감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호1,2)는 전주시 덕진구 만성동 소재 "양현초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 나대지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 기호1,2) 집합건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임.
3) 건물의 구조
기호1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 103호, 2층 203호로서 외벽 : 화강석 판재 붙임 등 마감임. 내벽 : 몰타르위페인트, 석고보드위페인트 등 마감, 창호 : 샷시창 마감임.
4) 이용상태
기호1,2) 공실 상태임.
5) 설비내역
기호1,2) 급.배수설비 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
<1360-1번지>준주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 소로1류(폭 10M-12M)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2017-02-28)(접합)이고 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-01-03)(전주양현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 임대관계 미상임.기타: 없음.