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로고 2021타경2689[3] 전주지방법원 본원
전라북도 김제시 도작로 111, 상가동 3층304호 (검산동,김제부영아파트) 전용 28.2평

전북 김제시 검산동 1032-1

주소복사
2021타경2689[3]
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감정가
1억550만원
최저가 30%
7385만원
매각진행 2022년 11월 14일 입찰 D-40
용도 단지내상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 75.8㎡ (22.9평)
건물 93.28㎡ (28.2평)
감정 2021년04월26일
보증금 739만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경2689
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2021년07월05일
청구액 280,512,745원
채권자 김OOOOOOO
채무자 김OO
소유자 김OO
소유자 강OO
임차인 김OO
가압류권자 김OOOOOOOO
가압류권자 아OOOO OOOO
가압류권자 김OOOOOOO
전세권자 김OO
공유자 백OO
교부권자 익OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 김OO
지상권자 김OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
유찰 1회
2022.11.14
7385만원 진행
2022.09.19
1억550만원 유찰
2022.05.30
기일변경
2022.03.07
기일변경
2021.11.29
기일변경
view

경매마당에서 총 110회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

75.8㎡ (22.9평)

건물

93.28㎡ (28.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 김제시 도작로 111, 상가동 3층304호 (검산동,김제부영아파트) 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1,4-7)은 김제시 순동 소재 "검산오거리" 북동측 인근에 위치하고 주변은 전 등 농경지, 소규모 공장, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.기호2)는 김제시 검산동 소재 "대검산마을" 동측 인근에 위치하고 주변은 답, 전 등이 소재하는 시 외곽의 농경지역임. 2) 교통상황 기호1,2,4-7) 본건 및 본건 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.기호2) 평탄한 대체로 삼각형의 토지로 답으로 이용중임.기호4) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.기호5) 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.기호6) 북동측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 도로로 이용중임.기호7) 대체로 평탄한 장방형의 토지로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,4) 맹지 상태임.기호2) 맹지 상태임.기호5) 서측으로 도로 상태인 기호 6)과 접함.기호 6,7) 도로 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4-7) 자연녹지지역이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1,5) 지상에 수목이 식재되어 있음.(제시외 수목으로 평가하였음.) 7) 공부와의 차이 기호1,4,5)의 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.기호6,7)의 공부상 지목이 전이나 현황 도로 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타사항: 기호1) 지상에 비닐하우스가 소재함(평가외) 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호3)은 김제시 검산동 소재 "김제검산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 김제부영아파트 상가로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 기호3) 집합건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 3층 304호로서 외벽 : 타일붙임 등 마감, 내벽 : 미장 및 합판위 페인트, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 상가(미술학원)로 이용중임. 5) 설비내역 공용 급배수설비 및 위생설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남측으로 폭 약 25미터 아스팔트 포장도로에 접하고 북동측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 주로 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1032-1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(요촌지구단위계획구역), 대로3류(폭25M-30M) (접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구(택지개발지구)<택지개발촉진법>임.1032-2: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구,지구단위계획구역(요촌지구단위계획구역), 대로3류(폭25M-30M)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2020-04-10) <도로법>, 택지개발예정지구(택지개발지구)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.기타사항 없음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-12-28
소유자 김정한 (소유자)
단독소유 -
2013-05-15
(을2)
근저당권설정 김제농업협동조합 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2015-04-02
(을2-1)
근저당권변경 소멸
- 320,000,000원
2016-01-15
(을4)
전세권설정 김주화 소멸
- 40,000,000원
2018-03-21
(갑3)
가압류 신용보증기금 소멸
- 25,500,000원
2018-04-12
(갑4)
가압류 전북신용보증재단 소멸
- 18,000,000원
2018-06-20
(갑5)
가압류 김제하나새마을금고 소멸
- 30,896,495원
2019-02-19
(갑9)
가압류 김제농업협동조합 소멸
- 20,282,047원
2020-03-24
(갑13)
가압류 아주캐피탈주식회사 소멸
- 6,040,338원
2020-08-04
(갑14)
압류 김제시 소멸
- -
2021-04-05
(갑15)
임의경매개시결정
(2021타경2689)
김제농업협동조합 소멸
경매기입 등기 280,512,745원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김주화
전부
(점포임차인)
보증: 40,000,000 사업:
확정: 2016.01.15 전세권설정
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김주화
전부
(점포임차인)
보증: 40,000,000 사업: 2016.02.25
확정:
-
차임: 350,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

1) 목록 1. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황은 붙임 사진과 같이 전으로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 비닐하우스 1동 소재함
2) 목록 2. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황도 붙임 사진과 같이 답으로 이용되고 있음
3) 목록 3. 부동산은 304호는 임차인 김주화가 미술그리다 학원을 운영하고 있음
4) 목록 4. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황은 붙임 사진과 같이 전으로 이용되고 있음
5) 목록 5. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황은 지상에 목련 및 왕벚꽃나무가 식재되어 있음
6) 목록 6. 목록 7. 토지의 공부상 지목은 전으로, 현황은 붙임 사진과 같이 순동1길 24 주택의 진입 도로로 이용되고 있음
채무자 겸 소유자 김정한 참여 및 임차인 김주하와 전화문답(21.4.14.15:33)과 상가건물임대차현황을 참고하여 작성하였음

[목록1] 채무자 겸 소유자인 김정한의 참여하에 이건 현황을 조사


[목록2] 채무자 겸 소유자인 김정한의 참여하에 이건 현황을 조사


[목록3] 채무자 겸 소유자 김정한 참여 및 임차인 김주하와 전화문답(21.4.14.15:33)에 의하여 이건 현황을 조사함


[목록4] 채무자 겸 소유자인 김정한의 참여하에 이건 현황을 조사


[목록5] 채무자 겸 소유자인 김정한의 참여하에 이건 현황을 조사


[목록6] 채무자 겸 소유자인 김정한의 참여하에 이건 현황을 조사


[목록7] 채무자 겸 소유자인 김정한의 참여하에 이건 현황을 조사

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

덕산 공인중개사사무소 063-540-0238 전북 김제시 신풍동 595 (200m)
전화
황소 공인중개사사무소 063-544-0052 전북 김제시 요촌동 603-7 (374m)
전화
다음공인중개사사무소 010-6385-6138 전북 김제시 검산동 1059-8 (398m)
전화
우리집공인중개사사무소 063-544-7015 전북 김제시 요촌동 602-7 (409m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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