경매마당 경매정보 '2024타경51304[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경51304[3]

전라남도 완도군 노화읍 신양리 1304-35

전남 완도군 노화읍 신양리 1304-35

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 22㎡(6.7평)

건물 -

감정가 572,000원

최저가 572,000원

보증금 60,000원 (10%)

청구액 61,000,000원

접수일 2024년 03월 27일

개시결정 2024년 03월 29일

감정일 2024년 04월 05일

매각일 2025년 02월 03일

감정가

57만2000원

낙찰가 451% 

315만원

납부 2025년 02월 03일

신건법정지상권선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 22㎡(6.7평)

건물 -

감정가 572,000원

최저가 572,000원

보증금 60,000원 (10%)

청구액 61,000,000원

접수일 2024년 03월 27일

개시결정 2024년 03월 29일

감정일 2024년 04월 05일

매각일 2025년 02월 03일

납부 2025년 02월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

문OO

기일 내역

2025.03.18(16:00)

납부

2025.02.10(14:00)

최고가매각허가결정

2025.02.03(10:00)

315만원 매각

57만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

- 목록5. 및 타 지상에 타인 소유 주택 소재함. - 인접 토지와 경계등이 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

- 목록5. 및 타 지상에 타인 소유 주택 소재함.
- 인접 토지와 경계등이 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

목록1)묵`전`이며 연고자 미상의 분묘 수기 소재,목록3)및 타 지상에 이동가능한 컨테이너 및 철파이프조 차광막하우스 소재,목록4)묵`전`,

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]위 지상 및 타 지상에 주택 소재하며 점유자 있음.

기본정보

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 완도군 노화읍 신양리 1170	공고 2025.11.24	바로가기
2	전라남도 완도군 노화읍 신양리 998-2	납부 2025.02.03	바로가기
3 본건	전라남도 완도군 노화읍 신양리 1304-35	납부 2025.02.03	-
4	전라남도 완도군 노화읍 신양리 1091	공고 2025.11.24	바로가기
5	전라남도 완도군 노화읍 신양리 1110	납부 2025.07.21	바로가기

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 양하마을 서측 인근[일련번호(1),(4)] 및 양하저수지 남동측 인근[일련번호(2)], 양하저수지 북측 인근[일련번호(3)], 양하마을 내[일련번호(5)-(8)]에 위치하며 본건 주위는 마을 주변 산림지대[일련번호(1),(4)] 및 해안농경지대[일련번호(2)], 해안농촌지대[일련번호(3),(5)-(8)]임. 2) 교통상황 일련번호(1),(4),(5)는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 일련번호(2),(3),(6)-(8)은 본건까지 차량접근이 가능하여 일반적인 교통이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로서 전임. 일련번호(2) : 세장형 평지로서 답임. 일련번호(3) : 부정형 평지로서, 답기타임. 일련번호(4),(7) : 부정형 완경사지로서, 전임. 일련번호(5) : 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(6) : 사다리형 완경사지로서, 주거기타임. 일련번호(8) : 사다리형 평지로서, 주차장으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임. 일련번호(2) : 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임. 일련번호(5) : 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 지적도상 북서측으로 도로에 접하나 현황 남서측으로 소폭의 콘크리트 및 비포장도로로 출입이 가능함. 일련번호(7) : 북동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(8) : 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지<소하천정비법>임. 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 일련번호(4)-(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 일련번호(6) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"이며, 일련번호(8) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주차장"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 일련번호(1) 토지에 분묘 3기가 소재함. - 일련번호(3) 토지 및 인접필지(신양리 1311번지) 지상에 이동식 컨테이너 및 창고(철파이프조)가 소재함. - 일련번호(5) 토지 지상에는 타인소유의 건물이 소재함. - 일련번호(7) 토지 지상에는 수목이 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 61,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-11-04	소유자	조광철 (소유자)
2013-11-04	단독소유	-
2023-01-19 (갑2)	가압류	노화농업협동조합	소멸
2023-01-19 (갑2)	말소기준 등기	52,955,120원	소멸
2023-01-19 (갑2)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2023-01-19 (갑2)	-	94,058,596원	소멸
2023-08-18 (갑3)	가압류	문형자	소멸
2023-08-18 (갑3)	-	61,000,000원	소멸
2024-03-29 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경51304)	문형자	소멸
2024-03-29 (갑4)	경매기입 등기	61,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경51304[3]	2024.12.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경51304[3]	2024.12.04

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

- 목록5. 및 타 지상에 타인 소유 주택 소재함.
- 인접 토지와 경계등이 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김경백 (주거점유자) 점유부분: 목록5) 및 제시외 주택	보증: - 차임: -	전입: 2018-04-23 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년04월05일09시20분

부동산의 현황

목록1)묵`전`이며 연고자 미상의 분묘 수기 소재,목록3)및 타 지상에 이동가능한 컨테이너 및 철파이프조 차광막하우스 소재,목록4)묵`전`,

점유 조사

[목록5]위 지상 및 타 지상에 주택 소재하며 점유자 있음.

소재지 전라남도 완도군 노화읍 신양리 1304-35

점유인 김경백(점유자)

점유부분 목록5)및 제시외 주택(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2018.04.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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