경매마당 경매정보 '2023타경51406'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 2023타경51406[2]

전라남도 진도군 군내면 금골길 28-12 외 2 필지 외 1개 동 건물 73.8평

전남 진도군 군내면 둔전리 375-3

 주소복사

감정가

1억328만9760원

최저가 45% 

5784만2000원

매각진행 2024년 05월 20일 입찰 D-21

용도 창고

대상 토지지분, 건물지분

토지 지분 535㎡ (161.8평)

건물 지분 244.13㎡ (73.8평)

유찰 2회, 특별매각조건, 지분매각, 선순위임차인

2024.05.20

5784만2000원 진행

2024.04.08

7230만3000원 유찰

2024.02.26

1억328만9760원 유찰

경매마당에서 총 38회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 5. 지상의 정원수 등은 타인소유 매각에서 제외.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

535㎡ (161.8평)

건물 지분

244.13㎡ (73.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 진도군 군내면 둔전리 367-1	대지	보기
2	토지	전라남도 진도군 군내면 둔전리 374-2	창고용지	보기
3	건물	전라남도 진도군 군내면 금골길 28-12	종교시설	보기
4	토지	전라남도 진도군 군내면 둔전리 375	대지	보기
5	건물	전라남도 진도군 군내면 둔전리 375	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리"군내중학교" 서측 인근에 위치한 부동산(토지, 건물)으로 , 주위환경은 마을 및 농경지 학교 등이 혼재한 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 완경사 부정형으로 전등으로 이용중임.기호 2,3,5) : 가장형 완경사로 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,3,5)동북측으로 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 조례로정한지역, 공익용산지(보전산지)임.기호 2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보전지역.기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 조례로정한지역. 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 4)(가)시멘트블럭조 스레트지붕 단층건물로,외벽 : 몰탈위 페인팅 등,내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 등바닥 : 목재 및 PVC장판 등,창호 : 목조틀 창 임.기호 6(나,다,라)시멘트블럭조 스레트지붕 단층건물로,외벽 : 몰탈위 페인팅 등,내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 등바닥 : 목재 및 PVC장판 등,창호 : 목조틀 창 임. 2) 이용상태 기호 4(가) : 예배당으로 이용중임.기호6(나,다,라) : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 사진용지와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㄹ)과 기호 5) 지상에 교회 첨탑 등이 있음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 사진용지와 같이 기호1지상에 제시외건물 ㄱ), 기호3)지상에 제시외건물ㄴ) 기호 5) 지상에 제시외건물 ㄷ,ㄹ)과 교회첨탑 등이 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박홍식 (주거및종교시설점유자) 점유부분: 목록 1,2,3,4, 5,6	보증: - 차임: -	전입: 2017-04-03 확정: - 배당: -	-

임차인 참고사항

현황조사

목록1)지상 연고자 미상의 분묘 수기(6기)및 콘크리트 옹벽소재,목록1,2)지상 공유자 소유의 수목(감나무 등 ),조경수 다수 소재,목록2)구조물(교회 첨탑)소재,목록4)창고는 현재 종교시설(예배당)로 이용중이며 제시외 창고(ㄱ:목록1지상 소재),종교시설(ㄴ:목록3 및 타 지상 소재)소재,목록6-나,다,라)1동의 건물로 사용하고 있으며 나)후면 제시외 주택(ㄷ).나,라)전면 주택의 통로(ㄹ)소재하며 본건 건물-가,나,다,라는 인접토지의 건물과 벽면이 이어진 1동의 건물로 그 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

[목록1] 관리인이 점유 사용하고 있음.

[목록2] 관리인이 점유 사용하고 있음.

[목록3] 관리인이 점유 사용하고 있음.

[목록4] 관리인이 점유 사용하고 있음.

[목록5] 관리인이 점유 사용하고 있음.

[목록6] 덧붙인 전입세대열람내역서상 등재된 세대주는 채무자(소유자)의 친척으로 점유 관리하고 있는것으로 조사됨.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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