감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라북도 전주시 완산구 용복동 소재 "쑥고개 삼거리" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지, 자연림 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
- 기호1) : 대체로 등고 평탄하게 조성한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태임. - 기호3) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임. - 기호4) : 대체로 등고 평탄하게 조성한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임.
4) 인접 도로상태
- 기호1) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호3)를 통해 진출입이 용이함. - 기호3) : 현황 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임. - 기호4) : 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호3)를 통해 진출입이 용이함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1,4) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건
- 본건 토지 기호1,4) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(소나무, 단풍나무) 및 데크가 소재함.
7) 공부와의 차이
--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
- 기호2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로, - 외 벽 : 노출콘크리트 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. - 기호5-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태
- 기호2-가) : 휴게음식점(카페)로 이용중임. - 기호5-나) : 한의원(1층) 및 단독주택(2층)으로 이용중임.
3) 설비내역
- 기호2-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨설비 등이 구비되어 있음. - 기호5-나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
본건 건물 기호2-가, 5-나)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이
--.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
대법원
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