1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "전주 강변공원" 남동측 인근에 위치하는 [신양스포피아 1층 117호] 로서, 주위환경은 아파트단지와 단독주택 등을 배후지로 하는 금융기관, 마트, 음식점 및 사무실용 건물 기타 주거용과 상업업무용이 혼재하는 지역으로 형되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 스포피아 빌딩까지 중소형차량 출입 가능하며, 전주시내버스가 운행하는 용리로와 접해있음으로 도로연계 계통이나 구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조지붕, 지하1층 지상5층 중 1층 117호로서 외 벽 : 화강석, 아스트톤, 강화유리 및 세멘몰탈 위 페인트마감 내 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 등 천 정 : 텍스 마감 바 닥 : 아스타일 붙임 창 호 : 스텐창호 출입문. 4) 이용상태 현황 "사무실"로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 수변전시설, 엘리베이터설비, 소화전 설비(옥내소화전, 화재탐지, 스프링쿨러), 비상발전기 설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지세 평탄한 3필1단의 가로장방형 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 빌딩 남측, 북측 및 서측으로 왕복 4차선 내지 2차선 정도의 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼천2택지), 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(저촉), 중로3류(폭 12m∼15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 구분건물은 현재 (유)RH개발 등의 회사에서 임차 사용 중인 것으로 조사는 되나 확실한 임대관계 등은 조사하지 못했습니다.

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