경매마당 경매정보 '2023타경53464[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 [경매2계] 2023타경53464[1]

전라남도 완도군 완도읍 망석리 산7 외 1 필지

전남 완도군 완도읍 망석리 산 7

 주소복사

감정가

7183만2000원

최저가 55% 

3218만1000원

유찰 2025년 04월 07일 입찰 D-41

용도 임야

대상 토지전체

토지 9840㎡ (2976.6평)

건물 0㎡ (0평)

경매구분 임의경매

사건접수 2023년 08월 18일

보증금 322만원 (10%)

감정일 2023년 10월 13일

청구액 191,266,860원

배당요구종기일 2023년 11월 17일

유찰 3회

2025.04.07

3218만1000원 진행

2025.02.24

4022만6000원 유찰

2025.01.13

5028만2000원 유찰

2024.11.25

7183만2000원 유찰

2024.10.14

기일변경

경매마당에서 총 168회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 2. 목록 2.는 토지이용계획확인서상 일부가 도시계획시설'도로'에 저촉. 3. 목록 1,2 지상에 자생하는 입목은 임지와 일괄하여 평가 4. 수목에 대한 명인방법 존재여부도 확인불가하므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 전라남도 완도군 완도읍 망석리 소재 “완도군자원관리센터” 북서측 인근, 기호(3,4)는 완도읍 장좌리 소재 “완도군해양생태전시관” 남동측 인근에 각각 위치하며, 기호(1,2) 주위는 읍 외곽 해안야산지대이고, 기호(3,4)는 축양장 및 농경지, 기존마을 등이 혼재한 지대임. 2) 교통상황 본건 기호(1,2)는 2차선포장도로에 접하여 용도에 따른 교통여건은 무난하며, 기호(3,4)도 읍소재지 외곽에 소재하고 본건까지 소형 차량 통행이 용이하므로 용도에 따른 교통여건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)는 공히 부정형으로 북측에서 남측으로 다소 급경사를 이루는 자연림이며 지상 입목은 활잡목 및 소나무 등이고, 기호(3,4)는 사다리 및 세장형으로 자체 지면 평탄한 연접한 양어장부지임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2)는 공히 폭 10m 정도의 아스콘포장도로에 접하며, 기호(3,4)는 지적상 맹지이나 실제는 북측에 접한 국유지를 이용하여 폭 6m 정도의 포장도로를 이용 하여 통행함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법> 기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역 (닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법> 기호(3,4):자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 기호(3,4) 양어장은 기준시점 현재 운휴 중임.

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1999-09-16	소유자	달산영어조합법인 (소유자)
1999-09-16	단독소유	-
2014-12-16 (을7)	근저당권설정	주식회사동양저축은행	소멸
2014-12-16 (을7)	말소기준 등기	312,000,000원	소멸
2018-03-19 (을8)	근저당권설정	주식회사동양저축은행	소멸
2018-03-19 (을8)	-	130,000,000원	소멸
2023-01-30 (갑4)	가압류	수협은행	소멸
2023-01-30 (갑4)	-	9,089,353원	소멸
2023-01-30 (갑5)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2023-01-30 (갑5)	-	81,804,184원	소멸
2023-02-13 (갑6)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2023-02-13 (갑6)	-	433,862,972원	소멸
2023-02-13 (갑6)	가압류	완도금일수산업협동조합	소멸
2023-02-13 (갑6)	-	49,091,826원	소멸
2023-08-25 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경53464)	주식회사동양저축은행	소멸
2023-08-25 (갑7)	경매기입 등기	191,266,860원	소멸
2024-09-10 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경54181)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-09-10 (갑8)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

기계기구중 목록3,6,7)양수시설(양수기2ea,에어브로워2ea소재)및 배관이 소재하나 본건 기계기구와 현상 및 규격이 상이하며 목록1)타 지상 건물 지하 기계실,목록5)타 지상 건물 옥상 판넬 기계실에 소재,목록8)은 타 지상에 소재하며 8-2)자동컨트롤판넬 4ea소재.토지 목록4)지상 소유자 배찬주씨의 축양시설(수조,여과기 등)소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.제시외 히트펌프 소재

[목록1] 목록1,2현장에서 점유자를 만나지 못하였고 분묘 및 시설물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

[목록3] 목록3,4)양어장 현재 가동중지 상태이며 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매2계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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