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로고 2021타경31052[6] 전주지방법원 본원
전라북도 완주군 소양면 화심리 산118-8 토지 23250.5평

전북 완주군 소양면 화심리 산 118-8

주소복사
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감정가
2억1290만4970원
최저가 31%
1억4903만3000원
매각진행 2022년 11월 07일 입찰 D-38
용도 임야
대상 토지전체
토지 76861㎡ (23250.5평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년03월17일
보증금 1491만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경31052
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2021년05월24일
청구액 105,000,000원
승계인 한OOOOOOO
채권자 황OO
채권자 완OOOOOO
채무자 이OO
소유자 박OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 완OOOOOO
근저당권자 권OO
근저당권자 서OO
근저당권자 양OO
근저당권자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 완OO
교부권자 성OO OOO
교부권자 성OO OOO
지상권자 완OOOOOO
배당요구권자 공OO
기타 황OO
유찰 1회, 분묘기지권
2022.11.07
1억4903만3000원 진행
2022.09.05
2억1290만4970원 유찰
2022.07.18
기일변경
view

경매마당에서 총 72회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

76861㎡ (23250.5평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 완주군 소양면 화심리 산118-8 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1-13)은 완주군 소양면 화심리 소재 "화심저수지" 북측 인근 및 서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지역임. 2) 위치 및 주위환경 . 3) 교통상황 기호1-13) 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 주요 도로에서의 거리 및 마을에서의 거리를 고려할 때 제반교통사정 다소 불편한 편임. 4) 교통상황 . 5) 형태 및 이용상태 기호1) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 전 및 계사 부지 등으로 이용중임.기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.기호3) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주거나지 상태임.(대나무 등 소재)기호4) 대체로 평탄하나 동측 일부는 남서측 및 서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 전 및 묵전 등의 상태임. 기호5) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 전으로 이용중임.기호6) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 묵전, 도로 등의 상태임.기호7) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주거나지 상태임.(철쭉 등 소재)기호8) 대체로 남측 및 남동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 대부분 임야(자연림)이고 일부 건부지 상태임.기호9) 남서측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 묵전 등의 상태임.(대나무 등 소재)기호10) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 건부지 및 묵전 상태임.기호11) 대체로 남측 및 동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 대부분 임야(자연림)이고 일부 도로 상태임.기호12) 동측은 대체로 남측으로 하향경사를 이루고 서측은 대체로 북측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 대부분 임야(자연림) 상태 및 일부 건부지 등의 상태임.기호13) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 건부지 등의 상태임. 6) 형태 및 이용상태 . 7) 인접 도로상태 . 8) 인접 도로상태 기호1,2,13) 남측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트 포장도로와 접함.기호3,5) 지적도상 북측으로 폭 약 2-3미터의 도로에 접하나 현황 폐도된 상태이고 남측의 일부가 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접함.기호4) 지적도 상 맹지이나 본건의 일부가 폭 약2-3미터의 비포장 도로 상태임.기호6) 본건의 동측 일부가 폭 2-3미터의 시멘트 포장도로 상태임.기호7) 지적도상 북측으로 폭 약 2-3미터의 도로에 접하나 현황 폐도된 상태이고 남측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접함.기호8) 맹지 상태임.기호9) 지적도 상 남측의 일부가 폭 2-3미터의 도로에 접하나 현황 맹지 상태임.기호10) 지적동상 맹지 상태이나 본건의 일부가 남측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접함.기호11) 남측의 일부가 폭 약 2-3미터의 시멘트 포장도로 상태임.기호12) 동측의 일부가 폭 약2-3미터의 비포장 도로 상태임. 9) 토지이용계획 및 제한상태 . 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,5,7,10,13)생산관리지역이고 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(국약천)<하천법>임.기호4,6)생산관리지역이고 가축사육제한구역(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(국약천)<하천법>임.기호8) 농림지역, 생산관리지역이고 가축사육제한구역(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(국약천)<하천법>임.기호9)생산관리지역이고 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.기호11) 농림지역이고 가축사육제한구역(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(익산장수선)<고속국도법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 하천구역(국약천)<하천법>임.기호12) 농림지역, 생산관리지역이고 가축사육제한구역(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역 돼지제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 하천구역(국약천)<하천법>임. 11) 제시목록 외의 물건 . 12) 제시목록 외의 물건 지적및건물개황도 참조 13) 공부와의 차이 기호1)의 공부상 지목이 답이나 현황 전 및 일부 건부지 상태임.기호2)의 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.기호8)의 공부상 지목이 임야이나 현황 임야 및 일부 건부지로 상태임.기호10)의 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 건부지로 이용중임.기호12)의 공부상 지목이 임야이나 현황 임야 및 일부 건부지 상태임. 14) 공부와의 차이 . 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.기타: 기호1) 및 기호8) 지상에 콘테이너가 소재함(평가외). 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로 내.외벽: 몰타르위페인트 등 마감임.기호 ㄴ) 철파이프조 천막지붕 단층 건물로 내외벽: 천막 그물 등 마감임.기호 ㄷ) 목조및조적조 기와무늬강판지붕 단층 건물로 외벽: 시멘트몰타르위페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.기호 ㄹ) 목조 판넬지붕 단층 건물로 내.외벽: 없음.기호 ㅁ) 목조 스레트지붕 단층 건물로 내.외벽: 스레트, 썬라이트, 합판 등 마감임.기호 ㅂ) 목조 함석지붕 단층 건물로 외벽: 강판 등 마감, 내벽: 합판 등 마감임.기호 ㅅ) 조적조 강판지붕 단층 건물로 외벽: 몰타르위페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.기호 ㅇ) 목조 및 조적조 기와,스레트 및 함석지붕 단층 건물로 외벽: 회반죽미장, 몰타르위페인트, 시멘트몰타르 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 목재 창호 등 마감임.기호 ㅈ) 목조및조적조 스레트및천막지붕지붕 단층 건물로 외벽: 회반죽미장, 몰타르위페인트,시멘트몰타르 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 목재 및 샷시 창호 등 마감임.기호 ㅊ) 목조 및 조적조 스레트및썬라이트지붕 단층 건물로 외벽: 시멘트몰타르 마감, 내벽: 몰타르위 페인트 등 마감임.기호 ㅋ) 조적조 스레트지붕 단층 건물로 외벽: 몰타르위페인트 등 마감, 내벽: 몰타르위페인트, 타일 등 마감임. 기호 ㅌ) 목조 함석지붕 단층 건물로 내외벽: 함석 마감임.기호 ㅍ) 철파이프조 천막지붕 단층 건물로 내외벽: 천막 마감임.기호 ㅎ) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로 내외벽: 몰타르위페인트 마감임.기호 ㄱ") 목조 함석지붕 단층 건물로 외벽: 회반죽미장 등 마감, 내벽: 벽지등 마감임.기호 ㄴ") 목조 함석지붕 단층 건물로 내외벽: 함석, 스레트 및 무벽체임.기호 ㄷ") 목조 스레트지붕 단층 건물로 외벽: 회반죽 미장 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감임.기호 ㄹ") 조적조및목조 스레트지붕 단층 건물로 내외벽: 몰타르위페인트,천막 마감, 창호: 목재창호 마감임.기호 ㅁ") 철파이프조및목조 천막지붕 단층 건물로 내외벽: 없음. 2) 이용상태 기호ㄱ,ㅂ,ㅋ) : 화장실로 이용중임.기호ㄴ) : 계사로 이용중임.기호ㄷ,ㅅ,ㅈ,ㄱ") : 주택으로 이용중임.기호ㄹ) : 까데기로 이용중임.기호ㅁ,ㅌ,ㅎ,ㄴ"ㄷ"ㅁ") : 창고로 이용중임.기호ㅇ) : 사찰로 이용중임.기호ㅊ) : 통로 및 보일러실로 이용중임.기호ㅍ) : 기도장으로 이용중임.기호ㄹ") : 관리사로 이용중임. 3) 설비내역 기호ㄷ,ㅅ,ㅈ,ㄱ"ㄹ"): 급배수시설, 난방시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적및건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 해당없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 산118-15번지(기호12)의 건축물 대장 및 등기사항전부증명서(건물)상의 소유자는 정**, 송**, 조**으로 본건 토지 소유자와 상이함.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
1,740원 (2022-01)

이용계획

[포함]

농림지역 임업용산지

[저촉]

고속국도법상의접도구역 하천구역 가축사육제한구역

[접함]

생산관리지역 도로구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-08-16
소유자 박춘화 (소유자)
단독소유 -
2011-08-30
(을12)
지상권설정 완주군산림조합 인수
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-01-05
(을12-1)
지상권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2016-12-30
(을13)
근저당권설정 완주군산림조합 소멸
말소기준 등기 430,000,000원
2022-01-05
(을13-2)
근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2019-12-12
(을15)
근저당권설정 권광순 소멸
- 120,000,000원
2019-12-12
(을15)
근저당권설정 황도연 소멸
- 105,000,000원
2019-12-12
(을15)
근저당권설정 서동영 소멸
- 75,000,000원
2020-01-30
(을16)
근저당권설정 양성규 소멸
- 180,000,000원
2021-02-19
(갑33)
임의경매개시결정
(2021타경31052)
황도연 소멸
경매기입 등기 105,000,000원
2021-08-25
(갑34)
임의경매개시결정
(2021타경35931)
완주군산림조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록1,2.는 지목은 답이나, 별첨 사진과 같이 일부 도로 및 일부 전, 묵답으로 보이고, 목록3,7,13.은 지목은 대지로, 목록13. 대지상 제시외 건물이 위치하고 있고, 목록 4,5,6,9,10.은 지목은 전이나, 별첨 사진과 같이 묵전 내지 도로 등으로 보이고, 목록10. 지상위에 제시외 건물이 위치하고 있고, 목록 8,11,12.는 지목은 임야로, 목록8,12. 내에 제시외 건물이 위치하고 있고, 목록11. 임야내에 연고자 미상의 분묘1기가 소재하는 것으로 보이나, 정확한 사항 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
임차인 김옥자는 현장면담 및 임차인 김정순은 전입세대 열람 내역 등 참조해서 작성

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록2] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록3] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록4] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록5] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록6] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록7] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록8] 현장에서 점유자를 만나지 못하고, 제시외 건물에 거주하는 김옥자(35.03.05.)와 현장면담에 의하여 작성, 본건 임야를 조사하였으나 산이 가파르고 면적이 넓어 별첨 사진과 같은 제시외 건물외 나머지 분묘나 다른 시설물 등을 발견하지 못했으며, 수목의 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록9] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록10] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록11] 현장에서 점유자를 만나지 못하고, 본건 임야를 조사하였으나 산이 가파르고 면적이 넓어 연고자 미상의 분묘1기가 발견되었으나, 나머지 분묘나 시설물을 발견하지 못했으며, 수목의 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록12] 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 김정순 세대가 등재되어 있음.본건 임야를 조사하였으나 산이 가파르고 면적이 넓어 별첨 사진과 같이 제시외 건물 외 분묘나 다른 시설물 등을 발견하지 못했으며, 수목의 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록13] 채무자겸 소유자 박춘화의 배우자라고 주장하는 김창옥(47.09.10.)과 현장면담에 의하여 이건 현황을 조사

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

화심공인중개사 063-245-5744 전북 완주군 소양면 화심리 123-2 (2.0km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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