경매마당 경매정보 '2022타경35228'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 2022타경35228[1]

전라북도 김제시 옥산4길 22 건물 36.3평

전북 김제시 옥산동 14

 주소복사

감정가

8489만3900원

낙찰가 26% 

6288만10원

낙찰 매각일 2023년 01월 30일

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 327㎡ (98.9평)

건물 120.03㎡ (36.3평)

유찰 1회, 선순위임차인, 선순위전세권

경매마당에서 총 220회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1.일괄매각. 제시외 건물감정평가서상( ㄱ~ㅂ)포함 2.목록1 건물의 공부상 지붕구조는 "시멘트기와지붕"이나, 현황은 "강판지붕"이고, 감정평가서상 기호(1-나)건물은 소재불명임. 3.목록2 토지중 일부는 타인이 점유 사용하여 당해 토지의 사용, 처분에 제한이 있을것으로 판단되나,감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

327㎡ (98.9평)

건물

120.03㎡ (36.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	전라북도 김제시 옥산4길 22	단독주택	보기
2	토지	전라북도 김제시 옥산동 14	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 김제시 옥산동 소재 "김제중앙중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택이 주를 이루는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지이고, "주거용건물부지"로 이용중이며, 남서측 일부면적은 타인이 점유하여 사용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1-가) 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕(현황"강판지붕") 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 마감. 창호 : 새시창. 2) 이용상태 기호(1-가)건물은 "주택"으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에는 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 ① 기호(1-가)건물의 공부상 지붕구조는 "시멘트기와지붕"이나, 현황은 "강판지붕"임.② 기호(1-나)건물은 기준시점 현재 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : --

건축물정보

착공일자		대지면적	327 ㎡
허가일자	1982-03-13	건축면적	77.13 ㎡
사용승인	1982-08-04	연면적	77.13 ㎡
건폐율	23.58 %	용적률	23.58 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 1층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층	구조	용도	면적
지상 1 층	벽돌구조	단독주택	9.6㎡
지상 1 층	벽돌구조	단독주택	67.53㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1997-06-04 (을1)	전세권설정	최낙원	인수
1997-06-04 (을1)	-	일천오백만원	인수
2020-03-12	소유자	양민 (소유자)
2020-03-12	단독소유	-
2021-01-22 (을2)	근저당권설정	홍영신	소멸
2021-01-22 (을2)	말소기준 등기	13,000,000원	소멸
2022-02-28 (갑3)	가압류	현대캐피탈주식회사	소멸
2022-02-28 (갑3)	-	18,446,860원	소멸
2022-06-28 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경35228)	현대캐피탈주식회사	소멸
2022-06-28 (갑4)	경매기입 등기	18,446,860원	소멸
2022-07-06 (갑5)	압류	익산세무서장	소멸
2022-07-06 (갑5)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김금순 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1968-10-20 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
최낙원 (주거전세권자) 점유부분: 주택 67.53m2	보증: 15,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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