감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주자연초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 고층 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 10층 1003호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트 1세대로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "아파트 건부지" 상태임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-03-24)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-01-03)(전주자연초등학교,전주자연초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-01-03)(전주자연초등학교,전주자연초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.