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로고 2022타경33062[4] 전주지방법원 본원
전라북도 진안군 백운면 신암리 654-1 외 1 필지 토지 100.8평

전북 진안군 백운면 신암리 654-1

주소복사
2022타경33062[4]
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감정가
899만3700원
최저가 51%
440만7000원
매각진행 2023년 03월 06일 입찰 D-25
용도
대상 토지지분
토지 333.07㎡ (100.8평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년04월27일
보증금 45만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경33062
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년07월21일
청구액 206,573,053원
채권자 에OOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
근저당권자 백OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 광OOOO OOO
공유자 송OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 강OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OOOO OOO
배당요구권자 신OOOOO
유찰 2회, 농지취득자격증명, 지분매각
2023.03.06
440만7000원 진행
2023.01.16
629만6000원 유찰
2022.11.28
899만3700원 유찰
view

경매마당에서 총 76회 조회되었습니다

공고내용

- 일괄매각 - 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) - 목록6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록5. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 2동 소재 - 매각에서 제외되는, 목록5. 지상에 감나무 등 및 목록6. 지상에 묘목성 과수목 각 소재 (위 사항 감정평가서 참조)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

333.07㎡ (100.8평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 진안군 백운면 신암리 654-1 임야 보기
2 토지 전라북도 진안군 백운면 신암리 654-2 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 진안군 백운면 신암리 소재 "백유마을"에 소재하는 기호8)을 중심으로 기호1,2)는 남동측 약350미터, 기호3)은 북서측 약200미터. 기호4)는 남측 약50-250미터, 기호5,6)은 북서측 약350미터, 기호7)은 남서측 약350미터 거리에 산재하며, 주위는 산간 농촌지대로서 섬진강 상류 계곡을 따라서 농경지, 마을, 휴양시설 등이 형성되어 있음. 2) 교통상황 도심지와는 원거리에 위치하는 산간부로서 국도가 진행하는 백운면소재지로부터 장수군으로 연결되는 742번 지방도(백장로)가 섬진강을 따라 진행하며, 기호1,2)와의 거리는 약100-150미터, 기호3)과는 약200미터 거리, 기호4)와는 남측으로 접하며, 기호5,6)과는 약130-200미터 거리, 기호7)과는 약150미터 거리, 기호8)과는 약300미터 거리이며 마을입구에는 버스승강장이 소재하고, 기호1,2.4.5.6.8)은 차량 및 농기계 접근 가능하며, 기호3)은 맹지로서 타토지를 통하여 접근하고, 기호7)은 맹지로서 하천변에 소재하며 농로로부터 징검다리를 이용하여 접근함. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2) 산간에 형성된 평지에 사다리형으로 일렬로 경지정리된 답으로 연접하여 위치하며 전과 현황은 전으로 이용중이고, 기호2)는 좁고 길다란 형상임.기호3) 완경사 지형의 직사각형 임야로서 지상에 분묘2기가 소재하는 묘역으로 인접지와 경계가 불분명한 상황임. 기호4) 마을 남측 인근의 남향 부채꼴형상의 부정형 완경사 자연림으로서 북중부 일부(약10%)는 과수원으로 개간하여 사용중이고, 일부(약5%)는 묘역(분묘7기,조경수약10여주 소재)으로 조성되어 있으며, 기타 분묘 7기가 6개소(과수원중앙부, 남측 2개소, 남동측 2개소, 북동부1개소)에 산재하여 소재함.기호5,6) 완경사 지형에 2필토지 언덕지를 경계로 계단식 지반으로 조성하여 연접하여 위치하는 전으로서, 기호5) 동부에는 농용창고 콘테이어 2동이 소재하고, 기호6) 서부에는 수종 미상인 과수목(5-6년생) 약20여주가 식재되어 있음.기호7) 하천 건너 지반 대체로 평탄한 부정형의 답으로서 장기간 방치되어 자생목으로 울창한 숲을 이루고 있는 상황임.기호8) 완경사 지형에 자연석 축대를 조성하여 지반평탄한 단독주택부지로 이용중인 유사사다리형의 대지임. 4) 인접 도로상태 기호1,2) 북측으로 폭 약3미터의 콘크리트포장 농로와 접함.기호3) 맹지로서 북측으로 인접한 전을 통하여 접근함.기호4) 남측으로 폭 약8미터의 포장된 지방도와 접하며, 북측으로 마을과 연결되는 폭 약3미터의 콘크리트포장 농로와 접함.기호5,6) 지적도상 맹지이나 지방도로부터 사도로 조성된 폭 약3미터의 콘크리트포장 농로를 통하여 접근함.기호7) 맹지로서 하천의 징검다리를 이용하여 접근함.(농기계는 먼거리를 우회하여 접근가능)기호8) 남동면으로 폭 약4-5미터의 아스콘포장 마을도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1.2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>임.기호3,5) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호4) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.기호6) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호7) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.기호8) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(대유지구), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호4) 북중부 과수원에는 배나무로 추정되는 약5년생 배나무 약350주가 식재되어 있으며, 이에 따른 철골구조의 덕시설이 설치되어 있음.기호5) 동부에 농용창고 콘테이너(3*6) 2동이 소재함.<지적 및 건물개황도 참조>기호6) 서측 상부에 수종미상(배나무 추정)의 약5년생 과수목 약20주가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 기호1,2,5,6,7) 현 이용상황이 공부와 상이하나 일시적 이용으로 판단되며 현황을 기준으로 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 기호3,4) 지상에 소재하는 분묘는 상황에 따라 그 처리요건이 상이하므로 이에 구애없이 토지의 현상을 기준으로 평가하였음. 기호4,6) 지상에 소재하는 과수목 및 덕시설 등은 소유자 미상이며 토지에 미치는 영향은 별도사항이므로 평가제외하고 토지의 현상을 기준으로 평가하였음, 기호3-7) 지상에 소재하는 일반수목 및 자생목 등은 관행상 토지에 포함 평가하였음. 기호3-7) 토지들은 인접토지와 경계가 불분명하여 목측에 의해 경계를 판단하였으므로 정밀 측량시는 다소 오차가 있을 수 있음을 참고 요함. 기호1,2,4)는 토지이용계획상 접도구역에 저촉되나 저촉면적 및 현황상 토지의 사용수익에 지장이 없는 상황이므로 이에 구애없이 평가하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호9(가) 적벽돌조 스라브지붕 단층으로서,외벽 : 변색벽돌 노출쌓기,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 목재 및 새시창 2중창임. 2) 이용상태 기호9(가) 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호9(가) 위생 급.배수설비, 기름보일러난방설비, 태양광발전설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호9(가) 제시외건물㉢-㉤이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.<㉤은 이동가능> 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 제시외 건물 ㉤은 소유자 미상의 이동가능한 시설이나 농가주택에 필요한 시설로서 지분비율 해당 가치를 평가하였는 바 경매포함 및 이동여부에 따라 참고 요함.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 1041㎡ 5,680원 (2022-01)

이용계획

[포함]

생산관리지역 준보전산지 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-06-09
(갑3)
가압류 신용보증기금 소멸
말소기준 등기 43,076,369원
2007-03-23
(갑5)
압류 서광주세무서 소멸
- -
2022-04-20
(갑12)
강제경매개시결정
(2022타경33062)
에이원자산대부관리유한회사 소멸
경매기입 등기 206,573,053원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록1과 목록2는 공부상 각 답으로서 한필지로 연결되어 농지로 사용중에 있는 것으로 보이고, 목록3은 공부상 임야로서 분묘 2기 가량이 소재하고, 목록 4는 공부상 임야로서 일부 지상에는 제시외 사과나무 수백그루가 식재되어 있고 일부 지상에는 분묘7기가 소재하고 있고 일부 지상에는 자연림이 소재하고 진입로가 없어 분묘소재여부를 확인할수 없고, 목록5와 목록6은 각 공부상 임야 및 답으로서 한필지로 연결되어 농지로 사용중에 있는 것으로 보이고 목록5의 지상에는 제시외 컨테이너 1동 및 제시외 수종미상 수그루의 나무가 소재하고 있고, 목록7은 공부상 답으로서 자연림이 우거져 휴경상태로 보이고 진입로가 없어 분묘소재여부를 확인할수 없고 인접주택의 일부가 경계를 침범하여 있고, 목록8과 목록9는 각 공부상 대지 및 주택으로서 목록8은 목록9의 부지로 사용되고 있고 목록8의 지상에는 주택의 벽면에 부착된 제시외 조립식 판넬 창고1동이 소재하고 제시외 저온저장고 1동이 소재하니, 목록1내지 목록9의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

[목록1] 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음


[목록2] 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음


[목록3] 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음


[목록4] 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음


[목록5] 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음


[목록6] 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음


[목록7] 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음


[목록8] 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음


[목록9] 출장시 아무도 만나지 못하였으나 주민등록표등본상 김정수가 세대주로 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

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    422만9000원 (↓60%)
    #유찰2회 #법정지상권#지분매각#농지취득자격증명

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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