감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1∼6) 구분건물은 전라북도 전주시 덕진구 소재 "전주지방법원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공인중개사사무소, 음식점, 금융기관과 상업나지 등의 전,후면 등 아파트밀집지대 고객 등을 배후지로하는 상업,업무용지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 가로망이 잘 정비된 지구단위계획구역으로 북측과 서측으로 왕복 4차선 정도의 도로와 접함으로, 도로연계계통이나 도로구조 등 기타 사항으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 기호 1∼6) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 중 1층 101호∼103호, 4층 401호, 403호, 6층 601호로서 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 세멤몰탈, 세멘몰탈 위 보드 붙임 등 마감 바 닥 : 시멘 몰탈, 일부 호는 타일 붙임 등 마감 천 정 : 미마감 상태 4) 이용상태 공부상 용도는 "제2종근린생활시설"이나 현황 "대부분 공실상태"입니다. 5) 설비내역 공용설비로 위생및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비와 지하주차장설비, 전유설비로서 화재탐지설비 등은 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측과 서측으로 왕복 4차선 정도의 포장도로와 남측으로 왕복 2차선 정도의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(전주 만성 도시개발사업), 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 중로1류(폭 200m∼25m)(접함)[2017.02.28), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함),가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재와 현황 대부분 공실상태로서 임대관계 등은 조사하지 못했습니다.