경매마당 경매정보 '2022타경3283[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매7계] 2022타경3283[4]

전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-1, 4동 지하1층비101호 (금암동,코앞) 외 2개 호

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 139.54㎡(42.2평)

건물 246.04㎡(74.4평)

감정가 351,000,000원

최저가 45,154,000원

보증금 9,040,000원 (20%)

청구액 217,809,032원

접수일 2022년 06월 27일

개시결정 2022년 07월 08일

감정일 2022년 07월 29일

매각일 2024년 07월 29일

감정가

3억5100만원

낙찰가 82% 

6400만원

배당종결 2024년 07월 29일

유찰 6회위반건축물재매각지분매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 139.54㎡(42.2평)

건물 246.04㎡(74.4평)

감정가 351,000,000원

최저가 45,154,000원

보증금 9,040,000원 (20%)

청구액 217,809,032원

접수일 2022년 06월 27일

개시결정 2022년 07월 08일

감정일 2022년 07월 29일

매각일 2024년 07월 29일

배당종결 2024년 07월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

농OOOOOOOO

공유자

정OO

기일 내역
                    
                    2024.10.21
                
                        기일변경
                    
                    2024.09.12
                
                        미납
                    
                    2024.08.05
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2024.07.29
                
6400만원매각
                            4515만4000원
                            최저가
                        
                    2024.03.18
                
                        기일변경
                    
                    2023.12.04
                
                        기일변경
                    
                    2023.10.23
                
                        6450만5000원
                        유찰
                    
                    2023.09.04
                
                        9215만원
                        유찰
                    
                    2023.07.24
                
                        1억3164만3000원
                        유찰
                    
                    2023.06.05
                
                        1억8806만1000원
                        유찰
                    
                    2023.04.24
                
                        2억6865만9000원
                        유찰
                    
                    2023.03.13
                
                        3억8379만8520원
                        유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록1.은 지분매각으로 매각할 지분은 목록 9,10,11.의 각 집합건축물대장(전유부, 갑)에 표시된 부설주차장 대지 지분을 합산한 지분임 3. 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 공작물(철골조 주차타워)이 소재함 4. 목록9,10,11. 각 집합건축물대장에 '위반건축물'로 등재되어 있음 5. 목록9,10,11.은 극장 및 그 부속점포이나 장기간 공실로 방치되어 일부 손괴 및 이용설비 해체보관 상황임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1.은 지분매각으로 매각할 지분은 목록 9,10,11.의 각 집합건축물대장(전유부, 갑)에 표시된 부설주차장 대지 지분을 합
산한 지분임
3. 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 공작물(철골조 주차타워)이 소재함
4. 목록9,10,11. 각 집합건축물대장에 '위반건축물'로 등재되어 있음
5. 목록9,10,11.은 극장 및 그 부속점포이나 장기간 공실로 방치되어 일부 손괴 및 이용설비 해체보관 상황임

현황 조사(현황 조사서)

목록 1.에는 주차타워 건물이 있고, 목록2,3,4,(영화4,5.관), 목록5,6.(영화3관), 목록7,8.(영화2관) 목록9,10,11.(영화1관)은 영화관 건물임. 코앞자치관리단 직원(50대 후반 여성)에게 문의하니 목록1. 주차타워는 10년 전부터 폐쇄되어 있고, 목록2,3,4,5,6,7,8,9,10,11.은 채무자 겸 소유자 이봉진이 영화관으로 운영하였으나 오래전부터 운영이 중단된 상태라고 합니다. 정확한 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).[목록10]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).[목록11]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 지하1층비101호 (금암동,코앞)	배당종결 2024.07.29	바로가기
2	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 지하1층비101호 (금암동,코앞)	배당종결 2024.07.29	바로가기
3	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-2, 3동 지하1층비101호 (금암동,코앞)	배당종결 2024.07.29	바로가기
4 본건	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-1, 4동 지하1층비101호 (금암동,코앞)	배당종결 2024.07.29	-

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 한옥정문" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 광대로변으로서 전북대학교 노변 남측 근린생활시설 등이 소재하며 후면부는 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 주택가임. 2) 교통상황 광대로(백제대로)와 접하는 각지에 소재하며 제반교통사정 양호함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지반 평탄한 주차장부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약50미터, 동측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m-70m)(2014-04-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 부설주차장(주차장법 제19조 규정에의한 부설주차장전용부지임)<주차장법> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 소유관계 미상인 3층 규모의 철골조 주차타워가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 본건 등기상 일반토지로 등재되어 있으나 일반건축물 대장상 토지는 기호<2-11> 구분건물 부설주차장의 각 지분이 표시되어 사실상 대지권 대상으로 판단되나 미등기 되어있는 상황이므로 별도로 평가하였으며, 각 구분건물의 일반건축물대장에 "주차장법 제19조으4(부설주차장의 용도변경 등 금지) 위반 기능미유지"를 원인으로 "위반건축물"로 표시되어 있는 바 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건인 주차타워가 토지에 미칠 경우의 토지단가는 별도표시 하였음에 유의요망(감정평가액 산출근거 및 결정의견 P14[각 호실 부설주차장부분 해당가치]참조). 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호2(가)-11(차) 본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 한옥정문" 남서측에 집단적으로 위치하며, 주위는 근린생활시설, 연립주택, 학교, 공원 등이 혼재함. 2) 교통상황 기호<9(아)-11(차)> 제4동 건물은 광대로(백제대로)와 접하는 각지에 소재하며, 기호<2(가)-8(사)> 제1-3동은 제4동과 연결하여 소재하는 상황으로서 일반적인 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 기호2(가)-4(다), 7(바)-11(차)철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕, 기호5(라),6(마) 철근콘크리트 및 일반철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 지하1층 비101호 외 10개호로서,외벽 : 화강석붙임 및 벽돌치장쌓기 등 마감,내벽 : 석고보드위 페인팅 무늬코트 등 마감,바닥 : 타일붙임 등 마감임. 4) 이용상태 기호2(가)-11(차) : 근린생활시설로서 현 공실임. 5) 설비내역 공용 위생급.배수설비, 소방설비, 수전설비, 난방설비, 승강기설비(제3동) 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호2-4)<코앞 제1동부지> 부정형, 기호5-11)<코앞 제2동-4동부지> 사다리형으로서 전체는 지반 평탄한 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 기호9-11)남측으로 폭 50미터 포장도로와 접하며, 기호2-8)은 서측으로 폭 6미터 진입 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호2-4) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.기호5) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 특정용도제한지구, 광로2류(폭 50m-70m)(2014-04-25)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 본 대상 구분건물들은 부설주차장용 토지의 지분이 있으나 별도 등기되어 대지권에 관한 등기가 없이 해당지분면적을 공유로 소유하는 상황이므로 본 감정에서는 목록에 따라 별도로 평가하였음에 유의 요함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-14	소유자	이봉진 (소유자)
2018-06-14	단독소유	-
2018-06-14 (을17)	근저당권설정	농업은행주식회사	소멸
2018-06-14 (을17)	말소기준 등기	252,000,000원	소멸
2021-03-08 (을20)	근저당권설정	유희만	소멸
2021-03-08 (을20)	-	120,000,000원	소멸
2022-07-14 (을20-1)	가처분	중소벤처기업진흥공단	소멸
2022-07-14 (을20-1)	-	피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권말소등기 청구권	소멸
2021-11-17 (갑16)	가압류	신용보증기금	소멸
2021-11-17 (갑16)	-	1,644,450,000원	소멸
2021-11-23 (갑17)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2021-11-23 (갑17)	-	206,621,104원	소멸
2021-11-30 (갑18)	가압류	주식회사디지비캐피탈	소멸
2021-11-30 (갑18)	-	25,446,524원	소멸
2021-12-06 (갑19)	가압류	주식회사전북은행	소멸
2021-12-06 (갑19)	-	332,977,685원	소멸
2022-05-06 (갑23)	가압류	기술보증기금	소멸
2022-05-06 (갑23)	-	216,948,923원	소멸
2022-05-20 (갑24)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-05-20 (갑24)	-	27,635,144원	소멸
2022-05-23 (갑25)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2022-05-23 (갑25)	-	261,249,688원	소멸
2022-06-14 (갑26)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2022-06-14 (갑26)	-	376,977,787원	소멸
2022-06-15 (갑27)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2022-06-15 (갑27)	-	14,114,268원	소멸
2022-07-08 (갑28)	임의경매개시결정 (2022타경3283)	농협은행주식회사	소멸
2022-07-08 (갑28)	경매기입 등기	217,809,032원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인