경매마당 경매정보 '2023타경7848[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매3계] 2023타경7848[5]

전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층108호

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 17.5㎡(5.3평)

건물 51.6㎡(15.6평)

감정가 517,000,000원

최저가 253,330,000원

보증금 25,340,000원 (10%)

청구액 2,936,925,398원

접수일 2023년 12월 28일

개시결정 2023년 12월 29일

감정일 2024년 01월 10일

매각일 2025년 08월 11일

감정가

5억1700만원

최저가 51% 

2억5333만원

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 17.5㎡(5.3평)

건물 51.6㎡(15.6평)

감정가 517,000,000원

최저가 253,330,000원

보증금 25,340,000원 (10%)

청구액 2,936,925,398원

접수일 2023년 12월 28일

개시결정 2023년 12월 29일

감정일 2024년 01월 10일

매각일 2025년 08월 11일

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

디OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.11(10:00)

2억5333만원 진행

2025.06.23(10:00)

3억6190만원 유찰

2025.05.12(10:00)

5억1700만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2,3,4,5,6,7,8,9.는 제2종근린생활시설로, 목록1.은 부동산중개사무실로 이용 중이고, 목록2.는 정육점으로 이용 중이며, 목록3.은 현재 공실 상태로 보이며, 내부 일부 공간에는 물품이 보관되어 있고, 목록4.는 애완견용품점으로 이용 중이며, 목록5.는 현재 공실 상태로 보이고, 내부 일부 공간에는 물품이 보관되어 있으며, 목록6.은 현재 공실 상태로 보이며, 내부 일부 공간에는 물품이 보관되어 있고, 목록7.은 골프기계(GTR스크린골프)전시장으로 이용 중이고, 목록8,9.는 2개 점포를 하나의 골프연습장으로 이용하고 있으며, 목록8. 일부 공간에는 카운터 및 락커룸이 설치되어 있고, 목록9. 일부 공간에는 락커룸 및 소형 창고가 소재하며, 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9. 각 점포의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 이상국, 오홍택(105호), 조서연, 장혜영, 장혜란은 진술 또는 전화문답을 토대로 작성하였으며, 현장에서 만나지는 못했으나 임차인으로 등록된 오홍택(106호, 108호, 109호, 303호), 유한회사 드림파크(107호)는 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였으며, 임차인 장혜란은 302호와 303호를 임차해 골프연습장을 운영하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. (임차인으로 등록된 오홍택에게 임대차관계 문의했으나 응답이 없어 조사하지는 못함) 첨부 상가건물임대차현황서에는 오홍택이 임차인으로 등록되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층101호	공고 2025.08.11	바로가기
2	전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층105호	공고 2025.08.11	바로가기
3	전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층106호	공고 2025.08.11	바로가기
4	전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층107호	공고 2025.08.11	바로가기
5 본건	전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층108호	공고 2025.08.11	-
6	전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층109호	공고 2025.08.11	바로가기
7	전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 3층301호	공고 2025.08.11	바로가기
8	전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 3층302호	공고 2025.08.11	바로가기
9	전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 3층303호	공고 2025.08.11	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "효천우미린더프레스티지아파트" 북서측 인근에 위치하는 세칭 "더퍼스트" 1층 101호(전유부분 42.53㎡), 1층 105호(전유부분 51.6㎡), 1층 106호(전유부분 51.6㎡), 1층 107호(전유부분 51.6㎡), 1층 108호(전유부분 51.6㎡), 1층 109호(전유부분 51.6㎡), 3층 301호(전유부분 112.69㎡), 3층 302호(전유부분 215.42㎡), 3층 303호(전유부분 202.75㎡), 인근은 근린생활시설 등으로 구성된 성숙중인 노선상가지대입니다. 2) 교통상황 북측 인근으로 왕복8차선의 "쑥고개로", 온고을로가 지나고, 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 1층 101호, 105-109호, 3층 301-303호로서 외벽 : 석재판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시창 임. 4) 이용상태 기호1-6 : 공부상 용도는 일반음식점, 이중 기호5,6은 현황 "공실"입니다. 기호7-9 : 공부상 용도는 골프연습장이며, 현황 "스크린골프연습장"으로 이용하고 있으며, 이중 기호7은 별도로 구분되어 있고, 기호8,9는 벽체 구분없이 일체로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 소화전설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측 및 동남측으로 각각 노폭 약20m, 15m의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2013-02-15) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-02-21)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2012-12-21)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(전주효천 도시개발사업)<도시개발법> 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : ---

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-16	소유자	유한회사상연개발 (소유자)
2020-03-16	단독소유	-
2020-03-16 (을1)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2020-03-16 (을1)	말소기준 등기	3,000,000,000원	소멸
2024-06-24 (을1-2)	근저당권이전	디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사	소멸
2024-06-24 (을1-2)	-	-	소멸
2020-03-16 (을2)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2020-03-16 (을2)	-	3,000,000,000원	소멸
2024-06-24 (을2-2)	근저당권이전	디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사	소멸
2024-06-24 (을2-2)	-	-	소멸
2021-09-14 (을3)	근저당권설정	김광중	소멸
2021-09-14 (을3)	-	380,000,000원	소멸
2023-11-22 (갑2)	압류	전주세무서장	소멸
2023-11-22 (갑2)	-	-	소멸
2023-12-29 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경7848)	주식회사전북은행	소멸
2023-12-29 (갑3)	경매기입 등기	2,936,925,398원	소멸
2024-10-28 (갑5)	압류	전주시	소멸
2024-10-28 (갑5)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2023타경7848[5]	2025. 4. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2023타경7848[5]	2025. 4. 17.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 오홍택 (점포임차인) 점유부분: 1층 108호	보증: - 차임: -	사업: 2023-03-13 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년01월11일17시00분 / 2024년01월12일15시40분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라북도 전주시 완산구 효천천변길 20, 1층108호

점유인 오홍택(임차인)

점유부분 목록5. 1층 108호(점포)

점유기간 2023. 3. 10.~2024. 3. 9.

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023. 3. 13./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매3계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

당사자 내역

기일 내역

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

동일사건 물건목록

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

Q&A