경매마당 경매정보 '2021타경53699[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2021타경53699[1]

전라남도 완도군 노화읍 노화서로 528

전남 완도군 노화읍 신양리 182

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 공장

토지 1701㎡(514.6평)

건물 1108.24㎡(335.2평)

감정가 184,650,300원

최저가 103,404,000원

보증금 10,350,000원 (10%)

청구액 389,969,557원

접수일 2021년 12월 22일

개시결정 2021년 12월 23일

감정일 2022년 01월 10일

매각일 2022년 10월 31일

감정가

1억8465만300원

낙찰가 42% 

1억700만1000원

배당종결 2022년 10월 31일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 공장

토지 1701㎡(514.6평)

건물 1108.24㎡(335.2평)

감정가 184,650,300원

최저가 103,404,000원

보증금 10,350,000원 (10%)

청구액 389,969,557원

접수일 2021년 12월 22일

개시결정 2021년 12월 23일

감정일 2022년 01월 10일

매각일 2022년 10월 31일

배당종결 2022년 10월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자

넙OOOOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

채권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2022.12.14

납부 (2022.11.18)

2022.11.07

최고가매각허가결정

2022.10.31

1억700만1000원 매각

1억340만4000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 지상에 이동 가능한 저온창고 및 컨테이너박스 소재(매각제외) 목록2. 공장내부의 기계기구는 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함,
지상에 이동 가능한 저온창고 및 컨테이너박스 소재함(매각제외)
목록2. 공장내부의 기계기구는 매각에서 제외함

현황 조사(현황 조사서)

목록2-가,나)제시외 공장 및 화장실,다용도실(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 가,나)와 1동의 건물로 사용하고 있으며 목록1)지상 제시외 콘크리트 교반시설 및 작업장,숙소(ㅂ,ㅅ,ㅇ:건축물장 미등록),창고(ㅈ)소재하며 채무자(소유자)의 소유, 이동가능한 저온창고는 타인(김대수)소유로 조사되며 목록3)묵`전`으로 분묘 소재하며 분묘 주변 수목(황칠나무 다수)소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.덧붙인 건축물대장상 토지 지번은 타 지번이나 동일한 도로명주소를 사용하는 건물이 2동 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 전입세대 열람내역서상 등재된 세대주는 실제 인근 타 지번(산266:건축물대장참조)상 거주자임.[목록2]공장 및 사무소는 약1년전부터 휴업중으로 채무자(소유자)는 위 장소에 거주하고 있지 않는 것으로 조사됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 완도군 노화읍 노화서로 528	배당종결 2022.10.31	-
2	전라남도 완도군 노화읍 이포리 159-2	배당종결 2023.04.17	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재"산양진마을"내(기호1) 및 노화읍 이포리 소재"노화읍사무소"남동측 인근(기호2)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건은 도서지방이나 땅끝선착장에서 운항하는 여객선이 소재하며, 제반 교통상황은 대체로 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 부정형 평지로 공업용 건부지입니다.본건 기호(2)는 부정형 완경사로 휴경중인 전 및 일부 묘지입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 소로한면입니다.본건 기호(2)는 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3)은 귀 제시목록 상 지목은"전"이나 현황"휴경중인 전 및 일부 묘지"입니다 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(2-가)는 철골조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 강판마감 등, 내 벽 : 판넬 등, 창 호 : 새시창호입니다.본건 기호(2-나)는 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 벽지 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호(2-가)는 공장(현 공실)입니다.본건 기호(2-나)는 숙소(현 공실)입니다. 3) 설비내역 -. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 본건 기호(2-가), 제시 외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㅂ-ㅇ)은 지붕 및 외벽으로 각각의 건물 구분이 가능하나 내부는 벽체의 구분없이 이용 중입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-12-12	소유자	넙도수산영어조합법인 (소유자)
2002-12-12	단독소유	-
2021-06-30 (갑3)	가압류	소상공인시장진흥공단	소멸
2021-06-30 (갑3)	말소기준 등기	90,335,314원	소멸
2021-07-16 (갑4)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2021-07-16 (갑4)	-	383,063,602원	소멸
2021-07-16 (갑4)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2021-07-16 (갑4)	-	58,524,678원	소멸
2021-11-09 (갑6)	가압류	주식회사광주은행	소멸
2021-11-09 (갑6)	-	3,627,985원	소멸
2021-12-23 (갑7)	강제경매개시결정 (2021타경53699)	농업협동조합중앙회	소멸
2021-12-23 (갑7)	경매기입 등기	389,969,557원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2021타경53699[1]	2022.06.21

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2021타경53699[1]	2022.06.21

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함,
지상에 이동 가능한 저온창고 및 컨테이너박스 소재함(매각제외)
목록2. 공장내부의 기계기구는 매각에서 제외함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김대수 (주거점유자) 점유부분: 타 지번(산 266)건 물	보증: - 차임: -	전입: 2010-12-22 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년12월28일10시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도완도군노화읍신양리174

점유인 김대수(점유자)

점유부분 타 지번(산266)건물(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2010.12.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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현황 조사(현황 조사서)

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