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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2024타경53393[5]
전라남도 완도군 노화읍 동천리 682-1

전남 완도군 노화읍 동천리 682-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1477㎡(446.8평)
건물 -
감정가 9,305,100원
최저가 5,211,000원
보증금 530,000원 (10%)
청구액 178,948,349원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 08월 21일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경53393[5]
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2024타경53393[5]
2024타경53393[5]
2024타경53393[5]
2024타경53393[5]
감정가
930만5100원
최저가 44%
521만1000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1477㎡(446.8평)
건물 -
감정가 9,305,100원
최저가 5,211,000원
보증금 530,000원 (10%)
청구액 178,948,349원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 08월 21일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 어OOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 수OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 노OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 완OO
점유자 김OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 수OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 노OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
521만1000원 진행
2025.08.04(10:00)
651만4000원 유찰
2025.06.23(10:00)
930만5100원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 5. 28.자 노화읍 사실조회회신서 참조) 2. 현황 묵전임 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 5. 28.자 노화읍 사실조회회신서 참조)
2. 현황 묵전임
3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

현황 조사(현황 조사서)

목록2)지상 제시외 주택(ㄱ:건축물대장첨부:공가)소재하며 토지 일부를 타인이 점유 사용하고 있으며 목록3)지상 제시외 블럭조 스레트지붕 창고(ㄴ 전입세대주는 채무자(소유자)의 배우자로 조사됨.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 완도군 노화읍 동천리 578 공고
2025.09.15 		바로가기
2 전라남도 완도군 노화읍 동천리 627-1 기각
- 		바로가기
3 전라남도 완도군 노화읍 동천리 627-4 공고
2025.09.15 		바로가기
4 전라남도 완도군 노화읍 동천리 673 공고
2025.09.15 		바로가기
5
본건 		전라남도 완도군 노화읍 동천리 682-1 공고
2025.09.15 		-
6 전라남도 완도군 노화읍 이목길 29-15 기각
- 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 동천리 소재 "동고마을" 내 및 남측 인근, 노화읍 이포리 소재 "노화파출소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락,농경지,임야 등인 해안취락지대임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 도서지방인바 교통상황 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(3):부정형, 주거나지, 기호(2):부정형, 단독주택, 기호(4),(5):부정형, 전임. 4) 인접 도로상태 기호(1):동측으로 노폭 약 2M-2.5M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2):북측으로 노폭 약 2M-2.5M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(3),(5):맹지, 기호(4): 동측으로 노폭 약 2M-2.5M 내외 농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4),(5):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 토지 기호(2) 지상에 제시외 건물 (ㄱ)이, 토지 기호(3) 지상에 제시외 건물(ㄴ),(ㄷ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 토지 기호(3): 공부상 전이나, 현황 "주거기타"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 "건물감정평가요항표" 참조 바람. 1) 건물의 구조 건물(6-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:벽돌마감,징크판넬마감, 내벽;벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄹ)이 있으며, 건물(6-가)의 부합물 또는 종물로 사료됨. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-03-16
 소유자 박성길 (소유자)
단독소유 -
2024-01-15
(갑4) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
말소기준 등기 172,058,888원
2024-01-16
(갑5) 		가압류 수협은행 소멸
- 30,363,333원
2024-01-18
(갑6) 		가압류 완도소안수산업협동조합 소멸
- 33,150,809원
2024-01-18
(갑6) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 187,854,587원
2024-02-02
(갑7) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 28,100,000원
2024-02-29
(갑8) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 200,175,750원
2024-02-29
(갑9) 		가압류 수협은행 소멸
- 27,305,572원
2024-04-09
(갑10) 		가압류 노화농업협동조합 소멸
- 15,413,169원
2024-07-23
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경53393) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 178,948,349원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2024타경53393[5] 2025. 5. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2024타경53393[5] 		2025. 5. 28.

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 5. 28.자 노화읍 사실조회회신서 참조)
2. 현황 묵전임
3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월30일10시00분

부동산의 현황

목록2)지상 제시외 주택(ㄱ:건축물대장첨부:공가)소재하며 토지 일부를 타인이 점유 사용하고 있으며 목록3)지상 제시외 블럭조 스레트지붕 창고(ㄴ 전입세대주는 채무자(소유자)의 배우자로 조사됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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