경매마당 경매정보 '2023타경274'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 2023타경274[2]

전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 2층201호 (금암동,코앞) 전용 101.6평

전북 전주시 덕진구 금암동 668-4

 주소복사

감정가

4억392만원

최저가 51% 

1억9792만1000원

종료 매각일 2024년 03월 11일

용도 상가

대상 토지지분, 건물전체

토지 지분 221.21㎡ (66.9평)

건물 335.82㎡ (101.6평)

유찰 2회, 대항력 있는 임차인, 위반건축물, 재매각,

                        
                        취하
                    
                        2024.03.11
                    
                        1억9792만1000원
                        진행
                    
                        2024.01.12
                    
                        미납
                    
                        2023.12.04
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.11.27
                    
2억3000만원매각
                            1억9792만1000원
                            최저가
                        
                        2023.10.16
                    
                        기일변경
                    
                        2023.08.28
                    
                        기일변경
                    
                        2023.07.17
                    
                        2억8274만4000원
                        유찰
                    
                        2023.05.30
                    
                        4억392만원
                        유찰

경매마당에서 총 97회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-일괄매각 -목록 3번은 사무실 3개로 분리되어 있고, 집합건축물대장에 '위반건축물'로 등재되어 있음 -목록 5번 지분매각(공유자우선매수권 없음) -목록 5번 지상에 매각에서 제외된 소유자 미상의 제시외 공작물(주차시설) 소재 (위 현황조사보고서 및 감정평가서 참조)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

221.21㎡ (66.9평)

건물

335.82㎡ (101.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 2층201호 (금암동,코앞)	근린생활시설	보기
2	토지	전라북도 전주시 덕진구 금암동 728-209	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 대학교 및 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본 건은 부정형 평지로서, "부설주차장"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본 건 북서측으로 노폭 약 50M-70M 내외, 북동측으로 노폭 약 5M-6M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m-70m)(2014-04-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 부설주차장(주차장법 제19조 규정에의한 부설주차장전용부지임)<주차장법>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 지상에는 토지 전체면적에 상당하는 3층 규모의 소유자 미상의 제시외 공작물(주차장)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상.② 기 타 : --. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 대학교 및 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2-가,3-나) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제101호, 제2층 제201호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 등 마감. - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배, 내부 인테리어 등 마감. - 창호 : 샷시창 등. 4) 이용상태 2-가,3-나) : 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 건부지(상업용)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남서측으로 노폭 약 5M-6M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 9) 공부와의 차이 본 건 일련번호(2-가)의 공부(집합건축물대장)상 용도는 "제2종근생(당구장)"이고, 일련번호(3-나)의 공부(집합건축물대장)상 용도는 "일반음식점"이나, 현황 "사무실"로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상.② 기 타 : 집합건축물대장상 일련번호(1)(전주시 덕진구 금암동 728-209)이 부설주차장으로 등재되어있음.

건축물정보

착공일자	2003-12-22	대지면적	704 ㎡
허가일자	2003-12-10	건축면적	421.26 ㎡
사용승인	2005-06-15	연면적	1840.99 ㎡
건폐율	59.74 %	용적률	196.66 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	지하2층 / 4층
주차장	· 옥외자주식 - 2대

층	구조	용도	면적
지상 4 층	일반철골구조	고시원	256.53㎡
지상 3 층	일반철골구조	고시원	336.03㎡
지상 2 층	일반철골구조	일반음식점	400.27㎡
지상 1 층	일반철골구조	소매점	391.67㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	극장(영화관)	292.81㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	휴게음식점	45.32㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	기타제2종근린생활시설	47.68㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	기타제2종근린생활시설	30.52㎡
지하 2 층	철근콘크리트구조	기타제2종근린생활시설	40.16㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-12	소유자	자암건설주식회사 (소유자)
2018-04-12	단독소유	-
2020-03-20 (을21)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2020-03-20 (을21)	말소기준 등기	720,000,000원	소멸
2021-11-17 (갑27)	가압류	신용보증기금	소멸
2021-11-17 (갑27)	-	300,000,000원	소멸
2023-01-27 (갑30)	임의경매개시결정 (2023타경274)	주식회사우리은행	소멸
2023-01-27 (갑30)	경매기입 등기	648,999,454원	소멸
2023-02-02 (갑31)	압류	북전주세무서장	소멸
2023-02-02 (갑31)	-	-	소멸
2023-02-14 (갑32)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2023-02-14 (갑32)	-	7,118,765원	소멸
2023-03-24 (갑33)	가압류	윤주철	소멸
2023-03-24 (갑33)	-	91,871,471원	소멸
2023-03-30 (갑34)	가압류	김학주	소멸
2023-03-30 (갑34)	-	98,224,931원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회사 코앞이봉진 (점포임차인) 점유부분: 50 제곱 미터	보증: 10,000,000 차임: 200,000	사업: 2018-08-22 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1  주소복사

주변 공인중개사

보다공인중개사사무소 063-224-7812 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-3 (46m)

전대공인중개사사무소 063-908-8949 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 708-16 (222m)

전북대 원룸전세 전문중개업소 새찬들공인중개사 063-275-9688 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 728-352 (274m)

러너공인중개사사무소 063-254-8924 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 728-216 (295m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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