경매마당 경매정보 '2023타경6395'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 2023타경6395[1]

전라북도 무주군 설천면 심곡리 681 외 1 필지 건물 176.9평

전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 681

 주소복사

감정가

9억9765만4000원

최저가 31% 

6억9261만9000원

매각연기 매각일 2024년 05월 13일 입찰 D-15

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 547㎡ (165.5평)

건물 584.68㎡ (176.9평)

유찰 1회, 농지취득자격증명

2024.05.14

매각결정기일

2024.05.13

기일변경

2024.05.07

6억9261만9000원 진행

2024.03.25

9억8945만5600원 유찰

경매마당에서 총 34회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각 목록1. 목이 답이나 일부 도로 및 교통 및 도로표지판 시설의 부지로 이용중 목록2. 지목이 답이나 현황은 주상용 건물부지와 관행상 도로로 이용중이며 최저매각가격은 타인이 점유로 인하여 제한받는 경우의 가격임 목록3. 사용승인 완료되지 않은 건물로 건축물대장이 없으며 일부 시설부분이 완료되지 아니한 상태임(감정서참조) 목록1.2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 목록1.불법 전용되어 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 목록2.매수자 앞으로 농지전용허가를 변경한 후 농지취득자격증명을 발급하여야하므로 사전에 관할 관청에 반드시 문의하기바람.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

547㎡ (165.5평)

건물

584.68㎡ (176.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 무주군 설천면 심곡리 680-31	답	보기
2	토지	전라북도 무주군 설천면 심곡리 681	답	보기
3	건물	전라북도 무주군 설천면 심곡리 681	다가구주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전라북도 무주군 설천면 심곡리 소재‘리조트삼거리’동측 인근에 위치하며, 부근은 노선을 따라 중소규모의 상업시설 및 나지가 위치하고, 후면은 펜션·콘도·주 상나지·농경지 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 본건서측으로 통과하는 왕복4차선 포장도로(37번국도) 및 후면 포장도로· 관행상도로 등을 통하여 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1): 부정형 토지이며, 일부는 도로 일부는 교통 및 도로표지판 시설의 부지로 활용중으로 판단되나 정확한 이용상태 확인은 측량을 요합니다. 일련번호 2): 부정형 토지이며, 주상용건물의 부지로 이용중이나 일부는 관행상도로 및 타인점유부분으로 이용중입니다. 일련번호 4-6): 부정형 토지이며, 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며(일련번호 1,2) 동측후면으로 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1):계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>입니다. 일련번호 2):계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 접도구역<도로 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 일련번호 4):계획관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축 종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥 법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 하천구역(2017-06-30)(원당 천)<하천법>입니다. 일련번호 5):계획관리지역, 지방2급하천, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배 출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 하천구역(2017-06-30)(원당천)<하 천법>입니다. 일련번호 6):계획관리지역, 지방2급하천, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배 출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 하천구역(2017-06-30)(원당천)<하 천법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 가. 일련번호 1)토지는 지목이 답이나 일부 도로 및 교통 및 도로표지판 시설의 부지로 이용중입니다. 나. 일련번호 2)토지는 지목이 답이나 현황 주상용건물의 부지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 2)토지는 북측 일부를 타인이 점유하고 있습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3-가): 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층으로, 외벽: 라임스톤 등 마감, 내벽: 시멘몰탈 등 마감, 바닥: 콘크리트, 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 대상건물은 등기사항증명서상 제1종근린생활시설 및 다가구주택 등으로 등재되어 있으나 기준시점 현재는 공실입니다. 3) 설비내역 일련번호 3-가): 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비·승강기설비· 화재경보설비 등을 갖추고 있습니다. 급배수 위생 및 난방설비의 경우 배관설비는 갖추고 있으나 별첨 사진과 같이 마무리 작업이 완료되지 않은 상태 입니다. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 옥탑층은 등기사항전부증명서상 면적이 등재되어 있으나 4층 다락방으로 계단실부분(약 10.3㎡)과 함께 주건물에 포함평가합니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	성항석 (소유자)
	단독소유	-
2021-05-06 (갑2)	가압류	늘푸른새마을금고	소멸
2021-05-06 (갑2)	말소기준 등기	1,132,482,430원	소멸
2021-05-13 (을1)	근저당권설정	늘푸른새마을금고	소멸
2021-05-13 (을1)	-	1,066,000,000원	소멸
2021-05-13 (을2)	근저당권설정	늘푸른새마을금고	소멸
2021-05-13 (을2)	-	244,400,000원	소멸
2021-05-18 (을3)	근저당권설정	유종택	소멸
2021-05-18 (을3)	-	250,000,000원	소멸
2022-05-11 (갑3)	압류	무주군	소멸
2022-05-11 (갑3)	-	-	소멸
2022-07-15 (갑4)	가압류	김연숙	소멸
2022-07-15 (갑4)	-	19,000,000원	소멸
2023-10-20 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경6395)	늘푸른새마을금고	소멸
2023-10-20 (갑5)	경매기입 등기	1,347,313,716원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록1.은 공부상 답이나 도로변에 인접한 토지로, 일부 토지는 잡초가 우거져 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며, 위 지상 및 경계부근에는 교통신호기 등이 설치되어 있으며,
목록2.는 공부상 답이나 목록3. 건물의 부지로 이용 중이고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이고, 일부 토지는 잡초가 우거져 있으며,
목록3.은 4층 근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2~4층, 옥탑)으로, 1층 근린생활시설은 공실상태로 있으며, 다가구주택(2층,3층,4층, 각 층 3가구)은 골조공사는 완공되었으나 주방가구나 욕실변기 등은 미설치 상태로 있고, 보일러는 각 층 1호라인(201호, 301호, 401호)만 설치되어 있으며, 4층 401호, 402호, 403호에는 각 다락방이 설치되어 있으나 내부 및 사다리설치 공사 등이 완료되지 않은 상태로 있으며,
목록4,5,6.은 각 공부상 답으로, 위 지상에는 잡초가 우거져 있고, 목록4. 일부 토지는 전으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 목록4. 일부 지상에는 전신주 1개가 설치되어 있으며,
목록1,2,3,4,5,6. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록2] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록3] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에도 임차인으로 등록된 사람이 없음.

[목록4] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록5] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록6] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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#유찰1회

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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