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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2023타경6104[2]
전라북도 전주시 완산구 선비로 1431-52

전북특별자치도 전주시 완산구 용복동 238-14

주소복사
2023타경6104[2]
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감정가
6억3882만5040원
최저가 76%
1억5338만3000원
공고 2025년 03월 17일 입찰 D-36
용도 근린주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 827㎡ (250.2평)
건물 191.64㎡ (58평)
경매구분 임의경매
사건접수 2023년 10월 06일
보증금 1534만원 (10%)
감정일 2023년 11월 23일
청구액 772,630,336원
배당요구종기일 2024년 01월 15일
채권자 전OOOOOOOOO
채권자 황OOOOOOO
채권자 전OOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 이OO
근저당권자 최OO
가압류권자 유OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
가압류권자 금OOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 원OOOOOO
압류권자 전OO
교부권자 전OO OOO
교부권자 전OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
지상권자 전OOOOOOOOO
지상권자 전OOOOOOOOO
지상권자 황OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
유찰 4회, 법정지상권
2025.03.17
1억5338만3000원 진행
2025.01.20
2억1911만8000원 유찰
2024.12.02
3억1302만5000원 유찰
2024.10.21
4억4717만8000원 유찰
2024.09.02
6억3882만5040원 유찰

경매마당에서 총 305회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각, 제시외 수목(단풍나무 2주) 및 건물(창고 경량철골조 강판지붕 단층 등 약 192.4㎡) 각 포함 2. 매각에서 제외되는 인접지인 ‘238-10’번지에 소재하는 창고 일부가 목록4번 지상에 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사를 제한받을 경우의 목록4번의 감정평가액은 288,277,500원임 3. 단지 내 도로(사도)를 통해서 출입 가능

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

827㎡ (250.2평)

건물

191.64㎡ (58평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 전주시 완산구 용복동 238-14 대지 보기
2 건물 전라북도 전주시 완산구 선비로 1431-52 상가주택 보기

감정평가

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 용복동 소재 "쑥고개 삼거리" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지, 자연림 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1) : 대체로 등고 평탄하게 조성한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태임. - 기호3) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임. - 기호4) : 대체로 등고 평탄하게 조성한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호1) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호3)를 통해 진출입이 용이함. - 기호3) : 현황 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임. - 기호4) : 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호3)를 통해 진출입이 용이함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1,4) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1,4) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(소나무, 단풍나무) 및 데크가 소재함. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1) 건물의 구조 - 기호2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로, - 외 벽 : 노출콘크리트 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. - 기호5-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 - 기호2-가) : 휴게음식점(카페)로 이용중임. - 기호5-나) : 한의원(1층) 및 단독주택(2층)으로 이용중임. 3) 설비내역 - 기호2-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등이 구비되어 있음. - 기호5-나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 기호2-가, 5-나)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-28
소유자 이미영 (소유자)
단독소유 -
2021-12-29
(을1)
근저당권설정 전주중산신용협동조합 소멸
말소기준 등기 504,000,000원
2022-04-20
(을1-1)
근저당권변경 소멸
- 600,000,000원
2023-05-03
(갑2)
가압류 유한회사호흥건설 소멸
- 45,684,100원
2023-05-19
(갑3)
가압류 신용보증기금 소멸
- 90,000,000원
2023-07-06
(갑4)
가압류 주식회사강동레미콘케이제이 소멸
- 47,482,300원
2023-09-01
(갑5)
가압류 금산농업협동조합 소멸
- 469151369원
(원 금450000000원 이자금17000000원
(2023.6.22.자유예이자)이자금2151369원
(원 금450000000원 에대하여2023.7.21.부터2023.8.14.까지연6.98프로의비율에의한금원)
2023-10-06
(갑6)
가압류 광활농업협동조합 소멸
- 27,644,111원
2023-10-16
(갑7)
임의경매개시결정
(2023타경6104)
전주중산신용협동조합 소멸
경매기입 등기 772,630,336원
2023-11-07
(갑8)
가압류 원광새마을금고 소멸
- 120,721,327원
2023-11-24
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 매각에서 제외되는 인접지인 ‘238-10’번지에 소재하는 창고 일부가 목록4번 지상에 소재하고, 이를 위하여 법정지상권 성립 여 지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록1과 목록4는 공부상 각 대지이고 목록3은 공부상 도로로서, 목록1은 목록2의 부지이고, 목록1의 지상에는 제시외 소나무 6그루 및 제시외 철재데크길 및 제시외 조립식판넬창고1동(8평가량)이 소재하고, 목록2는 멍때리자 상호의 카페건물이며, 목록3은 목록2의 입구 부근 시멘트포장도로이고, 목록4는 목록5의 부지이고, 목록5는 참한의원 상호의 건물이니, 목록1내지 목록5의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
위 사람은 채무자겸 소유자 이미영의 전화진술과 상가건물임대차현황서 등 참조.

[목록1] 출장시 아무도 만나지 못하였으나 채무자겸 소유자 이미영의 전화진술(2023.10.25.14시29분경)에 의하여 이건 현황을 조사함(위 이미영의 진술에 의하면 임차인 김도영은 목록2의 멍때리자 상호의 카페건물 및 부지를 임차하여 점유한다하고, 위 이미영은 목록5의 참한의원 상호의 건물 및 부지를 점유하고 있다함.


[목록2] 출장시 아무도 만나지 못하였으나 채무자겸 소유자 이미영의 전화진술(2023.10.25.14시29분경)에 의하여 이건 현황을 조사함(위 이미영의 진술에 의하면 임차인 김도영은 목록2의 멍때리자 상호의 카페건물 및 부지를 임차하여 점유한다하고, 위 이미영은 목록5의 참한의원 상호의 건물 및 부지를 점유하고 있다함.


[목록3] 출장시 아무도 만나지 못하였으나 채무자겸 소유자 이미영의 전화진술(2023.10.25.14시29분경)에 의하여 이건 현황을 조사함(위 이미영의 진술에 의하면 임차인 김도영은 목록2의 멍때리자 상호의 카페건물 및 부지를 임차하여 점유한다하고, 위 이미영은 목록5의 참한의원 상호의 건물 및 부지를 점유하고 있다함.


[목록4] 출장시 아무도 만나지 못하였으나 채무자겸 소유자 이미영의 전화진술(2023.10.25.14시29분경)에 의하여 이건 현황을 조사함(위 이미영의 진술에 의하면 임차인 김도영은 목록2의 멍때리자 상호의 카페건물 및 부지를 임차하여 점유한다하고, 위 이미영은 목록5의 참한의원 상호의 건물 및 부지를 점유하고 있다함.


[목록5] 출장시 아무도 만나지 못하였으나 채무자겸 소유자 이미영의 전화진술(2023.10.25.14시29분경)에 의하여 이건 현황을 조사함(위 이미영의 진술에 의하면 임차인 김도영은 목록2의 멍때리자 상호의 카페건물 및 부지를 임차하여 점유한다하고, 위 이미영은 목록5의 참한의원 상호의 건물 및 부지를 점유하고 있다함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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