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로고 광주지방법원 해남지원 2021타경53200[5]
전라남도 완도군 노화읍 방서리 461 토지 251.1평

전남 완도군 노화읍 방서리 461

주소복사
2021타경53200[5]
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2021타경53200[5]
2021타경53200[5]
감정가
614만2000원
낙찰가 41%
363만9000원
낙찰 매각일 2022년 10월 31일
용도
대상 토지전체
토지 830㎡ (251.1평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년12월13일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경53200
관할법원 광주지방법원 해남지원
배당요구종기일 2022년02월04일
청구액 11,445,562원
채권자 서OO
채무자겸소유자 오OO (OO OO OOO)
유찰 2회, 재매각, 특별매각조건, 농지취득자격증명
2022.12.21
미납
2022.11.14
최고가매각허가결정
2022.11.07
기일변경
2022.10.31
363만9000원 매각
343만9000원 최저가
2022.09.05
429만9000원 유찰
2022.07.25
614만2000원 유찰

경매마당에서 총 75회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

농지취득자격증명제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

830㎡ (251.1평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 완도군 노화읍 방서리 461 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 전라남도 완도군 노화읍 이포리 소재 "노화고등학교" 남측 인근,기호(3)은 등산리 소재 "당산마을" 남동측 인근, 기호(4)는 방서리 소재 "방축마을"남서측 근거리, 기호(5)은 방서리 소재 "서넙도선착장" 북서측 인근, 기호(6)은 남서측 근거리에 각각 소재하며, 기호(1),(2)는 읍소재지 외곽 농경지대로 학교시설및 기존주택, 전, 야산 등이 혼재하고 기호(3)-(6)은 공히 마을 주변 농경지대로 대부분전 및 야산 등이며 도서지방으로 인근에 해안이 소재함. 2) 교통상황 공히 도서지방으로 기호(1)-(3)은 선박운항 여건이 비교적 양호한 노화도 본섬으로 무난한 편이나 기호(4)-(6)은 넙도 및 서넙도에 소재하여 제반 교통여건은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 자체 지면은 대체로 평탄한 전, 기호(2) : 사다리형으로 자체 지면 평탄한 묘지, 기호(3) : 부정형으로 자체 지면은 대체로 평탄한 전, 기호(4) : 부정형으로 완만한 경사를 이루는 묵전, 기호(5) : 삼각형으로 자체지면은 대체로 평탄한 전, 기호(6) : 부정형으로 북측으로 완만한 경사를 이루는 전임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 서측이 폭 3-4m 정도의 콘크리트포장된 농로에 접하며,기호(2) : 맹지로 기호(1)을 이용하여 출입하고,기호(3) : 지적상 북측이 미포장 관습농로에 접하며, 기호(4) : 맹지로 인접 토지를 이용하여 출입하며, 기호(5) : 지적상 서측이 미포장 관습농로에 접하며,기호(6) : 맹지로 인접 토지를 이용하여 출입 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,기호(3),(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2)지상에 분묘 1기 및 약간의 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(2)는 제시목록상 지목이 전이나 현황은 묘지이며,기호(4)는 지목이 전이나 현황은 상당기간 방치 중인 묵전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
830.00000 ㎡ 1,600원 (2021-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 가축사육제한구역

[접함]

농림지역 준보전산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-02-13
소유자 오보열 (소유자)
단독소유 -
2021-11-15
(갑6)
강제경매개시결정
(2021타경53200)
서정란 소멸
말소기준
경매기입 등기
11,445,562원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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