광주지방법원 해남지원 [경매2계]
2022타경1121
전남 완도군 고금면 가교리 40-181
경매마당에서 총 49회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 제 2017-28호, 제2018-52호, 제 2018-63호, 제 2019-35호는 중복된 물건으로 중복된 물건은 정리하여 제2019-35호를 기준으로 기계기구 감정평가명세표를 작성함 3. 기계기구 중 제3자소유로 확정된 4. 액화산소설비는 매각 제외하고, 기계·기구목록 제 2018-72호는 삭제하는 것으로 경정결정되어 매각 제외 4. 목록 2, 3은 두개의 용도지역에 걸쳐있으나, 전체 토지에서 다른 용도지역이 차지하는 면적 부분이 미미하여 이에 구애없이 정상 평가함 5. 목록 6-가 공부상 소재지는 “40-181번지”이나 현황은 “40-263번지”임 6. 목록 8은 공유면적 중 “어업회사법인 금복수산주식회사” 지분만의 평가로서 지분의 위치확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 가격 결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하여 평가함 7. 본건 양어장은 현재 비가동중인 상태로 기게기구의 정상적인 작동여부를 확인할 수 없는바, 기계기구의 정상작동여부 및 주요부품 또는 라인구성 부분의 탈착여부를 필히 확인하고, 수리 또는 부품의 교체등 별도의 수리비용이 발생할 수 있음 8. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 2동은 개략적인 실측면적에 의하여 구조, 재질, 시공 및 관리상태 등을 참작하여 평가함 9. 본건 기계기구 중 1-3) 에어브로와는 현황 10EA, 3. 여과탱크는 현황 40EA이며, 1-5) 배관은 타지상 및 공유수면에 걸쳐 소재하고 있음 10. 제2019-35호 기계기구 중 현황 소재불명인 것들은 평가에서 제외(감정평가서 참조) 11. 기계기구 중 1-6) 작업장(철파이프조 차광막 222㎡) 및 2. 수조설비는 인접필지(40-177, 40-271번지)에 과재되어 소재하며, 1-6) 보일러실(조립식 판넬지붕 36㎡)은 인접필지(40-177)에 과재되어 소재함 12. 임대관게는 미상
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 가교리 소재 "음마마을" 남동측 인근에 위치하며, 양어장 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호1-5,7은 부정형 평지로 양어장 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호1-5,7은 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2는 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호3은 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호4는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호5는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호7은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 본건 기호6-가는 일반철골구조 경사지붕 2층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 본건 기호8-나는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건으로 외,내벽 : 콘크리트 마감 등 입니다. 2) 이용상태 본건 기호6-가는 관리사로 이용중입니다. 본건 기호8-나는 기계실 및 양수실로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 기호6-가는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. -귀 제시목록상 본건 기호2-가 소재지는 "40-181번지" 이나 현황 "40-263번지" 지상에 소재합니다.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2018-07-12 |
소유자 | 어업회사법인금복수산주식회사(소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2018-07-19 (을1) |
근저당권설정 | 수협은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,200,000,000원 | ||
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2019-05-16 (을2) |
근저당권설정 | 수협은행 | 소멸 |
| - | 600,000,000원 | ||
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2020-09-23 (을3) |
근저당권설정 | 제이더블유주식회사 | 소멸 |
| - | 834,864,000원 | ||
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2021-12-29 (갑2) |
가압류 | 유한회사남부기업 | 소멸 |
| - | 385,613,543원 | ||
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2022-03-18 (갑3) |
가압류 | 오릭스캐피탈코리아주식회사 | 소멸 |
| - | 7,368,110원 | ||
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2022-03-31 (갑4) |
가압류 | 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) | 소멸 |
| - | 799,666,032원 | ||
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2022-03-31 (갑5) |
가압류 | 수협은행 | 소멸 |
| - | 385,576,737원 | ||
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2022-04-06 (갑6) |
가압류 | 한국전력공사 | 소멸 |
| - | 131,922,150원 | ||
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2022-05-25 (갑7) |
임의경매개시결정 (2022타경1121) |
수협은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,588,170,487원 | ||
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2022-07-26 (갑8) |
압류 | 완도군 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-06-28 (갑9) |
압류 | 해남세무서장 | 소멸 |
| - | - |
[인수되는권리] - 해당사항없음
[지상권설정] - 해당사항없음
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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[현황조사] 김영웅 (미상임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: - |
전입:
2019-12-17 확정: - 배당: - |
없음 |
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[현황조사] 이레수 산 주식회 사 (양식장점유자) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
- 확정: - 배당: - |
- |
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[현황조사] 이승현 (공장임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 10,000,000 차임: 416,666 |
사업:
2019-10-15 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 이지우 (미상임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: - |
전입:
2014-09-12 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
위 축양시설 현재 가동중지상태이며 기계기구중 목록1-1,1-6),5),6),7-1,7-4),8),9),10),11)은 소재불명으로 확인불능하였으며 목록1-2)10ea,3)40ea,소재하며 목록1)지상 제시외 판넬조 판넬지붕 기계실(ㄱ)소재함.
임차인 번호1)현재 이사하여 거주하지 않는 세대주로 조사되며,번호2)채무자(소유자)의 대표자 이며,번호3)전화문답 조사하였으나 정확한 점유부분 및 임대차내역의 구체적인 진술을 듣지 못하여 상가건물건물임대차 현황서를 참조 작성하였음.번호4)점유자는 기계기구중 가교리40-236,40-214에 소재하는 수조,가설건축물 및 양어장 시설의 소유자로 현재 점유 사용하고 있음.
[목록6] 덧붙인 전입세대열람내역서상 등재된 세대주는 현재 거주하지 않는 것으로 조사되며 상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인 있기로 전화문답조사 하였으나 점유부분 및 임대차내역을 구체적으로 당사자의 진술을 듣지 못하여 모두 등록한 것으로 그 점유관계등은 별도의 확인을 요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 해남지원
경매2계 : 061-530-9171
전남 해남군 해남읍 구교리 390
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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