1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 임실군 관촌면 덕천리 소재 "덕곡마을" 서측 인근[일련번호 1)] 및 남서측 근거리[일련번호 2,3)]에 각각 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 및 근린상가 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 접근성 및 간선도로와의 연계성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1) 유사 사다리형의 토지로 "전"으로 이용중임.2) 유사 사다리형의 토지로 "휴경지"상태임.3) 유사 사다리형의 토지로 "수리점 및 창고부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 1) 서측 일부에 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.2) 지적도상 맹지로 소유자가 동일한 인접지[본건 일련번호 3)]를 통해서 출입함.3) 남서측으로 개설된 4차선 포장도로를 통해서 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역(2018-06-08)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(상대제한_350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-30)<서울특별시 문화재보호 조례>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(운서정)<전라북도지정문화재보호조례>.일련번호 2) 자연녹지지역(자연녹지지역), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(상대제한_100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.일련번호 3) 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(상대제한_100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 일련번호 1,2) 토지 일부 지상에 철거 및 이동이 가능한 비닐하우스가 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 4-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감, 창호 : 새시창호 등 임.4-나) 조립식판넬구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 갈바륨 강판 등 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감 임. 2) 이용상태 4-가) 수리점으로 이용중임.4-나) 창고(저온창고)로 이용중임. 3) 설비내역 4-가) 기본위생설비 등이 되어있음.4-나) 저온저장설비(방열문, 냉동기, 콘덴싱유닛 및 컨트롤패널 등)가 되어있음. 4) 부합물 및 종물 붙임 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : --

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