경매마당 경매정보 '2023타경2478[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매6계] 2023타경2478[3]

전라북도 전주시 완산구 삼천동3가 779-2 외 1 필지

전북 전주시 완산구 삼천동3가 779-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3484㎡(1053.9평)

건물 -

감정가 421,564,000원

최저가 206,567,000원

보증금 20,660,000원 (10%)

청구액 1,520,855,669원

접수일 2023년 04월 13일

개시결정 2023년 04월 14일

감정일 2023년 04월 28일

매각일 2024년 01월 15일

감정가

4억2156만4000원

낙찰가 46% 

2억2555만5000원

배당종결 2024년 01월 15일

유찰 2회농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3484㎡(1053.9평)

건물 -

감정가 421,564,000원

최저가 206,567,000원

보증금 20,660,000원 (10%)

청구액 1,520,855,669원

접수일 2023년 04월 13일

개시결정 2023년 04월 14일

감정일 2023년 04월 28일

매각일 2024년 01월 15일

배당종결 2024년 01월 15일

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2024.02.29

납부 (2024.02.16)

2024.01.22

최고가매각허가결정

2024.01.15

2억2555만5000원 매각

2억656만7000원 최저가

기일 변경(2023년09월26일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 3. 지적도상 맹지임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
3. 지적도상 맹지임

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 답으로 이용 중이며, 위 지상에 물웅덩이가 2개 소재하고,
목록2.는 공부상 임야이나 목록3.과 경계구분 없이 답으로 이용 중이고,
목록3.은 공부상 답으로 목록2.와 경계구분 없이 답으로 이용 중이며, 목록1,2,3.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록4,5.는 경계구분 없이 답으로 이용 중이고,
목록6.은 답으로 이용 중이며, 목록4,5,6.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 조사서는 현장에서 임차인 최병선을 만나 진술을 토대로 작성하였으며, 위 임차인의 진술에 의하면, 목록4,5,6.은 소유자들로부터 임차한 것이 아니고 한국농어촌공사를 통해 임차기간은 2022. 1.~2024. 12.까지, 임차료는 연 100만 원으로, 벼 농사를 짓는 것을 조건으로 임차하였다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현장에서 만난 임차인 최병선의 참여하에 이건 현황을 조사함. 임차인 최병선의 진술에 의하면, 목록4,5,6.은 본인이 한국농어촌공사로부터 임차해 벼농사를 짓고 있다고 함.[목록5]현장에서 만난 임차인 최병선의 참여하에 이건 현황을 조사함. 임차인 최병선의 진술에 의하면, 목록4,5,6.은 본인이 한국농어촌공사로부터 임차해 벼농사를 짓고 있다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 전주시 완산구 중인동 1376-2	배당종결 2024.04.15	바로가기
2	전라북도 전주시 완산구 중인동 1376-4	배당종결 2024.04.15	바로가기
3 본건	전라북도 전주시 완산구 삼천동3가 779-2	배당종결 2024.01.15	-
4	전라북도 전주시 완산구 삼천동3가 781	배당종결 2023.11.20	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1)∼(3) : 전라북도 전주시 완산구 중인동 소재 "황소마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 아파트단지, 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.기호(4)∼(6) : 전라북도 전주시 완산구 삼천동3가 소재 "삼산마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농 경지, 단독주택 등이 소재하는 시가지 주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "답 및 일부 유지"임.기호(2) : 장방형 토지로 현황 "답"임.기호(3)∼(5) : 부정형 토지로 현황 "답"임.기호(6) : 부정형 토지로 현황 "답 및 일부 도로""임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(3) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.기호(2),(4),(5) : 지적도상 "맹지"임.기호(6) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로(본건 일부 도로)에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)∼(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 전기시설 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 기호(2) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "답"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-10-12 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2020-10-12 (을1)	말소기준 등기	480,000,000원	소멸
2022-12-02 (갑3)	압류	전주세무서	소멸
2022-12-02 (갑3)	-	-	소멸
2022-12-06 (을2)	근저당권설정	김영섭	소멸
2022-12-06 (을2)	-	500,000,000원	소멸
2023-02-14 (갑4)	압류	전주세무서	소멸
2023-02-14 (갑4)	-	-	소멸
2023-03-03 (갑5)	소유권이전청구권가등기	김영섭	소멸
2023-03-03 (갑5)	-	-	소멸
2023-04-14 (갑6)	임의경매개시결정 (2023타경2478)	농협은행주식회사	소멸
2023-04-14 (갑6)	경매기입 등기	1,520,855,669원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

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