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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2020타경32300[2]
전라북도 전주시 덕진구 만성서로 92, 2층203호 (만성동,주건축물제1동)

전북 전주시 덕진구 만성동 1360-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 34.5㎡(10.4평)
건물 82.42㎡(24.9평)
감정가 202,000,000원
최저가 98,980,000원
보증금 9,900,000원 (10%)
청구액 410,148,031원
접수일 2020년 03월 18일
개시결정 2020년 03월 19일
감정일 2020년 04월 06일
매각일 2021년 03월 29일
2020타경32300[2]
2020타경32300[2]
2020타경32300[2]
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2020타경32300[2]
2020타경32300[2]
감정가
2억200만원
낙찰가 28%
1억4590만원
배당종결 2021년 03월 29일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 34.5㎡(10.4평)
건물 82.42㎡(24.9평)
감정가 202,000,000원
최저가 98,980,000원
보증금 9,900,000원 (10%)
청구액 410,148,031원
접수일 2020년 03월 18일
개시결정 2020년 03월 19일
감정일 2020년 04월 06일
매각일 2021년 03월 29일
배당종결 2021년 03월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOO
채권자 동OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 이OOOOOOO
교부권자 전OOOOOO

기일 내역

2021.05.06
납부 (2021.05.06)
2021.04.05
최고가매각허가결정
2021.03.29
1억4590만원 매각
9898만원 최저가
2021.02.08
1억4140만원 유찰
2020.12.28
기일변경
2020.11.16
2억200만원 유찰

물건 비고(공고문)

목록2 상가건물임대차현황서에 의하면 '염경희'가 임차인으로 등재되어 있으나 위치가 대산타워 4층 404호로 등재되어 있으며, 염경희 본인에 의하면 203호를 임차한 사실이 없으며,4층 404호를 임차하여 사용하고 있다고 진술함(현황조사보고서 기재)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

목록2 상가건물임대차현황서에 의하면 '염경희'가 임차인으로 등재되어 있으나 위치가 대산타워 4층 404호로 등재되어 있으며,
염경희 본인에 의하면 203호를 임차한 사실이 없으며,4층 404호를 임차하여 사용하고 있다고 진술함(현황조사보고서 기재)

현황 조사(현황 조사서)

(1) 목록 1. 103호는 건물 주 출입구에서 오른쪽 3번째 칸으로 공실임
(2) 목록 2. 203호는 목록 1. 103호의 위층으로 2층 엘리베이터에서 내리면 왼쪽 첫번째 칸으로 공실상태임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2](1) 대산타워관리단 대표의 유관우의 배우자 염경희 참여하에 이건 현황을 조사함. (2) 상가건물 임대차현황서에 의하면, 위 염경희가 임차인으로 등재되어 있으나 위치(건물명, 층, 열, 호수)가 대산타워 4층 404호로 등재되어 있음 (3) 위 염경희는 203호는 임차한 사실이 없으며, 자신은 4층 404호를 임차하여 사용하고 있다고 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 전주시 덕진구 만성서로 92, 1층103호 (만성동,주건축물제1동) 배당종결
2021.03.29 		바로가기
2
본건 		전라북도 전주시 덕진구 만성서로 92, 2층203호 (만성동,주건축물제1동) 배당종결
2021.03.29 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1,2)는 전주시 덕진구 만성동 소재 "양현초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 나대지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호1,2) 집합건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임. 3) 건물의 구조 기호1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 103호, 2층 203호로서 외벽 : 화강석 판재 붙임 등 마감임. 내벽 : 몰타르위페인트, 석고보드위페인트 등 마감, 창호 : 샷시창 마감임. 4) 이용상태 기호1,2) 공실 상태임. 5) 설비내역 기호1,2) 급.배수설비 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <1360-1번지>준주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 소로1류(폭 10M-12M)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2017-02-28)(접합)이고 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-01-03)(전주양현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대관계 미상임.기타: 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-31
 소유자 유한회사대산디앤씨 (소유자)
단독소유 -
2019-05-31
(을1) 		근저당권설정 동계농업협동조합 소멸
말소기준 등기 142,800,000원
2020-01-31
(을2) 		근저당권설정 김미정 소멸
- 300,000,000원
2020-01-31
(을2) 		근저당권설정 김영선 소멸
- 150,000,000원
2020-03-19
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경32300) 		동계농업협동조합 소멸
경매기입 등기 410,148,031원
2020-03-25
(갑5) 		가압류 이서농업협동조합 소멸
- 9,458,344원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2020타경32300[2] 2021.01.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2020타경32300[2] 		2021.01.11

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

목록2 상가건물임대차현황서에 의하면 '염경희'가 임차인으로 등재되어 있으나 위치가 대산타워 4층 404호로 등재되어 있으며,
염경희 본인에 의하면 203호를 임차한 사실이 없으며,4층 404호를 임차하여 사용하고 있다고 진술함(현황조사보고서 기재)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년04월08일17시10분

부동산의 현황

(1) 목록 1. 103호는 건물 주 출입구에서 오른쪽 3번째 칸으로 공실임
(2) 목록 2. 203호는 목록 1. 103호의 위층으로 2층 엘리베이터에서 내리면 왼쪽 첫번째 칸으로 공실상태임

점유 조사

[목록2](1) 대산타워관리단 대표의 유관우의 배우자 염경희 참여하에 이건 현황을 조사함. (2) 상가건물 임대차현황서에 의하면, 위 염경희가 임차인으로 등재되어 있으나 위치(건물명, 층, 열, 호수)가 대산타워 4층 404호로 등재되어 있음 (3) 위 염경희는 203호는 임차한 사실이 없으며, 자신은 4층 404호를 임차하여 사용하고 있다고 함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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