022.02.21
255만원 매각
222만1000원 최저가
2021.12.30
미납
2021.11.22
최고가매각허가결정
2021.11.15
270만원 매각
222만1000원 최저가
2021.08.23
317만3300원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권행사는 1회에 한함). 목록6 지상에 분묘 수기 소재. 본건 지상 철구조물은 매각에서 제외함.

지상권(매각 명세서)

목록6 지상에 연고자 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록6 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수
신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없
음). 인접토지와 지적경계 불분명. 목록3, 5의 현황은 휴경지이며, 지상의 철구조물은 매각에서 제외함.

현황 조사(현황 조사서)

목록1.2)묵`답` 목록3)철골조 구조물 소재,목록4)인접토지와 경계없이 일단지의 토지로 이용중이며 목록6)분묘 2기 소재, 목록1,2,3,4,5,6)인접토지와 경계등이 불명확하여 경계측량등 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 진도군 의신면 옥대리 521 배당종결
2021.11.15 		바로가기
2
본건 		전라남도 진도군 의신면 옥대리 278 배당종결
2022.02.21 		-
3 전라남도 진도군 의신면 옥대리 1454-3 배당종결
2022.05.16 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상은 전라남도 진도군 의신면 옥대리 소재 "중리마을" 북동측 근거리에 각각 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 일련번호(1)-(3), (5), (6) : 대상물건 인근까지 제반차량접근이 가능함.일련번호(4) : 대상물건까지 제반차량접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로서 전임.일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 전임.일련번호(3), (5) : 부정형 완경사지로서 휴경지임.일련번호(4) : 세장형 평지로서 답임.일련번호(6) : 부정형 완경사지로서 토지임야(일부 분묘 소재) 등임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)-(3), (5) : 맹지임.일련번호(4) : 대상물건의 서측으로 구거 월편으로 노폭 약 2-3m 정도의 포장도로가 개설되어 있음.일련번호(6) : 지적도상 남측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>일련번호(4) : 농림지역, 도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>일련번호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>일련번호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임.나. 기 타 : 일련번호(5) 지상 위 별지 "사진용지"와 같이 철구조물이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-11
(갑8) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
말소기준 등기 28,178,956원
2020-05-25
(갑10) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 29,021,899원
2021-04-01
(갑12) 		강제경매개시결정
(2021타경50782) 		경기신용보증재단 소멸
경매기입 등기 10,423,734원
2021-04-22
(갑13) 		가압류 주식회사채권추심전문엘씨대부 소멸
- 5,382,225원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2021타경50782[2] 2022.01.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2021타경50782[2] 		2022.01.18

지상권(매각 명세서)

목록6 지상에 연고자 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록6 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수
신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없
음). 인접토지와 지적경계 불분명. 목록3, 5의 현황은 휴경지이며, 지상의 철구조물은 매각에서 제외함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년04월05일10시00분

부동산의 현황

목록1.2)묵`답` 목록3)철골조 구조물 소재,목록4)인접토지와 경계없이 일단지의 토지로 이용중이며 목록6)분묘 2기 소재, 목록1,2,3,4,5,6)인접토지와 경계등이 불명확하여 경계측량등 별도의 확인을 요함.

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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