경매마당 경매정보 '2020타경5285[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매6계] 2020타경5285[1]

전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 176 외 25 필지

전북 전주시 완산구 삼천동2가 176

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 지분 2890.36㎡(874.3평)

건물 -

감정가 523,449,430원

최저가 179,544,000원

보증금 17,960,000원 (10%)

청구액 300,000,000원

접수일 2020년 06월 16일

개시결정 2020년 06월 17일

감정일 2020년 11월 16일

매각일 2023년 04월 10일

감정가

5억2344만9430원

낙찰가 60% 

2억1005만원

배당종결 2023년 04월 10일

유찰 4회선순위임차인법정지상권지분매각농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 지분 2890.36㎡(874.3평)

건물 -

감정가 523,449,430원

최저가 179,544,000원

보증금 17,960,000원 (10%)

청구액 300,000,000원

접수일 2020년 06월 16일

개시결정 2020년 06월 17일

감정일 2020년 11월 16일

매각일 2023년 04월 10일

배당종결 2023년 04월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

김OO

채무자

이OO

기일 내역

2023.05.24

납부 (2023.04.28)

2023.04.17

최고가매각허가결정

2023.04.10

2억1005만원 매각

1억7954만4000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지분매각(일괄매각 토지 전부의 공유자에 한하여 우선매수청구권행사 1회로 제한), 목록 1~3, 5~7, 9~26 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 해당농지에 농지전용허가(협의)없이 불법 전용한 사실이 있을 경우 원상회복 후 취득 가능 (2021. 2. 10.자 전주시 사실조회 회신)], 목록 1,2,9,15,16,18,28 지상 일부 및 전부에 소재하는 타인점유건물(주택 및 과수보관용 창고 등) 매각에서 제외, 목록 1~3, 5~7, 9~14, 16~26, 28 현황 대부분 과수원으로 이용 중이며, 목록 2.7.16.은 일부현황 '도로', 목록8. 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘도로’로 이용중, 목록15. 제시외 단층창고의 대지로 이용중임, 토지에 다수 식재된 과수목(복숭아나무, 감나무 등) 매각에서 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록 1,2,9,15,16,18,28 지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 지분매각(일괄매각 토지 전부의 공유자에 한하여 우선매수청구권행사 1회로 제한)
3. 목록 1~3, 5~7, 9~26 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 해당농지에 농지전용허가(협의)없이 불법 전용한 사실이
있을 경우 원상회복 후 취득 가능 (2021. 2. 10.자 전주시 사실조회 회신)]
4. 목록 1,2,9,15,16,18,28 지상 일부 및 전부에 소재하는 타인점유건물(주택 및 과수보관용 창고 등) 매각에서 제외
5. 목록 1~3, 5~7, 9~14, 16~26, 28 현황 대부분 과수원으로 이용 중이며, 목록 2.7.16.은 일부현황 '도로', 목록8. 공부상 ‘임야’
이나 현황은 ‘도로’로 이용중, 목록15. 제시외 단층창고의 대지로 이용중임
6. 토지에 다수 식재된 과수목(복숭아나무, 감나무 등) 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산(토지)은 붙임 사진과 같이 대부분 과수원 및 임야로 보이고,
1)목록 1. 토지는 대부분 과수원(복숭아)으로 제시외 단층창고 소재함
2)목록 2. 토지는 대부분 과수원(복숭아)으로 제시외 단층창고 소재함
3)목록 3.4.5.6.7. 토지는 대부분 과수원(감) 임
4)목록 8.토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 붙임 사진과 같이 도로임
5)목록 9.토지는 대부분 과수원(복숭아)으로 제시외 단층창고 소재함
6)목록 10.11.12.13.14.토지는 대부분 과수원(감, 복숭아) 임
7)목록 15.토지는 제시외 단층창고의 대지임
8)목록 16.토지는 대부분 과수원(복숭아)으로 단층창고 소재함
9)목록 17.토지는 대부분 과수원(복숭아 등) 임
10)목록 18.토지는 대부분 과수원으로 제시외 단층주택과 창고 및 저온냉장고 소재함
11)목록 19.20.21.22.23.24.25.26.토지는 대부분 과수원(복숭아, 감) 임
12)목록 27.토지는 임야 및 과수원으로 연고자 미상의 분묘 수십기가 소재하고, 제시외 건물 단층주택 3개 및 창고건물 4개 소재하는 것으로 보임
13)목록 28.토지는 과수원으로 제시외 건물 단층주택이 소재함
14)목록 29.토지는 소재불명으로 추정됨
15)목록 30.토지는 과수원으로 제시외 창고건물이 소재함. 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
임차인 면담 및 전입세대 열람 내역 등 참조하여 작성

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록3]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록5]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록6]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록7]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록8]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록9]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록10]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록11]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록12]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록13]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록14]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록15]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록16]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록17]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록18]현장에서 용산마을길 43-31에 거주하는 점유자 이차복을 만나 조사함[목록19]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록20]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록21]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록22]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록23]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록24]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록25]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록26]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.[목록28]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 176	배당종결 2023.04.10	-
2	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 158-1	배당종결 2022.11.21	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 삼천동2가 소재 "용산마을" 북측 및 서측, 남측 인근 또는 근거리로 둘러싸고 있으며, 주위는 자연마을과 전원주택, 전, 답 등의 농경지, 임야가 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 시외곽 인근에 위치하여 시내로의 집입이 용이하고, 근거리에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1)은 삼각형 완경사의 토지로서 "전" 으로 이용중임. - 기호2,6,7,9-26)은 부정형 완경사의 토지로서 "전" 으로 이용중임. - 기호3)는 부정형 평지의 토지로서 "답" 으로 이용중임. - 기호4,5)는 부정형 완경사의 토지로서 "전" 으로 이용중임. - 기호8)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "도로" 로 이용중임. - 기호27,28,30)는 부정형 완경사의 토지로서 "자연림 및 토지임야" 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호1,10-14,17,19-26,30)은 지적도상 맹지임. - 기호2)는 지적도상 맹지이나 본건 일부를 폭 약2-3미터의 포장도로로 이용중임. - 기호3)은 남측 및 북서측, 북측으로 폭 약2-3미터의 포장도로에 접함. - 기호4-7)남서측, 9)는 북동측으로 폭 약2-3미터의 포장도로에 접함. - 기호8)은 본건을 폭 약2-3미터의 포장도로 이용중임.에 접함. - 기호15)는 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로를 이용하여 출입함. - 기호16)은 지적도상 북측으로 폭 약2-3미터의 포장도로에 접하고 본건 일부를 폭 약 2-3미터의 포장도로로 이용하여 출입함. - 기호18,28)은 지적도상 맹지이나 북서측으로 인접지를 통하여 폭 약2-3미터의 포장 도로를 이용하여 출입함. - 기호27)은 동측으로 폭 약2-3미터의 포장도로를에 접하며, 본건 일부를 임도로 사용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1,3-7,9-15,17-25): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. - 기호2,16: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. - 기호8,26,28): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 임. - 기호27): 자연녹지지역, 자연취락지구, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-27) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해성중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. - 기호30):자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 본건 기호2,9,15,16,18,27,28,30)은 일부 및 전부 지상에 타인점유 이용중인 건물 등이 소재함. - 본건 기호27) 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-17 (갑8)	임의경매개시결정 (2020타경5285)	김지영	소멸
2020-06-17 (갑8)	말소기준 경매기입 등기	300,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2020타경5285[1]	2022.10.19

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2020타경5285[1]	2022.10.19

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록 1,2,9,15,16,18,28 지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이차복 (주거임차인) 점유부분: 목록18.	보증: - 차임: 년 270만원(토지)	전입: 2010-07-22 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년10월08일09시48분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라북도전주시완산구삼천동2가195-1

점유인 이차복(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/년 270만원(토지)

전입/확정일자 2010.07.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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