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로고 전주지방법원 본원 2023타경2478[1]
전라북도 전주시 완산구 중인동 1376-2 토지 1740.9평

전북 전주시 완산구 중인동 1376-2

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2023타경2478[1]
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감정가
7억8268만원
최저가 52%
3억8351만3000원
매각진행 2024년 01월 15일 입찰 D-38
용도
대상 토지전체
토지 5755㎡ (1740.9평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년04월28일
보증금 3836만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경2478
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년07월17일
청구액 1,520,855,669원
승계인 유OOOOOOOOOO OOOO
채권자 농OOO OOOO
소유자 이OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 최OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
압류권자 전OOOO
가등기권자 김OO
가등기권자 김OO
임금채권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 전OO OOO
지상권자 농OOO OOOO
배당요구권자 현OOOOOOO
유찰 2회, 농지취득자격증명
2024.01.15
3억8351만3000원 진행
2023.11.20
5억4787만6000원 유찰
2023.10.10
기일변경
2023.10.02
기일변경
2023.08.21
7억8268만원 유찰

경매마당에서 총 34회 조회되었습니다

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등기 권리분석

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인수되는 권리
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공고내용

1. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 2. 현황은 "답"이나 일부 "유지"임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

5755㎡ (1740.9평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 전주시 완산구 중인동 1376-2 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1)∼(3) : 전라북도 전주시 완산구 중인동 소재 "황소마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 아파트단지, 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.기호(4)∼(6) : 전라북도 전주시 완산구 삼천동3가 소재 "삼산마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농 경지, 단독주택 등이 소재하는 시가지 주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "답 및 일부 유지"임.기호(2) : 장방형 토지로 현황 "답"임.기호(3)∼(5) : 부정형 토지로 현황 "답"임.기호(6) : 부정형 토지로 현황 "답 및 일부 도로""임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(3) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.기호(2),(4),(5) : 지적도상 "맹지"임.기호(6) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로(본건 일부 도로)에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)∼(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 전기시설 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 기호(2) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "답"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
5755㎡ 82,900원 (2023-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-28
(을1)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2019-02-28
(을2)
지상권설정 농협은행주식회사 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2019-05-02
(을3)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 216,000,000원
2020-01-29
(을4)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 120,000,000원
2020-02-26
(을5)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 120,000,000원
2020-07-15
(을6)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 360,000,000원
2020-08-11
(을7)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 240,000,000원
2022-10-12
(을8)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 120,000,000원
2022-12-02
(갑2)
압류 전주세무서 소멸
- -
2022-12-06
(을9)
근저당권설정 김철승 소멸
- 500,000,000원
2023-02-14
(갑3)
압류 전주세무서 소멸
- -
2023-03-03
(갑4)
소유권이전청구권가등기 김철승 소멸
- -
2023-04-14
(갑5)
임의경매개시결정
(2023타경2478)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 1,520,855,669원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록1.은 답으로 이용 중이며, 위 지상에 물웅덩이가 2개 소재하고,
목록2.는 공부상 임야이나 목록3.과 경계구분 없이 답으로 이용 중이고,
목록3.은 공부상 답으로 목록2.와 경계구분 없이 답으로 이용 중이며, 목록1,2,3.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록4,5.는 경계구분 없이 답으로 이용 중이고,
목록6.은 답으로 이용 중이며, 목록4,5,6.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 조사서는 현장에서 임차인 최병선을 만나 진술을 토대로 작성하였으며, 위 임차인의 진술에 의하면, 목록4,5,6.은 소유자들로부터 임차한 것이 아니고 한국농어촌공사를 통해 임차기간은 2022. 1.~2024. 12.까지, 임차료는 연 100만 원으로, 벼 농사를 짓는 것을 조건으로 임차하였다고 함.

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함


[목록2] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함


[목록3] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함


[목록4] 현장에서 만난 임차인 최병선의 참여하에 이건 현황을 조사함. 임차인 최병선의 진술에 의하면, 목록4,5,6.은 본인이 한국농어촌공사로부터 임차해 벼농사를 짓고 있다고 함.


[목록5] 현장에서 만난 임차인 최병선의 참여하에 이건 현황을 조사함. 임차인 최병선의 진술에 의하면, 목록4,5,6.은 본인이 한국농어촌공사로부터 임차해 벼농사를 짓고 있다고 함.


[목록6] 현장에서 만난 임차인 최병선의 참여하에 이건 현황을 조사함. 임차인 최병선의 진술에 의하면, 목록4,5,6.은 본인이 한국농어촌공사로부터 임차해 벼농사를 짓고 있다고 함.

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    전라북도 군산시 내초동 160-2
    7억5574만2000원
    3억7031만3000원 (↓52%)
    #유찰2회 #특별매각조건#농지취득자격증명

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

옥성 공인중개사사무소 063-224-6210 전북 전주시 완산구 중인동 1610 (162m)
전화
인당부동산 063-223-6665 전북 전주시 완산구 중인동 829-6 (622m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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