감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호1,4-7)은 김제시 순동 소재 "검산오거리" 북동측 인근에 위치하고 주변은 전 등 농경지, 소규모 공장, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.기호2)는 김제시 검산동 소재 "대검산마을" 동측 인근에 위치하고 주변은 답, 전 등이 소재하는 시 외곽의 농경지역임.
2) 교통상황
기호1,2,4-7) 본건 및 본건 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
3) 형태 및 이용상태
기호1) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.기호2) 평탄한 대체로 삼각형의 토지로 답으로 이용중임.기호4) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.기호5) 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.기호6) 북동측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 도로로 이용중임.기호7) 대체로 평탄한 장방형의 토지로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호1,4) 맹지 상태임.기호2) 맹지 상태임.기호5) 서측으로 도로 상태인 기호 6)과 접함.기호 6,7) 도로 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,4-7) 자연녹지지역이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
기호1,5) 지상에 수목이 식재되어 있음.(제시외 수목으로 평가하였음.)
7) 공부와의 차이
기호1,4,5)의 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.기호6,7)의 공부상 지목이 전이나 현황 도로 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.기타사항: 기호1) 지상에 비닐하우스가 소재함(평가외)
2.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
기호3)은 김제시 검산동 소재 "김제검산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 김제부영아파트 상가로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
기호3) 집합건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 3층 304호로서 외벽 : 타일붙임 등 마감, 내벽 : 미장 및 합판위 페인트, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
4) 이용상태
상가(미술학원)로 이용중임.
5) 설비내역
공용 급배수설비 및 위생설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
2필1단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
북동측 및 남측으로 폭 약 25미터 아스팔트 포장도로에 접하고 북동측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 주로 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1032-1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(요촌지구단위계획구역), 대로3류(폭25M-30M) (접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구(택지개발지구)<택지개발촉진법>임.1032-2: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구,지구단위계획구역(요촌지구단위계획구역), 대로3류(폭25M-30M)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2020-04-10) <도로법>, 택지개발예정지구(택지개발지구)<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.기타사항 없음.
대법원
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