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로고 전주지방법원 본원 [경매4계] 2021타경2689[3]
전라북도 김제시 도작로 111, 상가동 3층304호 (검산동,김제부영아파트)

전북 김제시 검산동 1032-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 75.8㎡(22.9평)
건물 93.28㎡(28.2평)
감정가 105,500,000원
최저가 51,695,000원
보증금 5,170,000원 (10%)
청구액 280,512,745원
접수일 2021년 04월 01일
개시결정 2021년 04월 05일
감정일 2021년 04월 26일
매각일 2022년 12월 26일
2021타경2689[3]
2021타경2689[3]
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감정가
1억550만원
낙찰가 34%
6921만9000원
배당종결 2022년 12월 26일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 75.8㎡(22.9평)
건물 93.28㎡(28.2평)
감정가 105,500,000원
최저가 51,695,000원
보증금 5,170,000원 (10%)
청구액 280,512,745원
접수일 2021년 04월 01일
개시결정 2021년 04월 05일
감정일 2021년 04월 26일
매각일 2022년 12월 26일
배당종결 2022년 12월 26일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 강OO
채권자 김OOOOOOO
채무자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 김OOOOOOO
전세권자 김OO
공유자 백OO
교부권자 익OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
지상권자 김OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
가압류권자 아OOOOOOOOO
가압류권자 김OOOOOOOO

기일 내역

2023.02.16
납부 (2023.02.13)
2023.01.02
최고가매각허가결정
2022.12.26
6921만9000원 매각
5169만5000원 최저가
2022.11.14
7385만원 유찰
2022.09.19
1억550만원 유찰
2022.05.30
기일변경
2022.03.07
기일변경
2021.11.29
기일변경

기일 변경(2022년03월04일)

변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

1) 목록 1. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황은 붙임 사진과 같이 전으로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 비닐하우스 1동 소재함
2) 목록 2. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황도 붙임 사진과 같이 답으로 이용되고 있음
3) 목록 3. 부동산은 304호는 임차인 김주화가 미술그리다 학원을 운영하고 있음
4) 목록 4. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황은 붙임 사진과 같이 전으로 이용되고 있음
5) 목록 5. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황은 지상에 목련 및 왕벚꽃나무가 식재되어 있음
6) 목록 6. 목록 7. 토지의 공부상 지목은 전으로, 현황은 붙임 사진과 같이 순동1길 24 주택의 진입 도로로 이용되고 있음
채무자 겸 소유자 김정한 참여 및 임차인 김주하와 전화문답(21.4.14.15:33)과 상가건물임대차현황을 참고하여 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]채무자 겸 소유자 김정한 참여 및 임차인 김주하와 전화문답(21.4.14.15:33)에 의하여 이건 현황을 조사함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 김제시 순동 780-9 배당종결
2022.11.14 		바로가기
2 전라북도 김제시 검산동 4 배당종결
2022.11.14 		바로가기
3
본건 		전라북도 김제시 도작로 111, 상가동 3층304호 (검산동,김제부영아파트) 배당종결
2022.12.26 		-
4 전라북도 김제시 순동 772 배당종결
2022.11.14 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1,4-7)은 김제시 순동 소재 "검산오거리" 북동측 인근에 위치하고 주변은 전 등 농경지, 소규모 공장, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.기호2)는 김제시 검산동 소재 "대검산마을" 동측 인근에 위치하고 주변은 답, 전 등이 소재하는 시 외곽의 농경지역임. 2) 교통상황 기호1,2,4-7) 본건 및 본건 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.기호2) 평탄한 대체로 삼각형의 토지로 답으로 이용중임.기호4) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.기호5) 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.기호6) 북동측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 도로로 이용중임.기호7) 대체로 평탄한 장방형의 토지로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,4) 맹지 상태임.기호2) 맹지 상태임.기호5) 서측으로 도로 상태인 기호 6)과 접함.기호 6,7) 도로 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4-7) 자연녹지지역이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1,5) 지상에 수목이 식재되어 있음.(제시외 수목으로 평가하였음.) 7) 공부와의 차이 기호1,4,5)의 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.기호6,7)의 공부상 지목이 전이나 현황 도로 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타사항: 기호1) 지상에 비닐하우스가 소재함(평가외) 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호3)은 김제시 검산동 소재 "김제검산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 김제부영아파트 상가로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 기호3) 집합건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 3층 304호로서 외벽 : 타일붙임 등 마감, 내벽 : 미장 및 합판위 페인트, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 상가(미술학원)로 이용중임. 5) 설비내역 공용 급배수설비 및 위생설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남측으로 폭 약 25미터 아스팔트 포장도로에 접하고 북동측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 주로 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1032-1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(요촌지구단위계획구역), 대로3류(폭25M-30M) (접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구(택지개발지구)<택지개발촉진법>임.1032-2: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구,지구단위계획구역(요촌지구단위계획구역), 대로3류(폭25M-30M)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2020-04-10) <도로법>, 택지개발예정지구(택지개발지구)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-12-28
 소유자 김정한 (소유자)
단독소유 -
2013-05-15
(을2) 		근저당권설정 김제농업협동조합 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2015-04-02
(을2-1) 		근저당권변경 소멸
- 320,000,000원
2016-01-15
(을4) 		전세권설정 김주화 소멸
- 40,000,000원
2018-03-21
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 25,500,000원
2018-04-12
(갑4) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 18,000,000원
2018-06-20
(갑5) 		가압류 김제하나새마을금고 소멸
- 30,896,495원
2019-02-19
(갑9) 		가압류 김제농업협동조합 소멸
- 20,282,047원
2020-03-24
(갑13) 		가압류 아주캐피탈주식회사 소멸
- 6,040,338원
2020-08-04
(갑14) 		압류 김제시 소멸
- -
2021-04-05
(갑15) 		임의경매개시결정
(2021타경2689) 		김제농업협동조합 소멸
경매기입 등기 280,512,745원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2021타경2689[3] 2022.08.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2021타경2689[3] 		2022.08.22

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김주화
(점포임차인)
점유부분:
전부
보증:
40,000,000
차임:
- 		사업: 2016-02-25
확정: 2016-01-15
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년04월14일12시21분

부동산의 현황

1) 목록 1. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황은 붙임 사진과 같이 전으로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 비닐하우스 1동 소재함
2) 목록 2. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황도 붙임 사진과 같이 답으로 이용되고 있음
3) 목록 3. 부동산은 304호는 임차인 김주화가 미술그리다 학원을 운영하고 있음
4) 목록 4. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황은 붙임 사진과 같이 전으로 이용되고 있음
5) 목록 5. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황은 지상에 목련 및 왕벚꽃나무가 식재되어 있음
6) 목록 6. 목록 7. 토지의 공부상 지목은 전으로, 현황은 붙임 사진과 같이 순동1길 24 주택의 진입 도로로 이용되고 있음
채무자 겸 소유자 김정한 참여 및 임차인 김주하와 전화문답(21.4.14.15:33)과 상가건물임대차현황을 참고하여 작성하였음

점유 조사

[목록3]채무자 겸 소유자 김정한 참여 및 임차인 김주하와 전화문답(21.4.14.15:33)에 의하여 이건 현황을 조사함

1
소재지 전라북도김제시도작로111,상가동3층304호(검산동,김제부영아파트)
점유인 김주화(임차인)
점유부분 304호(점포)
점유기간 2016.01.15-
보증금/차임 40,000,000/350,000
전입/확정일자 2016.02.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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