경매마당 경매정보 '2020타경5285'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 2020타경5285[1]

전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 176 외 25 필지 토지 874.3평

전북 전주시 완산구 삼천동2가 176

 주소복사

감정가

5억2344만9430원

낙찰가 60% 

2억1005만원

낙찰 매각일 2023년 04월 10일

용도 전

대상 토지지분

토지 지분 2890.36㎡ (874.3평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 4회, 선순위임차인, 법정지상권, 지분매각, 농지취득자격증명

                        
                        2023.05.24
                    
                        납부 (2023.04.28)
                    
                        2023.04.17
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.04.10
                    
2억1005만원매각 
                            1억7954만4000원
                            최저가
                        
                        2023.02.27
                    
                        2억5649만1000원
                        유찰
                    
                        2023.01.09
                    
                        3억6641만5000원
                        유찰
                    
                        2022.11.21
                    
                        5억2344만9430원
                        유찰
                    
                        2022.08.01
                    
                        기일변경
                    
                        2022.06.13
                    
                        12억6424만6920원
                        유찰

경매마당에서 총 525회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각, 지분매각(일괄매각 토지 전부의 공유자에 한하여 우선매수청구권행사 1회로 제한), 목록 1~3, 5~7, 9~26 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 해당농지에 농지전용허가(협의)없이 불법 전용한 사실이 있을 경우 원상회복 후 취득 가능 (2021. 2. 10.자 전주시 사실조회 회신)], 목록 1,2,9,15,16,18,28 지상 일부 및 전부에 소재하는 타인점유건물(주택 및 과수보관용 창고 등) 매각에서 제외, 목록 1~3, 5~7, 9~14, 16~26, 28 현황 대부분 과수원으로 이용 중이며, 목록 2.7.16.은 일부현황 '도로', 목록8. 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘도로’로 이용중, 목록15. 제시외 단층창고의 대지로 이용중임, 토지에 다수 식재된 과수목(복숭아나무, 감나무 등) 매각에서 제외

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

2890.36㎡ (874.3평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 176	전	보기
2	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 144-2	전	보기
3	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 152-1	답	보기
4	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 158-2	전	보기
5	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 158-3	전	보기
6	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 158-4	전	보기
7	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 158-5	임야	보기
8	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 158-6	전	보기
9	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 158-7	전	보기
10	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 158-8	전	보기
11	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 158-9	전	보기
12	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 158-10	전	보기
13	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 158-11	전	보기
14	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 158-12	전	보기
15	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 173	전	보기
16	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 174-1	답	보기
17	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 195-1	전	보기
18	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 195-2	전	보기
19	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 195-3	전	보기
20	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 195-4	전	보기
21	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 195-5	전	보기
22	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 195-6	전	보기
23	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 198-1	전	보기
24	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 198-2	전	보기
25	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 198-3	전	보기
26	토지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 산24-3	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 삼천동2가 소재 "용산마을" 북측 및 서측, 남측 인근 또는 근거리로 둘러싸고 있으며, 주위는 자연마을과 전원주택, 전, 답 등의 농경지, 임야가 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 시외곽 인근에 위치하여 시내로의 집입이 용이하고, 근거리에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1)은 삼각형 완경사의 토지로서 "전" 으로 이용중임. - 기호2,6,7,9-26)은 부정형 완경사의 토지로서 "전" 으로 이용중임. - 기호3)는 부정형 평지의 토지로서 "답" 으로 이용중임. - 기호4,5)는 부정형 완경사의 토지로서 "전" 으로 이용중임. - 기호8)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "도로" 로 이용중임. - 기호27,28,30)는 부정형 완경사의 토지로서 "자연림 및 토지임야" 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호1,10-14,17,19-26,30)은 지적도상 맹지임. - 기호2)는 지적도상 맹지이나 본건 일부를 폭 약2-3미터의 포장도로로 이용중임. - 기호3)은 남측 및 북서측, 북측으로 폭 약2-3미터의 포장도로에 접함. - 기호4-7)남서측, 9)는 북동측으로 폭 약2-3미터의 포장도로에 접함. - 기호8)은 본건을 폭 약2-3미터의 포장도로 이용중임.에 접함. - 기호15)는 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로를 이용하여 출입함. - 기호16)은 지적도상 북측으로 폭 약2-3미터의 포장도로에 접하고 본건 일부를 폭 약 2-3미터의 포장도로로 이용하여 출입함. - 기호18,28)은 지적도상 맹지이나 북서측으로 인접지를 통하여 폭 약2-3미터의 포장 도로를 이용하여 출입함. - 기호27)은 동측으로 폭 약2-3미터의 포장도로를에 접하며, 본건 일부를 임도로 사용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1,3-7,9-15,17-25): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. - 기호2,16: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. - 기호8,26,28): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 임. - 기호27): 자연녹지지역, 자연취락지구, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-27) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해성중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. - 기호30):자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 본건 기호2,9,15,16,18,27,28,30)은 일부 및 전부 지상에 타인점유 이용중인 건물 등이 소재함. - 본건 기호27) 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
전	704.00000 ㎡	151,400원 (2022-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 가축사육제한구역

[접함]

준보전산지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-17 (갑8)	임의경매개시결정 (2020타경5285)	김지영	소멸
2020-06-17 (갑8)	말소기준 경매기입 등기	300,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이차복 (주거임차인) 점유부분: 목록18.	보증: - 차임: 년 270만원(토지)	전입: 2010-07-22 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1  주소복사

주변 공인중개사

남경공인중개사사무소 063-229-8849 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 535-1 (614m)

김무성 공인중개사사무소 063-227-7234 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 525-4 (692m)

우미명품공인중개사사무소 063-237-4585 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1363 (894m)

효천대방공인중개사사무소 010-8644-6049 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1383 (906m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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