경매마당 경매정보 '2024타경50974[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 [경매2계] 2024타경50974[2]

전라남도 완도군 보길면 중통리 472-1

전남 완도군 보길면 중통리 472-1

 주소복사

감정가

598만4000원

최저가 44% 

335만1000원

유찰 2025년 04월 07일 입찰 D-41

용도 전

대상 토지전체

토지 136㎡ (41.1평)

건물 0㎡ (0평)

경매구분 강제경매

사건접수 2024년 03월 05일

보증금 34만원 (10%)

감정일 2024년 03월 26일

청구액 3,271,843원

배당요구종기일 2024년 05월 31일

유찰 2회, 선순위임차인, 법정지상권, 농지취득자격증명

2025.04.07

335만1000원 진행

2025.02.24

418만9000원 유찰

2025.01.13

598만4000원 유찰

경매마당에서 총 7회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 지상에 매각에서 제외되는 타인소유로 탐문되는 제시외 건물(건축물대장 부존재)이 소재하고 점유자가 있음 2. 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘단독주택’이고 소유권행사가 제한되는 경우 토지 가액도 감정평가명세표에 병기함 3. 농지법상 농지가 아니므로 농지취득자격증명이 필요없다는 보길면장의 사실조회 회신이 있음 4. 인접토지와 지적경계가 불명확하니 필요시 지적경계측량이 필요함

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 약산면 우두리 소재 "화가마을" 북측 인근, 보길면 중통리소재 "중리마을"내, 노화읍 신양리 소재 "양하마을" 남서측 인근에 각각 소재하며, 주위는 각각 마을주변농경지대,해안취락지대,마을주변농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근 또는 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 묵전 및 묘지, 기호(2): 삼각형, 단독주택, 기호(3): 부정형, 전 및 묘지임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 맹지, 기호(2): 남서측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접하고, 기호(3): 북측으로 노폭 약 2M 내외 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3):농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1): 제시외 분묘 4기,제시외 수목이 소재하고, 기호(2): 제시외 건물이 소재하며, 기호(3): 제시외 분묘 2기,제시외 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1): 공부상 전이나, 현황 묵전 및 묘지, 기호(2): 공부상 전이나, 현황 단독주택, 기호(3): 공부상 전이나, 현황 전 및 묘지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-08-06	소유자	최경숙 (소유자)
2020-08-06	단독소유	-
2024-03-06 (갑22)	강제경매개시결정 (2024타경50974)	신한카드주식회사	소멸
2024-03-06 (갑22)	말소기준 경매기입 등기	3,271,843원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박길덕 (주거점유자) 점유부분: 목록2) 및 제시외 주택	보증: - 차임: -	전입: 1978-06-17 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

목록1,3)지상 연고자 미상의 분묘 수기 및 비석 소재,목록2) 및 타 지상에 타인(점유자)소유의 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 부존재)소재하며 목록1,2,3)인접 토징회 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

[목록2] 위 지상 및 타 지상에 제시외 주택 소재하며 점유자 있음.

[목록3] 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매2계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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