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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2023타경2591[2]
전라북도 김제시 백산면 상리 232-11 외 1 필지

전북특별자치도 김제시 백산면 상리 232-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1038㎡(314평)
건물 -
감정가 31,451,400원
최저가 15,411,000원
보증금 1,550,000원 (10%)
청구액 29,980,212원
접수일 2023년 04월 17일
개시결정 2023년 04월 18일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 06월 16일
2023타경2591[2]
2023타경2591[2]
2023타경2591[2]
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2023타경2591[2]
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2023타경2591[2]
2023타경2591[2]
2023타경2591[2]
2023타경2591[2]
2023타경2591[2]
2023타경2591[2]
2023타경2591[2]
2023타경2591[2]
2023타경2591[2]
2023타경2591[2]
2023타경2591[2]
2023타경2591[2]
2023타경2591[2]
감정가
3145만1400원
낙찰가 43%
1778만원
매각 2025년 06월 16일
유찰 2회맹지농지취득자격증명
유찰 2회맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1038㎡(314평)
건물 -
감정가 31,451,400원
최저가 15,411,000원
보증금 1,550,000원 (10%)
청구액 29,980,212원
접수일 2023년 04월 17일
개시결정 2023년 04월 18일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 06월 16일
매각 2025년 06월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 농OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
교부권자 김OO
교부권자 인OOOOOO
지상권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.31(16:00)
대금지급기한
2025.06.23(16:00)
최고가매각허가결정
2025.06.16(10:00)
1778만원 매각
1541만1000원 최저가
2025.04.28(10:00)
2201만6000원 유찰
2025.03.17(10:00)
3145만1400원 유찰
2024.09.02(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 3. 지상에 식재되어 있는 매실나무 등 약 20주는 매각 제외 4. 현황 : 목록 2번 및 3번 모두 묵전, 맹지

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ᆞ구ᆞ읍ᆞ면사무소에 신청 가능하므로 미
리 확인 후 매수 신청)
3. 지상에 식재되어 있는 매실나무 등 약 20주는 매각 제외
4. 현황 : 목록23 모두 묵전, 맹지

현황 조사(현황 조사서)

목록1은 대지로 지상에 목록5 건축물이 있고, 목록2,3의 지목은 전으로 현재 경작을 하지 않아 잡풀이 무성하고, 목록4는 대지로 목록5 주택의 입구로 이용되고 있고, 목록5는 판넬지붕 단층 건물임 거주자 정인구의 말에 의하면 소유자 정인경은 여동생으로 연락이 잘 되지 않고 있으며, 현재 정인구가 오래전부터 임대차 계약 없이 거주하고 있다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 김제시 백산면 소음방로 198 매각
2025.03.17 		바로가기
2
본건 		전라북도 김제시 백산면 상리 232-11 매각
2025.06.16 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1-4)는 김제시 백산면 상리 소재 "소음방마을" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지가 소재하는 지방도 및 마을 주변 농경지역임. 2) 교통상황 기호1,4) 본건까지 차량 출입이 가능하고 지방도변 및 마을 인근에 소재하여 제반 교통사정 양호한 편임 기호2,3) 본건까지 직접 차량 및 농기계의 직접 접근은 불가하나 지방도변 및 마을 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 남동 측으로 약간의 하향경사를 이루는 사다리형의 토지로 기호4)와 같이 단독주택부지로 이용중임. 기호2) 완경사를 이루는 사다리형의 토지로 묵전 상태임. 기호3) 완경사를 이루는 사다리형의 토지로 묵전 상태임. 기호4) 남서측으로 하향경사를 이루는 삼각형의 토지로 기호1)과 같이 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,4) 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호2,3) 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,4) 계획관리지역, 자연취락지구이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2,3) 계획관리지역이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1-4) 지상에 수목이 식재되어 있음(제시외 수목으로 평가함.) 기호1) 지상에 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타: 기호 1,4)는 2필 일단의 토지로서 개별 필지별로 평가시 평가액이 달라질 수 있음. 1) 건물의 구조 기호5) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 사이딩 판넬 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감임. 기호ㄱ) 시멘트블럭조 판넬지붕 단층 건물로 내,외벽: 블럭마감임. 기호ㄴ) 경량철골조및철파이프조 판넬지붕및천막지붕 단층 건물로 내,외벽: 판넬 및 천막마감임. 2) 이용상태 기호5) : 주택으로 이용중임. 기호ㄱ): 창고로 이용중임. 기호ㄴ): 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호5) 급배수 시설 및 위생시설, 난방시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 기호5)의 공부상 면적이 97.2㎡ 이나 실측결과 154.2㎡ 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-01-17
 소유자 정인경 (소유자)
단독소유 -
2014-12-10
(을3) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 24,000,000원
2014-12-10
(을4) 		지상권설정 농협은행주식회사 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-04-18
(갑7) 		임의경매개시결정
(2023타경2591) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 29,980,212원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2023타경2591[2] 2025. 2. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2023타경2591[2] 		2025. 2. 3.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ᆞ구ᆞ읍ᆞ면사무소에 신청 가능하므로 미
리 확인 후 매수 신청)
3. 지상에 식재되어 있는 매실나무 등 약 20주는 매각 제외
4. 현황 : 목록23 모두 묵전, 맹지

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년04월27일09시20분

부동산의 현황

목록1은 대지로 지상에 목록5 건축물이 있고, 목록2,3의 지목은 전으로 현재 경작을 하지 않아 잡풀이 무성하고, 목록4는 대지로 목록5 주택의 입구로 이용되고 있고, 목록5는 판넬지붕 단층 건물임 거주자 정인구의 말에 의하면 소유자 정인경은 여동생으로 연락이 잘 되지 않고 있으며, 현재 정인구가 오래전부터 임대차 계약 없이 거주하고 있다고 함

점유 조사

[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

조사일시

2023년04월27일09시20분

부동산의 현황

목록1은 대지로 지상에 목록5 건축물이 있고,
목록2,3의 지목은 전으로 현재 경작을 하지 않아 잡풀이 무성하고,
목록4는 대지로 목록5 주택의 입구로 이용되고 있고,
목록5는 판넬지붕 단층 건물임
거주자 정인구의 말에 의하면 소유자 정인경은 여동생으로 연락이 잘 되지 않고 있으며, 현재 정인구가 오래전부터 임대차 계약 없이 거주하고 있다고 함

점유 조사

[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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