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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2023타경6395[2]
전라북도 무주군 설천면 심곡리 445-1 외 2 필지

전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 445-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1114㎡(337평)
건물 -
감정가 532,840,000원
최저가 127,935,000원
보증금 12,793,500원 (10%)
청구액 1,347,313,716원
개시결정 2023년 10월 20일
감정일 2023년 11월 10일
배당종기 2024년 01월 22일
매각일 2024년 09월 23일
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감정가
5억3284만원
낙찰가 75%
1억3199만9990원
배당종결 2024년 09월 23일
유찰 4회농지취득자격증명
유찰 4회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1114㎡(337평)
건물 -
감정가 532,840,000원
최저가 127,935,000원
보증금 12,793,500원 (10%)
청구액 1,347,313,716원
개시결정 2023년 10월 20일
감정일 2023년 11월 10일
배당종기 2024년 01월 22일
매각일 2024년 09월 23일
배당종결 2024년 09월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 성OO
채권자 늘OOOOOOO
근저당권자 유OO
가압류권자 늘OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 조OO
압류권자 무OO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 전OOOOOO
가압류권자 김OO
압류권자 북OOOOO
가등기권자 곽OO
교부권자 북OOOOO
교부권자 무OO
교부권자 전OOOOOO

기일 내역

2024.11.14
납부 (2024.11.12)
2024.10.14
최고가매각허가결정
2024.09.30
기일변경
2024.09.23
1억3199만9990원 매각
1억2793만5000원 최저가
2024.08.05
1억8276만4000원 유찰
2024.06.17
2억6109만2000원 유찰
2024.05.13
기일변경
2024.05.07
3억7298만8000원 유찰
2024.03.25
5억3284만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록4. 일부 지상에 전신주 1개 설치(현황서참조) 목록4.5.6.농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) 목록4.매수자 앞으로 농지전용허가를 변경한 후 농지취득자격증명을 발급하여야하므로 사전에 관할 관청에 반드시 문의하기바람.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록4. 일부 지상에 전신주 1개 설치(현황서참조)
목록4.5.6.농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)
목록4.매수자 앞으로 농지전용허가를 변경한 후 농지취득자격증명을 발급하여야하므로 사전에 관할 관청에 반드시 문의하기바
람.

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 답이나 도로변에 인접한 토지로, 일부 토지는 잡초가 우거져 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며, 위 지상 및 경계부근에는 교통신호기 등이 설치되어 있으며,
목록2.는 공부상 답이나 목록3. 건물의 부지로 이용 중이고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이고, 일부 토지는 잡초가 우거져 있으며,
목록3.은 4층 근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2~4층, 옥탑)으로, 1층 근린생활시설은 공실상태로 있으며, 다가구주택(2층,3층,4층, 각 층 3가구)은 골조공사는 완공되었으나 주방가구나 욕실변기 등은 미설치 상태로 있고, 보일러는 각 층 1호라인(201호, 301호, 401호)만 설치되어 있으며, 4층 401호, 402호, 403호에는 각 다락방이 설치되어 있으나 내부 및 사다리설치 공사 등이 완료되지 않은 상태로 있으며,
목록4,5,6.은 각 공부상 답으로, 위 지상에는 잡초가 우거져 있고, 목록4. 일부 토지는 전으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 목록4. 일부 지상에는 전신주 1개가 설치되어 있으며,
목록1,2,3,4,5,6. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록6]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 무주군 설천면 심곡리 681 배당종결
2024.09.23 		바로가기
2
본건 		전라북도 무주군 설천면 심곡리 445-1 배당종결
2024.09.23 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전라북도 무주군 설천면 심곡리 소재‘리조트삼거리’동측 인근에 위치하며, 부근은 노선을 따라 중소규모의 상업시설 및 나지가 위치하고, 후면은 펜션·콘도·주 상나지·농경지 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 본건서측으로 통과하는 왕복4차선 포장도로(37번국도) 및 후면 포장도로· 관행상도로 등을 통하여 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1): 부정형 토지이며, 일부는 도로 일부는 교통 및 도로표지판 시설의 부지로 활용중으로 판단되나 정확한 이용상태 확인은 측량을 요합니다. 일련번호 2): 부정형 토지이며, 주상용건물의 부지로 이용중이나 일부는 관행상도로 및 타인점유부분으로 이용중입니다. 일련번호 4-6): 부정형 토지이며, 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며(일련번호 1,2) 동측후면으로 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1):계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>입니다. 일련번호 2):계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 접도구역<도로 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 일련번호 4):계획관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축 종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥 법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 하천구역(2017-06-30)(원당 천)<하천법>입니다. 일련번호 5):계획관리지역, 지방2급하천, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배 출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 하천구역(2017-06-30)(원당천)<하 천법>입니다. 일련번호 6):계획관리지역, 지방2급하천, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배 출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 하천구역(2017-06-30)(원당천)<하 천법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 가. 일련번호 1)토지는 지목이 답이나 일부 도로 및 교통 및 도로표지판 시설의 부지로 이용중입니다. 나. 일련번호 2)토지는 지목이 답이나 현황 주상용건물의 부지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 2)토지는 북측 일부를 타인이 점유하고 있습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3-가): 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층으로, 외벽: 라임스톤 등 마감, 내벽: 시멘몰탈 등 마감, 바닥: 콘크리트, 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 대상건물은 등기사항증명서상 제1종근린생활시설 및 다가구주택 등으로 등재되어 있으나 기준시점 현재는 공실입니다. 3) 설비내역 일련번호 3-가): 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비·승강기설비· 화재경보설비 등을 갖추고 있습니다. 급배수 위생 및 난방설비의 경우 배관설비는 갖추고 있으나 별첨 사진과 같이 마무리 작업이 완료되지 않은 상태 입니다. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 옥탑층은 등기사항전부증명서상 면적이 등재되어 있으나 4층 다락방으로 계단실부분(약 10.3㎡)과 함께 주건물에 포함평가합니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,045,160,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-24
 소유자 성항석 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2016-10-26
(을25) 		근저당권설정 늘푸른새마을금고 멤버십
말소기준 등기 1,066,000,000원
2017-02-14
(을26) 		근저당권설정 늘푸른새마을금고 멤버십
- 244,400,000원
2017-02-14
(을27) 		근저당권설정 김세영 멤버십
- 360,000,000원
2019-05-08
(을30) 		근저당권설정 유종택 멤버십
- 250,000,000원
2020-02-07
(갑13) 		가압류 서울보증보험주식회사 멤버십
- 4,766,658원
2020-02-25
(갑14) 		소유권이전청구권가등기 곽대형 멤버십
- -
2020-03-04
(갑15) 		가압류 조경희 멤버십
- 120,000,000원
2021-09-15
(갑20) 		압류 북전주세무서장 멤버십
- -
2022-04-26
(갑21) 		압류 전주시 멤버십
- -
2023-10-20
(갑22) 		임의경매개시결정
(2023타경6395) 		늘푸른새마을금고 멤버십
경매기입 등기 1,347,313,716원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2023타경6395[2] 2024.03.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2023타경6395[2] 		2024.03.26

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록4. 일부 지상에 전신주 1개 설치(현황서참조)
목록4.5.6.농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)
목록4.매수자 앞으로 농지전용허가를 변경한 후 농지취득자격증명을 발급하여야하므로 사전에 관할 관청에 반드시 문의하기바
람.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월26일13시30분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 답이나 도로변에 인접한 토지로, 일부 토지는 잡초가 우거져 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며, 위 지상 및 경계부근에는 교통신호기 등이 설치되어 있으며,
목록2.는 공부상 답이나 목록3. 건물의 부지로 이용 중이고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이고, 일부 토지는 잡초가 우거져 있으며,
목록3.은 4층 근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2~4층, 옥탑)으로, 1층 근린생활시설은 공실상태로 있으며, 다가구주택(2층,3층,4층, 각 층 3가구)은 골조공사는 완공되었으나 주방가구나 욕실변기 등은 미설치 상태로 있고, 보일러는 각 층 1호라인(201호, 301호, 401호)만 설치되어 있으며, 4층 401호, 402호, 403호에는 각 다락방이 설치되어 있으나 내부 및 사다리설치 공사 등이 완료되지 않은 상태로 있으며,
목록4,5,6.은 각 공부상 답으로, 위 지상에는 잡초가 우거져 있고, 목록4. 일부 토지는 전으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 목록4. 일부 지상에는 전신주 1개가 설치되어 있으며,
목록1,2,3,4,5,6. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록4]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록6]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트