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로고 2020타경9744[1] 전주지방법원 본원
전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 2층201호 (금암동,코앞) 전용 91평

전북 전주시 덕진구 금암동 668-5

주소복사
2020타경9744[1]
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감정가
6억3000만원
최저가 30%
4억4100만원
매각진행 2023년 01월 09일 입찰 D-37
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 159.87㎡ (48.4평)
건물 300.91㎡ (91평)
감정 2022년08월08일
보증금 4410만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경9744
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월08일
청구액 183,395,000원
승계인 한OOOOOOO
채권자 주OOO OOOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 유OOO OOOOO
임차인 고OO
임차인 이OO
임차인 사OOO OOOOOOOOOO OOO
임차인 (유)OOOO
임차인 탁OO
임차인 오OO
임차인 조OO
임차인 이OO
임차인 (주)OOOOOOOO OOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 원OOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
기타 주OOO OOOOO
유찰 1회, 위반건축물
2023.01.09
4억4100만원 진행
2022.11.21
6억3000만원 유찰
view

경매마당에서 총 12회 조회되었습니다

공고내용

구분건물 1개호로서 사무실 5개로 나누어 사용중임, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

159.87㎡ (48.4평)

건물

300.91㎡ (91평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 2층201호 (금암동,코앞) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 전라북도 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "삼성문화회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. 2) 교통상황 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 시간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 (1-가 - 4-라) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 2동 2층 201호 外 3개호로서, 외벽: 화강석붙임 및 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지도배 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 1-가) 사무실(약 5개실) 등, 2-나, 3-다) 고시원(약 15개실), 다용도실 및 주방, 사무실 등, 4-라) 고시원(약 11개실), 다용도실 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 전기판넬에 의한 난방설비(2-나 - 4-라) 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복 8차선 및 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: --

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건축물정보

착공일자 2003-12-22 대지면적 620 ㎡
허가일자 2003-12-10 건축면적 371.92 ㎡
사용승인 2005-06-15 연면적 1669.32 ㎡
건폐율 59.98 % 용적률 198.91 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하2층 / 4층
주차장 · 옥외자주식 - 1대
구조 용도 면적
지상 4 층 일반철골구조 고시원 194.02㎡
지상 3 층 일반철골구조 일반음식점 311.61㎡
지상 2 층 일반철골구조 일반음식점 369.1㎡
지상 1 층 일반철골구조 소매점 358.53㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 극장(영화관) 276.77㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 휴게음식점 47.45㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 91.34㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 20.5㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-10-21
(을12)
근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 221,000,000원
2022-01-11
(을12-7)
근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2012-08-08
(을16)
근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 325,000,000원
2022-01-11
(을16-4)
근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2014-06-12
소유자 유한회사리츠코리아 (소유자)
단독소유 -
2014-07-23
(을17)
근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 234,000,000원
2022-01-11
(을17-2)
근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2014-07-23
(을18)
근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 208,000,000원
2022-01-11
(을18-2)
근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2020-11-10
(을19)
근저당권설정 원갑산업개발주식회사 소멸
- 400,000,000원
2020-12-02
(갑22)
강제경매개시결정
(2020타경9744)
주식회사스카이타운 소멸
경매기입 등기 183,395,000원
2021-02-08
(갑23)
임의경매개시결정
(2021타경850)
주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기
2021-12-08
(갑24)
압류 전주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(유)맛센푸드
2층 일부(203호)
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업:
확정:
-
차임: 500,000 배당: -
[권리신고]
(유)맛센푸드
2층 201호의 일부(203호)
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업:
확정:
-
차임: 500,000 배당: 2021.03.05 -
[현황조사]
고명희
2층 일부(201호)
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2020.11.30.
확정: 2020.11.30.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
고명희
2층 201호의 일부(205호)
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2020.11.30.
확정: 2020.11.30.
X
차임: 배당: 2021.03.05 X
[현황조사]
사단법인 생활법률문 화연구소, 이형구
2층 일부(205호)
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2014.08.19
확정:
-
차임: 550,000 배당: -
[권리신고]
사단법인 생활법률문 화연구소, 이형구
2층 201호의 일부(201호)
(점포임차인)
보증: 40,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: 2021.03.08 -
[현황조사]
이형구
2층 일부(202호)
(점포임차인)
보증: 40,000,000 사업: 2020.11.30.
확정: 2020.11.30.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이형구
2층 201호의 일부(202호)
(점포임차인)
보증: 40,000,000 사업: 2020.11.30
확정: 2020.11.30.
X
차임: 배당: 2021.03.05 X
[현황조사]
탁영태
2층 일부(204호)
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업:
확정:
-
차임: 500,000 배당: -

임차인 참고사항

임차인 이형구(2층 202호)의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2014.08.01.로 기재하였으나 첨부된 북전주세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.11.30.이므로 이를 기준으로 함

현황조사

본건 부동산은 4층 제 1,2종 근린생활시설로,
1) 목록 1. 201호는 2층 전층으로, 붙임 도면과 같이 5개의 방실로 구분하여 임차하고 있음
2) 목록 2. 301호의 공부상 용도는 일반음식점으로, 붙임 평면도면과 채무자의 사무실로 이용되고 있음
3) 목록 3. 302호는 공부상 용도는 일반음식점으로, 붙임 평면도면과 같이 15개의 리빙텔로 운영하거나 임차하고 있음
4) 목록 4. 401호는 4층 전층으로, 공부상 용도는 일반음식점이나, 붙임 평면도면과 같이 11개의 리빙텔로 개조하여 운영하거나 임차하고 있음
채무자 겸 소유자인 유한회사 리츠코리아 대표의 배우자인 이형구의 면담에 의하여 작성하였으며, 2층 201호 임차인 중 (유)맛센푸드와 탁영태는 상가건물임대차현황서에 등재되어 있지 않으며, 임차인 오영이, 조철민, 이정구도 주민등록전입이 되어 있지 않음

[목록1] 채무자 겸 소유자인 (유)리츠코리아 대표 김형숙의 배우자인 이형구의 참여하에 이건 현황을 조사함


[목록2] 채무자 겸 소유자인 (유)리츠코리아 대표 김형숙의 배우자인 이형구의 참여하에 이건 현황을 조사함


[목록3] 채무자 겸 소유자인 (유)리츠코리아 대표 김형숙의 배우자인 이형구의 참여하에 이건 현황을 조사함


[목록4] 채무자 겸 소유자인 (유)리츠코리아 대표 김형숙의 배우자인 이형구의 참여하에 이건 현황을 조사함

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

보다공인중개사사무소 063-224-7812 전북 전주시 덕진구 금암동 668-3 (36m)
전화
전대공인중개사사무소 063-908-8949 전북 전주시 덕진구 금암동 708-16 (234m)
전화
새찬들공인중개사 063-275-9688 전북 전주시 덕진구 금암동 728-352 (259m)
전화
러너공인중개사사무소 063-254-8924 전북 전주시 덕진구 금암동 728-216 (276m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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