광주지방법원 해남지원 [경매2계]
2024타경50721
전남 해남군 옥천면 신죽리 445
경매마당에서 총 8회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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1. 일괄매각. 본건 지상의 제시외 기계실, 간이화장실매각에 포함 2. 관정 매각 제외. 3. 본건 토지는 용도상 불가분의 관계로 일단의 공업용 건부지로 이용중인바, 도로법상 접도구역 및 소하천정비법상 소하천구역,소하천에정지에 일부 저촉도는바 그 저촉 정도를 고려하여 평가함 4. 본건 건물 4. (가)의 사무실(119㎡) 부분은 일부(약 72㎡)가 멸실되고 잔여부분(약 47㎡)은 현황 기계실로 이용중이어서 구분하여 평가하였고, 건물 4. (가)의 공장 부분(875㎡)과 건물5. (나) 는 일체로(실측사정면적 약 1875㎡) 이용중임 5. 본건 기계기구 중 6. 약품 교반용 디졸버 소재불명으로 평가에서 제외하였고, 16. 중 검퓨레샤 2대는 교체된 것으로 판단되어 평가에서 제외함 6. 교체된 컴퓨레샤 2대와 추가된 에어탱크 1대 등도 별도로 평가하여 매각에 포함 7. 본건 공장에는 목록상 기계기구 이외의 기계기구 및 적치물이 다수 소재하고, 이들은 평가에서 제외(감정평가서 참조) 8. 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등의 별도의 확인이 필요하고, 임대기간이 종료된 임차인이 등재되어 있음(상가건물임대차 현황서 참조)
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 옥천면 신죽리 소재 "한천마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천예정지(신죽천_소하천 예정지)<소하천정비법> 기호 2,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축 분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(신죽천_소하천 구역)<소하천정비법), 소하천예정지(신죽천_소하천예정지)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 기호 4(가), 5(나) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 새시창호 등 2) 이용상태 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 기호 4(가) 건물의 사무실(119㎡) 부분은 일부(약72㎡)가 멸실되고 잔여 부분(약47㎡)은 현황 기계실로 이용 중이며, 기호 4(가) 건물 공장 부분(875㎡)과 기호 5(나) 건물은 일 체(실측사정면적 약1,875㎡)로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2020-01-10 |
소유자 | 주식회사지케이이피에스(소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-01-10 (을3) |
근저당권설정 | 여수서부새마을금고 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 720,000,000원 | ||
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2020-06-17 (을3-1) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 804,000,000원 | ||
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2023-11-15 (갑9) |
가압류 | 조성래 | 소멸 |
| - | 64,650,000원 | ||
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2024-02-16 (갑12) |
강제경매개시결정 (2024타경50721) |
조성래 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 66,456,657원 | ||
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2024-03-28 (갑13) |
가압류 | 송춘호외2명 | 소멸 |
| - |
229072038원 (송춘호75025600원 서동운78663872원 서영배75382566원 |
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2024-04-22 (갑14) |
가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 소멸 |
| - | 4,733,860원 | ||
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2024-04-30 (갑15) |
가압류 | 정성문 | 소멸 |
| - | 173,500,000원 | ||
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2024-05-01 (갑16) |
가압류 | 김동걸 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 | ||
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2024-09-26 (을4) |
근저당권설정 | 신덕호 | 소멸 |
| - | 300,000,000원 |
[인수되는권리] - 해당사항없음
[지상권설정] - 해당사항없음
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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[현황조사] 주식회 사 우주판 넬이피 에스,서 동운 (공장임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 5,000,000 차임: - |
사업:
2019-03-07 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
목록4-가,5-나)1동의 건물이며 목록4-가)건축물대장의 도면상 사무실이나 기계실(보일러실)로 이용중이며 목록1)지상 제시외 판넬조 간이화장실,목록2)지상 지하수 시설 소재, 목록4-가)우측 제시외 판넬조 판넬지붕 기계실(ㄱ)소재하며 기계기구중 목록6)약품교반용디졸버 확인불능,목록16)에어 컴퓨레셔2대는 교체되었으며 목록1)지상에 제품 원료로 추정되는 물건들이 야적되있으며 제시외 기계기구 등이 소재함.
임차인내역은 상가건물임대차 현황서를 참조 작성하였음.
[목록1] 목록1,2,3,4,5 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.덧붙인 상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 종료된 임차인이 등재돼있음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 해남지원
경매2계 : 061-530-9171
전남 해남군 해남읍 구교리 390
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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