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로고 전주지방법원 본원 2022타경3283[1]
전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 지하1층비101호 (금암동,코앞) 외 2개 호 전용 75.6평

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-4

주소복사
2022타경3283[1]
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감정가
4억5163만3800원
최저가 92%
4062만6000원
매각연기 매각일 2024년 03월 18일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 261.46㎡ (79.1평)
건물 249.96㎡ (75.6평)
감정 2022년07월29일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경3283
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년10월17일
청구액 217,809,032원
승계인 에OOOOOOO OOOOOOOOO
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 유OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 박OO
공유자 배OO
공유자 변OO
공유자 변OO
공유자 서OO
공유자 소OO
공유자 송OO
공유자 송OO
공유자 송OO
공유자 염OO
공유자 오OO
공유자 유OOOOOOOO
공유자 유OOOOO
공유자 윤OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 임OO
공유자 자OOOOOOO
공유자 전OO
공유자 전OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 홍OO
공유자 황OO
교부권자 전OO OOO
교부권자 용OO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
유찰 6회, 위반건축물
2024.03.18
기일변경
2023.12.04
기일변경
2023.10.23
5803만7000원 유찰
2023.09.04
8291만원 유찰
2023.07.24
1억1844만3000원 유찰
2023.06.05
1억6920만4000원 유찰
2023.04.24
2억4172만원 유찰
2023.03.13
3억4531만3680원 유찰

경매마당에서 총 111회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각 2. 목록1.은 지분매각으로 매각할 지분은 목록 2,3,4.의 각 집합건축물대장(전유부, 갑)에 표시된 부설주차장 대지 지분을 합산한 지분임 3. 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 공작물(철골조 주차타워)이 소재함 4. 목록2,3,4. 각 집합건축물대장에 '위반건축물'로 등재되어 있음 5. 목록2,3,4.는 극장 및 그 부속점포이나 장기간 공실로 방치되어 일부 손괴 및 이용설비 해체보관 상황임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

261.46㎡ (79.1평)

건물

249.96㎡ (75.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 전주시 덕진구 금암동 728-209 주차장 보기
2 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 지하1층비101호 (금암동,코앞) 근린생활시설 보기
3 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 지하1층비102호 (금암동,코앞) 근린생활시설 보기
4 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 지하1층비103호 (금암동,코앞) 근린생활시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 한옥정문" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 광대로변으로서 전북대학교 노변 남측 근린생활시설 등이 소재하며 후면부는 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 주택가임. 2) 교통상황 광대로(백제대로)와 접하는 각지에 소재하며 제반교통사정 양호함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지반 평탄한 주차장부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약50미터, 동측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m-70m)(2014-04-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 부설주차장(주차장법 제19조 규정에의한 부설주차장전용부지임)<주차장법> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 소유관계 미상인 3층 규모의 철골조 주차타워가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 본건 등기상 일반토지로 등재되어 있으나 일반건축물 대장상 토지는 기호<2-11> 구분건물 부설주차장의 각 지분이 표시되어 사실상 대지권 대상으로 판단되나 미등기 되어있는 상황이므로 별도로 평가하였으며, 각 구분건물의 일반건축물대장에 "주차장법 제19조으4(부설주차장의 용도변경 등 금지) 위반 기능미유지"를 원인으로 "위반건축물"로 표시되어 있는 바 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건인 주차타워가 토지에 미칠 경우의 토지단가는 별도표시 하였음에 유의요망(감정평가액 산출근거 및 결정의견 P14[각 호실 부설주차장부분 해당가치]참조). 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호2(가)-11(차) 본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 한옥정문" 남서측에 집단적으로 위치하며, 주위는 근린생활시설, 연립주택, 학교, 공원 등이 혼재함. 2) 교통상황 기호<9(아)-11(차)> 제4동 건물은 광대로(백제대로)와 접하는 각지에 소재하며, 기호<2(가)-8(사)> 제1-3동은 제4동과 연결하여 소재하는 상황으로서 일반적인 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 기호2(가)-4(다), 7(바)-11(차)철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕, 기호5(라),6(마) 철근콘크리트 및 일반철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 지하1층 비101호 외 10개호로서,외벽 : 화강석붙임 및 벽돌치장쌓기 등 마감,내벽 : 석고보드위 페인팅 무늬코트 등 마감,바닥 : 타일붙임 등 마감임. 4) 이용상태 기호2(가)-11(차) : 근린생활시설로서 현 공실임. 5) 설비내역 공용 위생급.배수설비, 소방설비, 수전설비, 난방설비, 승강기설비(제3동) 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호2-4)<코앞 제1동부지> 부정형, 기호5-11)<코앞 제2동-4동부지> 사다리형으로서 전체는 지반 평탄한 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 기호9-11)남측으로 폭 50미터 포장도로와 접하며, 기호2-8)은 서측으로 폭 6미터 진입 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호2-4) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.기호5) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 특정용도제한지구, 광로2류(폭 50m-70m)(2014-04-25)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 본 대상 구분건물들은 부설주차장용 토지의 지분이 있으나 별도 등기되어 대지권에 관한 등기가 없이 해당지분면적을 공유로 소유하는 상황이므로 본 감정에서는 목록에 따라 별도로 평가하였음에 유의 요함.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-14
소유자 이봉진 (소유자)
단독소유 -
2018-06-14
(을18)
근저당권설정 농업은행주식회사 소멸
말소기준 등기 252,000,000원
2021-11-17
(갑16)
가압류 신용보증기금 소멸
- 1,644,450,000원
2021-11-23
(갑17)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 206,621,104원
2021-11-26
(갑18)
가압류 주식회사디지비캐피탈 소멸
- 25,446,524원
2021-12-06
(갑19)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 332,977,685원
2022-05-06
(갑23)
가압류 기술보증기금 소멸
- 216,948,923원
2022-05-20
(갑24)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 27,635,144원
2022-05-23
(갑25)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 261,249,688원
2022-06-14
(갑26)
가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 376,977,787원
2022-06-15
(갑27)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 14,114,268원
2022-07-08
(갑28)
임의경매개시결정
(2022타경3283)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 217,809,032원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록 1.에는 주차타워 건물이 있고, 목록2,3,4,(영화4,5.관), 목록5,6.(영화3관), 목록7,8.(영화2관) 목록9,10,11.(영화1관)은 영화관 건물임. 코앞자치관리단 직원(50대 후반 여성)에게 문의하니 목록1. 주차타워는 10년 전부터 폐쇄되어 있고, 목록2,3,4,5,6,7,8,9,10,11.은 채무자 겸 소유자 이봉진이 영화관으로 운영하였으나 오래전부터 운영이 중단된 상태라고 합니다. 정확한 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

[목록1] 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).


[목록2] 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).


[목록3] 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).


[목록4] 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).


[목록5] 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).


[목록6] 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).


[목록7] 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).


[목록8] 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).


[목록9] 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).


[목록10] 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).


[목록11] 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

보다공인중개사사무소 063-224-7812 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-3 (45m)
전화
전대공인중개사사무소 063-908-8949 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 708-16 (222m)
전화
전북대 원룸전세 전문중개업소 새찬들공인중개사 063-275-9688 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 728-352 (273m)
전화
러너공인중개사사무소 063-254-8924 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 728-216 (293m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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