경매마당 경매정보 '2020타경9744[7]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매6계] 2020타경9744[7]

전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 1층120호 (금암동,코앞)

전북 전주시 덕진구 금암동 668-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 4.04㎡(1.2평)

건물 4.88㎡(1.5평)

감정가 19,000,000원

최저가 4,562,000원

보증금 460,000원 (10%)

청구액 183,395,000원

접수일 2020년 11월 24일

개시결정 2020년 12월 02일

감정일 2022년 08월 08일

매각일 2023년 05월 22일

감정가

1900만원

낙찰가 75% 

479만원

배당종결 2023년 05월 22일

유찰 4회

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 4.04㎡(1.2평)

건물 4.88㎡(1.5평)

감정가 19,000,000원

최저가 4,562,000원

보증금 460,000원 (10%)

청구액 183,395,000원

접수일 2020년 11월 24일

개시결정 2020년 12월 02일

감정일 2022년 08월 08일

매각일 2023년 05월 22일

배당종결 2023년 05월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2023.07.07

기한후납부

2023.05.30

최고가매각허가결정

2023.05.22

479만원 매각

456만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

인접의뢰 외 호수와 함께 호별구분없이 사무실(취업정보센터로)로 이용중인 개방형 구분점포이나, 현황 구분소유권의 객체가 될 수 있도록 '경계표지 및 건물번호표지'가 되어있어 각 호수의 위치 및 면적이 공부와 현황이 일치함(2022. 10. 17. 자 자산감정평가사사무소 회신)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 인접의뢰 외 호수와 함께 호별구분없이 사무실(취업정보센터로)로 이용중인 개방형 구분점포이나, 현황 구분소유권의 객체
가 될 수 있도록 '경계표지 및 건물번호표지'가 되어있어 각 호수의 위치 및 면적이 공부와 현황이 일치함(2022. 10. 17. 자 자
산감정평가사사무소 회신)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 4층 제 1,2종 근린생활시설로,
1) 목록 1. 201호는 2층 전층으로, 붙임 도면과 같이 5개의 방실로 구분하여 임차하고 있음
2) 목록 2. 301호의 공부상 용도는 일반음식점으로, 붙임 평면도면과 채무자의 사무실로 이용되고 있음
3) 목록 3. 302호는 공부상 용도는 일반음식점으로, 붙임 평면도면과 같이 15개의 리빙텔로 운영하거나 임차하고 있음
4) 목록 4. 401호는 4층 전층으로, 공부상 용도는 일반음식점이나, 붙임 평면도면과 같이 11개의 리빙텔로 개조하여 운영하거나 임차하고 있음
채무자 겸 소유자인 유한회사 리츠코리아 대표의 배우자인 이형구의 면담에 의하여 작성하였으며, 2층 201호 임차인 중 (유)맛센푸드와 탁영태는 상가건물임대차현황서에 등재되어 있지 않으며, 임차인 오영이, 조철민, 이정구도 주민등록전입이 되어 있지 않음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 2층201호 (금암동,코앞)	배당종결 2023.02.27	바로가기
2	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 3층301호 (금암동,코앞)	배당종결 2023.05.22	바로가기
3	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 4층401호 (금암동,코앞)	배당종결 2023.05.22	바로가기
4	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 1층102호 (금암동,코앞)	배당종결 2023.05.22	바로가기
5	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 1층106호 (금암동,코앞)	배당종결 2023.05.22	바로가기
6	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 1층118호 (금암동,코앞)	배당종결 2023.05.22	바로가기
7 본건	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 1층120호 (금암동,코앞)	배당종결 2023.05.22	-
8	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 1층122호 (금암동,코앞)	배당종결 2023.05.22	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 전라북도 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "삼성문화회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. 2) 교통상황 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 시간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 (1-가 - 4-라) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 2동 2층 201호 外 3개호로서, 외벽: 화강석붙임 및 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지도배 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 1-가) 사무실(약 5개실) 등, 2-나, 3-다) 고시원(약 15개실), 다용도실 및 주방, 사무실 등, 4-라) 고시원(약 11개실), 다용도실 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 전기판넬에 의한 난방설비(2-나 - 4-라) 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복 8차선 및 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-10-21 (을12)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2010-10-21 (을12)	말소기준 등기	234,000,000원	소멸
2014-07-04	소유자	유한회사리츠코리아 (소유자)
2014-07-04	단독소유	-
2022-01-11 (을12-4)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2022-01-11 (을12-4)	-	-	소멸
2012-08-08 (을14)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2012-08-08 (을14)	-	325,000,000원	소멸
2022-01-11 (을14-4)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2022-01-11 (을14-4)	-	-	소멸
2014-07-23 (을15)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2014-07-23 (을15)	-	221,000,000원	소멸
2022-01-11 (을15-2)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2022-01-11 (을15-2)	-	-	소멸
2014-07-23 (을16)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2014-07-23 (을16)	-	208,000,000원	소멸
2022-01-11 (을16-2)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2022-01-11 (을16-2)	-	-	소멸
2020-11-10 (을17)	근저당권설정	원갑산업개발주식회사	소멸
2020-11-10 (을17)	-	400,000,000원	소멸
2021-02-08 (갑16)	임의경매개시결정 (2021타경850)	주식회사전북은행	소멸
2021-02-08 (갑16)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인