경매마당 경매정보 '2021타경2689[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

전주지방법원 본원 [경매4계] 2021타경2689[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2021타경2689	2021-04-01	2억8051만2745원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2021타경2689	2021-04-01 2억8051만2745원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 김제시 순동 780-9	배당종결 2022.11.14	바로가기
2 본건	전라북도 김제시 검산동 4	배당종결 2022.11.14	-
3	전라북도 김제시 도작로 111, 상가동 3층304호 (검산동,김제부영아파트)	배당종결 2022.12.26	바로가기
4	전라북도 김제시 순동 772	배당종결 2022.11.14	바로가기

전라북도 김제시 검산동 4

전북 김제시 검산동 4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3778㎡(1142.85평)

건물 -

감정가 143,186,200원

최저가 100,230,000원

보증금 10,023,000원 (10%)

청구액 280,512,745원

개시결정 2021년 04월 05일

감정일 2021년 04월 26일

배당종기 2021년 07월 05일

매각일 2022년 11월 14일

감정가

1억4318만6200원

12만5289원/평

낙찰가 26% 

1억551만1000원

배당종결 2022년 11월 14일

유찰 1회농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3778㎡(1142.85평)

건물 -

감정가 143,186,200원

최저가 100,230,000원

보증금 10,023,000원 (10%)

청구액 280,512,745원

개시결정 2021년 04월 05일

감정일 2021년 04월 26일

배당종기 2021년 07월 05일

매각일 2022년 11월 14일

배당종결 2022년 11월 14일

당사자 내역

소유자 강OO

소유자 김OO

채권자 김OOOOOOO

기일 내역

2022.12.27

납부 (2022.12.14)

2022.11.21

최고가매각허가결정

2022.11.14

1억551만1000원 매각

1억23만원 최저가

매각공고

기일 변경(2022년03월04일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 2. 현황 : 맹지

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)
2. 현황 : 맹지

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1,4-7)은 김제시 순동 소재 "검산오거리" 북동측 인근에 위치하고 주변은 전 등 농경지, 소규모 공장, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.기호2)는 김제시 검산동 소재 "대검산마을" 동측 인근에 위치하고 주변은 답, 전 등이 소재하는 시 외곽의 농경지역임. 2) 교통상황 기호1,2,4-7) 본건 및 본건 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.기호2) 평탄한 대체로 삼각형의 토지로 답으로 이용중임.기호4) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.기호5) 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.기호6) 북동측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 도로로 이용중임.기호7) 대체로 평탄한 장방형의 토지로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,4) 맹지 상태임.기호2) 맹지 상태임.기호5) 서측으로 도로 상태인 기호 6)과 접함.기호 6,7) 도로 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4-7) 자연녹지지역이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1,5) 지상에 수목이 식재되어 있음.(제시외 수목으로 평가하였음.) 7) 공부와의 차이 기호1,4,5)의 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.기호6,7)의 공부상 지목이 전이나 현황 도로 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타사항: 기호1) 지상에 비닐하우스가 소재함(평가외) 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호3)은 김제시 검산동 소재 "김제검산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 김제부영아파트 상가로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 기호3) 집합건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 3층 304호로서 외벽 : 타일붙임 등 마감, 내벽 : 미장 및 합판위 페인트, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 상가(미술학원)로 이용중임. 5) 설비내역 공용 급배수설비 및 위생설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남측으로 폭 약 25미터 아스팔트 포장도로에 접하고 북동측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 주로 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1032-1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(요촌지구단위계획구역), 대로3류(폭25M-30M) (접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구(택지개발지구)<택지개발촉진법>임.1032-2: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구,지구단위계획구역(요촌지구단위계획구역), 대로3류(폭25M-30M)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2020-04-10) <도로법>, 택지개발예정지구(택지개발지구)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1) 목록 1. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황은 붙임 사진과 같이 전으로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 비닐하우스 1동 소재함
2) 목록 2. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황도 붙임 사진과 같이 답으로 이용되고 있음
3) 목록 3. 부동산은 304호는 임차인 김주화가 미술그리다 학원을 운영하고 있음
4) 목록 4. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황은 붙임 사진과 같이 전으로 이용되고 있음
5) 목록 5. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황은 지상에 목련 및 왕벚꽃나무가 식재되어 있음
6) 목록 6. 목록 7. 토지의 공부상 지목은 전으로, 현황은 붙임 사진과 같이 순동1길 24 주택의 진입 도로로 이용되고 있음
채무자 겸 소유자 김정한 참여 및 임차인 김주하와 전화문답(21.4.14.15:33)과 상가건물임대차현황을 참고하여 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]채무자 겸 소유자인 김정한의 참여하에 이건 현황을 조사

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 428,940,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-10-01	소유자	김OOOOOOOO	OO
2008-10-01	단독소유	-	OO
2013-05-15 (을2)	근저당권설정	김OOOOOOO	OO
2013-05-15 (을2)	말소기준 등기	130,000,000원	OO
2015-04-02 (을2-1)	근저당권변경		OO
2015-04-02 (을2-1)	-	320,000,000원	OO
2013-05-15 (을3)	지상권설정	김OOOOOOO	OO
2013-05-15 (을3)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의소유	OO
2018-03-21 (갑7)	가압류	신OOOOO	OO
2018-03-21 (갑7)	-	25,500,000원	OO
2018-04-12 (갑8)	가압류	전OOOOOOO	OO
2018-04-12 (갑8)	-	18,000,000원	OO
2018-06-20 (갑9)	가압류	김OOOOOOOO	OO
2018-06-20 (갑9)	-	30,896,495원	OO
2018-07-05 (갑10)	가압류	아OOOOOOOO	OO
2018-07-05 (갑10)	-	14,275,799원	OO
2019-02-15 (갑14)	압류	국OOOOOOO	OO
2019-02-15 (갑14)	-	-	OO
2019-02-19 (갑15)	가압류	김OOOOOOO	OO
2019-02-19 (갑15)	-	20,282,047원	OO
2021-04-05 (갑19)	임의경매개시결정 (2021타경2689)	김OOOOOOO	OO
2021-04-05 (갑19)	경매기입 등기	280,512,745원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.