감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 대학교 및 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본 건은 부정형 평지로서, "부설주차장"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본 건 북서측으로 노폭 약 50M-70M 내외, 북동측으로 노폭 약 5M-6M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m-70m)(2014-04-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 부설주차장(주차장법 제19조 규정에의한 부설주차장전용부지임)<주차장법>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 지상에는 토지 전체면적에 상당하는 3층 규모의 소유자 미상의 제시외 공작물(주차장)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상.② 기 타 : --. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 대학교 및 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2-가,3-나) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제101호, 제2층 제201호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 등 마감. - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배, 내부 인테리어 등 마감. - 창호 : 샷시창 등. 4) 이용상태 2-가,3-나) : 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 건부지(상업용)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남서측으로 노폭 약 5M-6M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 9) 공부와의 차이 본 건 일련번호(2-가)의 공부(집합건축물대장)상 용도는 "제2종근생(당구장)"이고, 일련번호(3-나)의 공부(집합건축물대장)상 용도는 "일반음식점"이나, 현황 "사무실"로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상.② 기 타 : 집합건축물대장상 일련번호(1)(전주시 덕진구 금암동 728-209)이 부설주차장으로 등재되어있음.