경매마당 경매정보 '2024타경51304[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2024타경51304[4]

전라남도 완도군 노화읍 신양리 1091

전남 완도군 노화읍 신양리 1091

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 400㎡(121평)

건물 -

감정가 10,400,000원

최저가 1,909,000원

보증금 200,000원 (10%)

청구액 61,000,000원

접수일 2024년 03월 27일

개시결정 2024년 03월 29일

감정일 2024년 04월 05일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

1040만원

최저가 82% 

190만9000원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 7회법정지상권특별매각조건농지취득자격증명

유찰 7회법정지상권특별매각조건농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 400㎡(121평)

건물 -

감정가 10,400,000원

최저가 1,909,000원

보증금 200,000원 (10%)

청구액 61,000,000원

접수일 2024년 03월 27일

개시결정 2024년 03월 29일

감정일 2024년 04월 05일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

문OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

190만9000원 진행

2025.10.13(10:00)

238만6000원 유찰

2025.09.01(10:00)

298만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함] 2. 지상에 소재하는 폐가 상태의 주택 및 창고 매각 제외

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수
보증금을 반환하지 아니함]
2. 지상에 소재하는 폐가 상태의 주택 및 창고 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

목록1)묵`전`이며 연고자 미상의 분묘 수기 소재,목록3)및 타 지상에 이동가능한 컨테이너 및 철파이프조 차광막하우스 소재,목록4)묵`전`,

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 완도군 노화읍 신양리 1170	공고 2025.11.24	바로가기
2	전라남도 완도군 노화읍 신양리 998-2	납부 2025.02.03	바로가기
3	전라남도 완도군 노화읍 신양리 1304-35	납부 2025.02.03	바로가기
4 본건	전라남도 완도군 노화읍 신양리 1091	공고 2025.11.24	-
5	전라남도 완도군 노화읍 신양리 1110	납부 2025.07.21	바로가기

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 양하마을 서측 인근[일련번호(1),(4)] 및 양하저수지 남동측 인근[일련번호(2)], 양하저수지 북측 인근[일련번호(3)], 양하마을 내[일련번호(5)-(8)]에 위치하며 본건 주위는 마을 주변 산림지대[일련번호(1),(4)] 및 해안농경지대[일련번호(2)], 해안농촌지대[일련번호(3),(5)-(8)]임. 2) 교통상황 일련번호(1),(4),(5)는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 일련번호(2),(3),(6)-(8)은 본건까지 차량접근이 가능하여 일반적인 교통이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로서 전임. 일련번호(2) : 세장형 평지로서 답임. 일련번호(3) : 부정형 평지로서, 답기타임. 일련번호(4),(7) : 부정형 완경사지로서, 전임. 일련번호(5) : 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(6) : 사다리형 완경사지로서, 주거기타임. 일련번호(8) : 사다리형 평지로서, 주차장으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임. 일련번호(2) : 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임. 일련번호(5) : 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 지적도상 북서측으로 도로에 접하나 현황 남서측으로 소폭의 콘크리트 및 비포장도로로 출입이 가능함. 일련번호(7) : 북동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(8) : 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지<소하천정비법>임. 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 일련번호(4)-(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 일련번호(6) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"이며, 일련번호(8) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주차장"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 일련번호(1) 토지에 분묘 3기가 소재함. - 일련번호(3) 토지 및 인접필지(신양리 1311번지) 지상에 이동식 컨테이너 및 창고(철파이프조)가 소재함. - 일련번호(5) 토지 지상에는 타인소유의 건물이 소재함. - 일련번호(7) 토지 지상에는 수목이 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 61,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-03-13	소유자	조광철 (소유자)
2009-03-13	단독소유	-
2023-01-19 (갑3)	가압류	노화농업협동조합	소멸
2023-01-19 (갑3)	말소기준 등기	52,955,120원	소멸
2023-01-19 (갑3)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2023-01-19 (갑3)	-	94,058,596원	소멸
2023-08-18 (갑4)	가압류	문형자	소멸
2023-08-18 (갑4)	-	61,000,000원	소멸
2024-03-29 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경51304)	문형자	소멸
2024-03-29 (갑5)	경매기입 등기	61,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2024타경51304[4]	2025. 6. 26.
2	해남지원	2024타경51304[4]	2024.12.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2024타경51304[4]	2025. 6. 26.
2	해남지원 2024타경51304[4]	2024.12.04

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수
보증금을 반환하지 아니함]
2. 지상에 소재하는 폐가 상태의 주택 및 창고 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월05일09시20분

부동산의 현황

목록1)묵`전`이며 연고자 미상의 분묘 수기 소재,목록3)및 타 지상에 이동가능한 컨테이너 및 철파이프조 차광막하우스 소재,목록4)묵`전`,

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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