감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 전라북도 임실군 신덕면 신흥리"사기소경로당"남측 인근 또는 남서측 근거리에 각각 위치하며, 주위는 농경지 또는 임야가 주를 이루는 순수 농경 또는 임야지대입니다.
2) 교통상황
1, 2)번 토지까지는 농기계 등의 출입이 가능하나 3)번 토지는 불가능하며, 서측 인근에 개설된 지방도 749호선인 "불재로"변에 버스승강장이 설치되어 있어 대중 교통여건은 보통정도입니다.
3) 형태 및 이용상태
1, 2)번 토지는 인접 토지에 비하여 등고 완경사인 부정형의 토지로, 조사일현재 공히 "전"으로 이용 중이며, 3)번 토지는 인접 토지에 비하여 등고 중경사인 부정형의 토지로, 조사일현재 "임야 및 일부 묘지"로 이용 중 입니다.
4) 인접 도로상태
1, 2)번 토지의 북측면으로 폭 약 2M의 콘크리트포장의 농로가 개설되어 있고, 3)번 토지는 맹지상태입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
1, 2)번 토지: 공히 보전관리지역으로 가축사육제한구역(상대제한_350m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 3)번 토지: 농림지역, 보전관리지역으로 가축사육제한구역(상대제한_1,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한_500m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건
첨부된 "사진용지"와 같이, 1)번 지상에 아로니아 등 소유자 미상의 제시 외 수목 약 40여주가, 3)번 지상에는 분묘로 추정되는 2(기)가 설치되어 있어, 본 건 토지의 사용 및 수익에 다소 영향이 있을 것으로 판단됩니다.
7) 공부와의 차이
1 - 3)번 토지의 공부 지목이 공히 "임야"이나 실제는 1, 2)번 토지는 "전", 3)번 토지 는 일부 "묘지"로 서로 상이합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본 평가는 지분(1/5)평가 건입니다.