2020타경3852[1]

전주지방법원 본원
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사진 22개 전체보기
단독주택 44.2평 (146㎡)
전라북도 임실군 청웅면 남산1길 3
감정가
3731만800원
최저가
30%↓ 2611만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-43) 2021년 11월 01일
법원 전주지방법원
위치
전북 임실군 청웅면 남산리 492-1
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경3852[1]
관할법원 전주지방법원 본원
감정평가일 2020년05월21일
배당요구종기일 2020년08월04일
입찰보증금 (10%) 2,620,000원
청구액 56,328,767원
채권자 정OO
채무자겸소유자 최OO
임차인 김OO
근저당권자 전OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
지상권자 전OOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 공부상 '스레트지붕'이나 현황상 '시멘트 기와지붕'임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.03.29
3731만800원 1억원 매각
2021.04.05
최고가매각허가결정
2021.05.06
미납
2021.06.21
3731만800원 6000만원 매각
2021.06.28
최고가매각허가결정
2021.07.29
미납
2021.09.13
3731만800원 유찰
2021.11.01
2611만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 717㎡ (216.9평)
건물면적 146㎡ (44.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 임실군 청웅면 남산리 492-1 대지 보기
2 건물 전라북도 임실군 청웅면 남산1길 3 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1-6)은 임실군 청웅면 남산리 소재 "발산마을" 내 및 인근에 산재하여 위치하고, 주위는 자연마을 및 전,답 등의 농경지,야산 등이 주를 이루는 농촌지역임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 임실읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 국도 및 지방도와의 접근성 등을 고려할때 제반 교통상황은 등은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1)은 부정형 평지의 토지로서 현황 "단독주택부지" 로 이용중임. - 기호3)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전" 로 이용중임. - 기호4)은 사다리 평지의 토지로서 현황 "전" 으로 이용중임. - 기호5,6)은 세장형 및 사다리 완경사의 토지로서 현황 "전" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호1)은 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. - 기호3,5)는 지적도상 맹지임. - 기호4)는 복동측 및 북서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함. - 기호6)은 동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1,4):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호3,5,6): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_100m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 기호3) 지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재함. - 본건 기호4) 및 인접 의뢰외 토지(남산리 458-1,462-2) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호ㅅ)이 소재함 - 본건 기호5) 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(백일홍 묘목)이 다소 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 2-가) 목조 시멘트 기와지붕 단층으로 - 외 벽 : 회박족위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 등 마감 - 창 호 : 샷시 및 목재 창호임. - 2-나) 목조 시멘트 기와지붕 단층으로 - 벽 체 : 회박족위 페인팅 등 마감 - 창 호 : 샷시 및 목재 창호임. 2) 이용상태 2-가) 단독주택, 2-나) 농업생산시설(창고)로 이용중임. 3) 설비내역 2-가)에 위생시설 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 2-가,나)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ-ㅂ)이 소재하나 본건 사용수익에 별영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호2-가,나)는 귀 제시목록 및 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반 건축물대장)상 지붕 구조가 "스레트지붕" 이나 현황 "시멘트 기와지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-04-17
소유자 최성범 (소유자)
단독소유 -
2020-04-29
(갑8)
강제경매개시결정
(2020타경3852)
정해숙 소멸
말소기준
경매기입 등기
56,328,767원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김수남
주거임차인
보증: 전입: 2013.11.27
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

김수남:채무자겸 소유자의 조모임.

현황조사

목록1은 주택 부지로 사용 중
목록2는 소재불명이고 목록1 지상에 목조 기와지붕 단층 주택 2동과 텃밭으로 사용 중인 부지에 비닐하우스 1동 소재하나 목록상의 건물과 현존 건물이 동일한지 여부는 육안으로 판단이 어렵고
목록3부터 6는 전이나 목록5와 6은 1단지이고, 목록4 지상에 제시외 세멘블럭조 슬레이트지붕 단층 주택(공가) 소재
위 등재자는 채무자 겸 소유자의 조모로 임대차관계 없이 거주하고 있음

[목록1] 채무자 겸 소유자의 조모가 점유하고 있음


[목록2] 채무자 겸 소유자의 조모가 점유하고 있음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원
경매2계 : 063-259-5437
전화
전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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